[心得]小宅客變的經費管理術-A

[TSWEI (mgoodesign.com)]

這兩年房市火熱，預售案件也增加頗多，
許多受薪階級為了趕上熱滾滾的房市也投入購買
預售自宅的行列。
看到板上的客變徵文大幅度增加，
感受出目前的預售客戶變更的觀念已普及很多，
因此想跟大家分享一些心得，
讓首次購屋的年輕人明白，購買預售屋，
總費用除了繳得起建商的頭款和工程分期，
還有後期需要準備室內裝修和購買家電的現金費用，
至於要準備多少裝修的現金花費，
如能在購屋當下就先預抓 ，分配好這些支出,心理會踏實很多。

以大台北地區最普遍且常見，室內面積20坪3房的房型並搭配
預算分級來舉例:
(註:以下參考的工程總價已包含常見的監工費及空調費用，
但設計費並不包含在內；總價參考也請自行考量交屋期未來的物價通貨膨脹)

客變的原則是為了節約裝修期所面臨再調整，減少衍伸出，來回修改的時間和費用。
所以購買預售屋想作客戶變更第一件事就是先確認:客變期是否已過？
然後再想想還有多少現金可以裝修。

如果只準備了
{A}裝潢預算超經濟型80萬內的。
那購買的預售物件,最好為原始格局已經符合需求，格局上並不需要作修改。
因為調整就意謂者增加費用，
所以A級預算不建議修改格局。
除非是很明確的只想把2+1房的小1房，直接打開作為客廳的一部分。
其他格局調整狀況皆不建議。
凡是想要增加中島或是想調整餐廳、客廳、增加浴缸的...
以上需求已經涉及專業領域太多。請直接預算升級!!!
並馬上物色設計師來協助作專業的評估；
換句話說當你決定購買一個預售屋，但對格局不是很滿意，
那十分有可能會需要調整格局，那請在心裡帳本上調未來裝修費用。

其實{A}這類型的基於經濟考量會建議找一個直接符合需求的格局。
如此也能試著自己客變，不一定需要委託設計師。
大約只需要簡單檢視，
例如：增加一些插座數量或增加雙切開關。
提示要點:
1:通常會是增加臥室門口與床頭上的雙切開關。
2.網路和插座的位子是否需要增加，
  可以透過檢視未來的家電配置圖就可以簡單推演出來。
3.另一個常見的重點:
  如想交屋後自己換貼超耐磨木地板，在客變時請不要退掉拋光
  石英磚地坪。因為通常90%的建設公司是無 [平整的水泥粉光地]可加購。
  一但不小心退除石英磚，通常是會得到一個毛胚地板(尚未整平的粗曠地面)。
  這樣一來，裝修費用將會延伸出一筆整平地面的費用，
  然後才能再鋪上木地板，故會增加裝修得成本。
  (當然如果建商備有木地板選項，能直接更換選擇那當然是最經濟的選項。)

以上是我從業經驗上的觀察和敘述，
如果有大大願意再補充，請直接補 :)
或有人願意公開一下自己的客變經驗更好。
要不等我有空再整理一些適合自己客變的格局來舉例；
目前首篇先寫到這邊，
下回再來寫{B} /{C}/{D}...預算等級怎麼客變最超值。




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※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 04/20/2021 17:00:10
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→ yupog2003: 判別格局的好壞可以到home-sale裡面一堆診斷文
→ yupog2003: 多爬文應該都會很有心得
→ yupog2003: 可惜我也是買了之後才去爬文的那種人
→ yupog2003: 所以只能花錢找很強的設計師改一波了QQ
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