[問題] 樓下漏水處理疑慮

[y610126 (kt)]

大家好
小弟兩年前買了房子，浴室全部打掉重做
用到今天，樓下住戶反應有漏水
並拍照給我看

https://i.imgur.com/XP5YL5F.jpg

不確定是防水層沒做好還是水管破裂

昨天請管委會與水電來勘查

首先測試樓上排水，但沒明顯漏水

水電說很可能是供水管的問題
管委會就說供水管非他負責

最後樓下要我們自己找水電從樓上解決漏水（感覺是要我打掉重做...）
還說如果樓上裝潢有落石跟髒污掉落，要負責清理天花板...

想問各位
1.供水管算不算是公管？（管委會負責的）
2.一般處理漏水，是由樓上找人處理還是樓下找人處理？？
3.處理這個漏水，真的只能從樓上的地板打掉重做嗎？？
4.樓下天花板清理的費用，平常真的有人在負責的嗎？？

不好意思小弟已經煩惱了兩個晚上快睡不好了...想詢問有經驗的各位。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.6.55 (臺灣)
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推 pita30: 供水管就是你家的自來水管，當然算你的
→ pita30: 浴室打除時的震動造成水管破裂也是可能的，總之一定算你
→ pita30: 的
→ pita30: 你家水管破了造成樓下損失，當然也算在你頭上
只是很懷疑，兩年前裝修現在才漏水...
※ 編輯: y610126 (49.159.6.55 臺灣), 05/11/2022 15:25:13
※ 編輯: y610126 (49.159.6.55 臺灣), 05/11/2022 15:27:28
推 lucaer: 沒什麼好懷疑的，如果沒做好，剛開始還堪用，用一陣子問
→ lucaer: 題就出來，該修還是要修，漏水真的很煩，天花板都發霉，
→ lucaer: 也不知道漏下來的到底是什麼水。不過我家樓上之前漏水，
→ lucaer: 也是敲地板重做防水工程，倒是沒有什麼天花板髒污。
了解，目前就是嫌天花板發霉，說要我們清理消毒，不確定這個大家是不是要一併處理？
※ 編輯: y610126 (125.228.177.101 臺灣), 05/12/2022 00:01:36
推 pita30: 要把漏水源頭處理掉才能接著作後續，找漏水挺難的
目前真的很擔心找不到源頭。
推 queena422: 公寓大廈管理條例係屬民法之特別法，原po 兩年前有裝
→ queena422: 修行為，造成樓下漏水確實是樓上要負責喔！合理的防水
→ queena422: 保固1-3年，除非漏水原因屬於公共排水管線自然老化才
→ queena422: 是管委會負責，共用樓板層漏水則是直上直下層共同負責
→ queena422: 。
了解，看起來真的是只能認賠了！
※ 編輯: y610126 (49.159.6.55 臺灣), 05/12/2022 23:43:47