Re: [問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整？

[TSWEI (mgoodesign.com)]

我來回覆一下這道題的[設計師視角]好了

回答這題之前
當然是雙方都需要先遇到對的人
才能理性且充滿信任有效率的進行溝通
如果 談價錢的過程有任何一方覺得缺乏信任感
其實我會建議 不要再往下走!
不要執行工程合約的部分!
請相信你不安的直覺 果斷的離開去找尋對的人.

以目前比較常遇到的
中古屋室內28坪翻修來舉例
一般第一次見面接觸
就會直接告訴屋主
翻修目前需要準備10萬/坪起
所以也是在這個默契之下來討論設計

等到設計都確認後
總報價出現
我們通常會給出兩個版本的報價單
一個PALNT A約[350萬]
另一個版本PLANT B約是[290萬]
這中間的價差就是設備品牌和材質面的選擇不同所造成的
然後這就需要會議上仔細分析中間使用感受
(當然使用感受的佐證上,就要麻煩以前屋主的回饋通報)
甚至討論使用年限 何時需要更換等等....

如果屋主想要一味的再降低更多總價
基本上我們是直接拒絕得...
如果只是一味的想著簽約成功就隨口答應沒有品質的承作
保固跑不完的後果我們也是無力消受

其實也不是每個業主都會選PLANT B的報價
通常經過一番討論後
比較常落在A+B/2 的中間值
當然有時候也會遇到屋主突然再次選材的時候
一見鍾情某些質感 最後變成PLANT A+的版本
當然這時候 我也會出來適時的潑點冷水 就是了 :P





※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言：
: 想知道業主經驗，與設計師的視角，到底拿到估價單後簽約前是怎麼進行？
: 怎樣是讓雙方都覺合理的調整預算方式？
: 因為第一次裝修，不知道多少算合理，有些必要項目報價感覺很高
: 但已簽設計約，也無心力再去比價自行監工，
: 是否就是信任設計師，控制總價（去減少有替代品（如書櫃衣櫃）的裝潢費用？
: 感覺砍必須要施作的費用好像不信任設計師？
: （例如保護工程 插座移位等等）
: 謝謝建議

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.91.43 (臺灣)
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※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:35:41
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:40:30
推 coffeeoldman: 推 很實際
推 NEWBEGIN: 請問兩種差異主要是材質嗎？
→ NEWBEGIN: 浴室工程是不是就只能從磁磚跟設備品牌砍預算？
是的.通常都是差在品牌.當然品牌就跟抗污效果很有關聯...
(甚至磁磚填縫劑都可以差到10倍的價格,60元VS.600元).
除非浴室工程有擴大或調整位置那又是另外一個增加支出的項目了.
另外給大家一個建議,如果你的"設計師"無法解釋這麼多報價上的細節,
那就是統包而已.職稱名片印印就有了~不用太當真.
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 18:28:08
推 atall: 回樓上，是
→ atall: 因為基礎工程大概都死豬價
→ atall: 價差都在磁磚跟設備上
→ atall: 之前自己浴室翻新挑六角磚
→ atall: 台製跟進口的一坪磁磚價格直接差一倍以上
→ atall: 馬桶更不用說幾千到好幾萬的都有
推 maydayday: 寫的非常好
推 NEWBEGIN: 請問填縫劑這種報價單應該要寫品牌嗎？還是沒有也正常
→ NEWBEGIN: 報價單簽約，是照這價錢，有可能追加但不可能退？
→ NEWBEGIN: 常聽到追加，但真的用料沒那麼多，也不會退嗎？
 08/11 18:58
會不會退差價是你要去跟你的承包者文字約定吧?
我是會退 但你的承包者就會退??
推 cka: 要花到300幹嘛不乾脆買新的...
台北市天龍國多300萬就可以買同樣室內坪數的新房? 買新房就不用裝修費?
→ jiankein: 回樓上，預算問題，手頭現金可能可以梭哈買新屋但是沒
→ jiankein: 錢裝潢，這樣不如買中古來裝修，可以住得舒服一點、房
→ jiankein: 貸也沒這麼重
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 20:50:56
推 chewie: 推這篇 解釋的很詳細
→ chewie: 雙北花兩三百很正常 尤其中古屋的基礎工程...
→ chewie: 有的是連窗戶都必須局部或全部更新的（早年門窗哪來什麼氣
→ chewie: 密隔音？）那更是一筆費用了
推 vanteriiy: 推這篇說明很精確~！
推 cka: 出了雙北就沒有買老屋的必要了吧
→ cka: 應該說出了台北就沒有買老屋的必要了吧
推 Oolong5566: 樓上真是小看新竹了
推 shan989: 推個
噓 aletheia: 錯字也太多了吧
推 james198978: 會接受自購廚具衛浴家具 然後代為安裝嗎?
推 Christinaa: 樓上～我們設計師可以自購代安裝～應該都可以吧，設計
→ Christinaa: 師有配合的水電，安裝費再算就是了
推 MichelleHsia: 想請問馬貝填縫劑算是等級較高的嗎?
推 we147121: 10萬/坪....追求品質的可以考慮
推 a40526666: 又要馬兒好又要馬兒不吃草的業主可以不用配合
很多人寫信給我的時候是這樣的:已經設想中古翻修花200萬的現金預算,但因為是找T大,
我們願意提高到250萬....老實說收到這些預算不夠的信件要怎麼知道能開始?
如果能在信件內感受到業主對重新設計也是充滿期待,也願意從支付設計費開始,
那"由於內心有著願意相信的種子,事情也會依續一步步的成真."
等經過設計討論/解釋過後,內心就會轉為是深信這些設計調整的必要.
最後300萬的費用出現了=最後完工後都能見到彼此都滿意的笑容.
所以以上過程最大得成因是[屋主願意相信才會成真].
而其他一開始信件重點用力寫著真的最多就200萬得翻修屋主,
抱歉! 不是什麼真的假的...只有願不願意接受的現實.
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/16/2021 13:32:16
推 canlest: 謝謝分享，
→ canlest: p.s.可以改一下錯字嗎
→ canlest: 因為每次錯的還略有不同@@
推 sculsy: plan