[心得] 老屋翻新-事前準備篇

[w195444 (黑星呦)]

無音樂圖文連結>>https://zatannn.com/restoration-ch1/
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https://i.imgur.com/i3jk46y.jpg
◆前言
寫這篇文章的時候，目前房子的整修進度已經到了與統包師傅再次確認報價單以及部分細
節，若沒問題就會著手簽約了。光是走到這一步，我就覺得真的花費了非常多的心力，也
學到非常多事情，原本這個專欄內容是想等裝潢到一個段落在開始落筆，但或許，一步一
步地記錄當下，可以更完整呈現這一路來的心路歷程，於是星期五的這個晚上，我開始重
新回想這段日子發生的事情。

◆老屋翻新，該從何開始下手呢？
作了決定之後，我也不免俗地開始上網作功課，只是網路上的資訊很零碎，沒有什麼文章
列出一個大概的SOP告訴新手該從何開始。既然沒有建議SOP，那就由我來寫一個Model給
後人參考吧！(小宇宙燃燒中)

以下步驟是針對「正式開工前」的準備步驟：

Step 1 – 了解自身房屋狀況
既然要翻修，身為屋主一定盡可能地釐清目前房屋的狀況，這裡指的狀況不單單是「需要
維修」的部分，連房屋「本身優勢」也要列出來喔！知道的優缺點，才可以在後續的規劃
中彌補先天體質不足，同時善用優勢。下面將以我家為例：

房屋特色

採光&通風
我家的方位是「坐東北朝西南」，採光跟通風都很完美。客廳有大面窗以及側邊的落地窗
，陽光不會直照，好天氣的話直到晚上才需要開燈；高樓層周圍無遮擋，透過電風扇就可
以讓陽台跟客廳產生對流，所以客廳我沒有裝冷氣(照片中是20年前的，我沒拆掉XD)

配置足夠，但空間比例……
室內坪數約35坪，1大廳2衛1廚4房，這樣的配置從情侶到大家庭都可以使用，只是整體的
空間比例有點奇怪。客廳非常大，但4個房間、廚房、浴室都蠻小的。且由於整個果貿社
區是圓形的，因此在內部的有許多畸零空間，非完整地矩形。例如我的房間是五角形的，
可是每個角都不是垂直角，放床或桌子都會漏一個縫。

改善重點

水線&電線
管線已經36年了，毫無疑問，全面更換。

陽台
我家的主陽台(左圖)是半露天的，這是果貿最原始的設計，通風跟採光都很好，只是一遇
到颳風下雨，就會呈現照片中積水的狀況，曬在陽台的衣物也因為沒有遮蔽，都會濕掉，
而且不時有鳥從陽台往家裡面飛，非常惱人。

全戶門窗
現在的門窗是36年前的鋁門窗，有好幾扇落地窗都已經變形了，即便軌道上油了，也難以
使用，且隔音效果超差，這次也會全面翻新。

壁癌
我家在廚房、陽台跟客廳，都有壁癌的產生。大樓的配置通常會將水管藏於該樓層的地板
中，所以我們家天花板的壁癌，有很高機率是樓上的管線漏水。只要樓上的鄰居沒有根治
這個問題，我作的再多也只是治標而已。


浴室
外面的是主要使用的衛浴，裡面則是主臥內的半套衛浴。因為換管線必須把牆壁都打掉，
所以這部分也會全部重新更換。

廚房
廚房大概是這個家最方正的空間了(笑)，因為水線重新安排，所以廚房也會敲掉重做。預
計會把系統廚具做起來，並增加上方的吊櫃跟烘碗機，然後把目前散落於客廳的冰箱、電
鍋、烤箱、熱水壺一起整併進廚房。而家裡的總電箱也在這裡，會一併更新。

Step 2 – 列出確切的翻新項目

https://i.imgur.com/vTSUaJD.jpg
當對房子有比較透徹的了解時，可以將你已經想到要更新的項目條列整理出來，這個部分
能列的越詳細越好。因此我用Xmind作了一張心智圖，將我所有的想法整理出來，想要參
考的讀者，可以到網頁版點選連結下載範本。

如果預算有限，各項目該如何取捨？
在預算的分配跟順序，我一直掌握一個原則：「先求有，再求好」。最基本的日常居住必
須先顧及，預算足夠再來想如何裝飾裝潢，跟經營Restaurant City一樣。許多人會本末
倒置，把多數預算花在裝潢，但並沒有把房屋的體質調整好，這樣日後將會花費更多時間
跟心力在處理各種毛病。

以老屋翻新來說，最重要的就是「基礎工程」，所謂的基礎工程是指像：水電、泥作、拆
除等範疇。由於老屋在這些範疇內，舊的舊，壞的壞，所以會優先把預算放在這些區塊上
，延長老屋的使用壽命。基礎工程中最常被忽略的成本是「拆除」，拆除的部分除了拆的
工之外，廢料運輸也佔了不少成本，如果你的住家有電梯，且廢料運輸到卡車上很方便，
可以省下許多人力成本；但如果沒有電梯，或是廢料運輸路線麻煩，可能會導致成本上升
。舉例來說，我家雖然有電梯，但是要把廢料運出去必須先繞一圈才能走到卡車可以停放
的地點，人力可能會需要增加1~2人。若以人力1,500元/天來算，一天可能就要增加3,000
元，若拆除時程為一星期，就須增加超過20,000元的成本。

當基礎工程確定後，再來就是其他的重點項目，例如油漆、門窗、地板、照明、廚具、衛
浴設備。這些部分比較零碎，且每個人的需求與愛好都不同，大家可以自行針對需要的範
疇去作功課。

最後如果還有剩預算，我才會考量透過木作來進行些裝潢，或是把剩餘的預算挹注在軟裝
潢上，之後會再分享一篇軟裝潢與硬裝潢的差異。

裝潢風格如何討論？
很多人在表達自己喜愛的設計風格時，常常會用「北歐風」、「日式風」、「無印風」等
名詞來定義，但其實這些風格並沒有很明確或精準的定義，講白了就是很主觀的認定，因
此容易產生代溝。我的建議是，可以直接上網找出你喜歡的範例圖，這樣後續跟設計師/
統包溝通的過程，將更為順利明確，也比較不容易產生誤會。這邊列出幾個我在尋找範例
的管道：

■Pinterest
Pinterest是一個以視覺為主的網站，只要善用keyword，可以在上面找到許多參考風格。
例如想要搜尋關於日式風格的廚房，keyword就可以設為「kitchen+japan」，就可以看到
許多作品，是個非常好用的網站。除了網站外，Pinterest也有APP，真的大推！

■Facebook社團
Facebook上有蠻多相關的討論社團，目前比較大型的有北歐居家/ikea的極簡設計裝潢美
學、極簡風居家裝潢設計跟室內裝修交流分享園地。這裡面有很多人會分享自己的裝潢設
計心得，也會在這裡發問互動，可以作為參考。當然也會有很多廠商來自薦，至於優不優
異，必須自行判斷囉！

■各個室內設計公司的粉絲專頁
只要在FB裡搜尋「室內設計」，應該就可以看到成千上萬的粉絲專頁，上面都會有他們過
往的作品，也可以從中找靈感。

除了以上管道之外，直接Google搜尋也會有非常多參考資料，關於整個風格的定案，前前
後後花了我大概2個多月。最主要的原因是：要回歸到現實面！！網路上的作品看起來一
定都是非常美的，但不一定都能直接套用到每個人的房子中，必須回頭考量套用的可行性
以及執行成本，真的是很殘酷的現實啊……

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.213.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1628956378.A.FD7.html
推 joesong: 謝謝分享
推 selinali: 辛苦了 謝謝分享
推 airhello7537: 讚！可以問一下stage 2是什麼圖跟什麼軟體產製的嗎
→ airhello7537: ？
軟體是用Xmind 喔～網址內有放上範本可以下載～
※ 編輯: w195444 (219.70.53.96 臺灣), 08/16/2021 00:52:14
推 MiLu307: 推~
推 yuyuchan: 謝謝分享
推 janislu: 推～非常清楚
推 chage123: 請問這樣子大概要花多少錢呢？因為我也是果貿，房屋狀
→ chage123: 況和您十分接近，想要了解，謝謝