Re: [問題] 客變相關問題（已做過功課）

[TSWEI (mgoodesign.com)]

※ 引述《HeliosPlus (離風)》之銘言：
: Hi大家，小弟人生中第一次買房（興奮）～～因為是預售屋還可以客變，雖然預算有限但
: 仍然想好好規劃一下，多懂一點之後找設計師也比較方便溝通。
: 以下有幾個問題做了很多功課（網路爬文）也沒有頭緒，所以斗膽請各位前輩幫忙一下：
: 1. 因為我很喜歡煮飯，建商送的廚具基本上無法滿足我的需求，想要再買坎入式洗碗機
: 、坎入式烤箱、換掉抽油煙機、換掉IH爐，請問我要整套廚具系統都退掉還是可以直接退
: 三機保留檯面和櫃體再買上述的廚具來裝就好呢？

有的建商是可以接受客訂或是用提貨卷的方式去跟指定的廚具廠商去談細節。
也有的建商是連退一點點，都會請你直接全部退掉整組廚具。
所以，你要先去問建商的遊戲規則是什麼再來煩惱比較實際。

實務上，購屋的時候先問清楚，或先要求備註條款再買。
但通常是入門的小物件(新北約1000萬上下)建商能客變的細節不會太多，
低總價=小坪數=總戶數多=工地主任沒辦法接受太多客訂。
如果每一戶客變細節太多會容易出錯，增加最後驗收困難度。
另外有爬文做功課得就會知道退廚具通常只會退拿到市價的2-3折,
等自己重製又要再花市價的費用，
所以建議裝修現金如果只留60萬以下就不要退太多需要重製的物件。

如果你買的是中高價位(新北約3000萬以上)大概建商對客變的配合度會提高很多。


: 2. 客變的時候可以要求建商在地上做插座嗎？還是只能從牆壁出來？

同上，（一切看建商心情）。



: 3. 建商有包平頂天花板，那如果要做冷氣還是動到上面的管線是不是就會破壞天花板了
: ？

對，會破壞。但通常建商幫你包的平釘天花板都只是局部。
例如：廚房和廁浴空間，而且高度通常都抓的很低也缺乏空間感思考。
所以會建議，直接退掉也沒啥好可惜的～



: 4. 可以請設計師協助客變但不請他做後續的裝修嗎？或是如果談的時候很ok但設計師第
: 一次給圖的時候完全不能接受（完全沒有滿足需求、設計美感與其作品差太多之類的），
: 還是要給設計費嗎？

可以直接找我客變不要走後面設計和裝修喔～（直接開放徵求純客變報名）
想想現在預售這麼多，2023-2024年的市態根本就是大亂鬥吧，
一旦接了客變設計還要一直掛心業主可能被建商延遲交屋
而難以安排年度計畫或後面大家室內裝修工程期全卡在一起
不如單純只接客變，我覺得很可以ㄚ！

當然看圖就要給錢喔，
但看圖前設計師也會盡力理解你想要的美感是否能勝任的！（握拳）；
另外準業主也要先自己評估設計師的過往作品是否順眼ㄚ～
如果作品頁都看不順眼，即使免費提案也不要為難彼此嘗試吧！

(另外如果看了這段就急著寫信問我客變費用的
我直接說明一下 客變收取的費用是1/2的設計費
既使只有收1/2 但並不代表便宜  謝謝.
動輒上千萬的資產 一住就過10多年的生活 覺得調整順暢使用很重要的
請再來信 感恩 )

: 5. 我看設計師的報價通常不包含傢俱、家電，如果買不到設計師設計圖內的傢俱或是該
: 傢俱超級貴怎麼辦？

If超級貴然後又超喜愛就慢慢存錢買囉～1-3年慢慢添購也是很常見的。
如果想要一切先求有，那本來就很多替代方案可以買啊
並不會有設計師硬要你買什麼義大利原裝進口品吧。
（要是業主不買、那我就會盡力自己買，
這樣就有機會來打動下個業主囉～推坑前自己先跳看看，也是一種職業傷害@@？）

: 以上幾個問題再請大家幫忙，拜託拜託，小弟真的想要好好規劃一下自己的第一間房～～
: ～

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※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 06/02/2021 11:11:30
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※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 06/02/2021 13:39:03
推 HeliosPlus: 哇噻是蔡小姐（？）看過你很多文章但沒想過會收到回
→ HeliosPlus: 覆，謝謝你的建議，我先跟建商確認細節之後再來跟你討
→ HeliosPlus: 論後續的委託事宜，謝謝你～
→ TSWEI: 如有人想要自己客變,需要有人把關過目的也可以來談雲端客變
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 06/09/2021 15:32:25
推 yoyo35141: 推推好心又有耐心的蔡小姐~
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 10/04/2021 13:54:00