[問題] 預售屋樑上開孔

[s51032002 (一個宅宅)]

大家安安，先前朋友買了預售屋（公寓大樓），最近在客變階段，房子尚未蓋到朋友那層
。

朋友想安裝全熱交換機，因此需要在樑上多開2個孔，朋友詢問工地主任得到的資訊是，
關於樑上最多能開幾個孔的問題，需要送結構技師審查，聽起來是只要朋友願意花錢送結
構技師審查就可以了。

但建商銷售人員跳出來表示，建案結構已經審查核准過，並已取得執照，建案需照核准的
內容施工，如果要再申請結構變更審查的話，需要整棟大樓先行停工，會影響工期，影響
工期是不被允許，所以建商不會同意這部分的客變。

所以我有幾個問題想詢問一下板上大大：

1. 樑上開孔一定都要送結構變更審查嗎？還是有可以不用送變更審查的開孔呢？

2. 如果僅申請某一小部分的結構變更審查的話（例如樑上開幾個孔），此樓層還尚未蓋
到的話，是否在審查期間，整棟大樓都必須先停工才行？

3. 上述所說之小部分結構變更審查通常需要多久的審核期限？審查費需要多少錢呢？

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推 interieur: 建商有權利不讓你做某些客變，所以工地主任也無權，你
→ interieur: 可能要想辦法降低天花板高度了，會比較可行，因為不會
→ interieur: 有建商為了一戶去變更結構，光是要簽核的東西就很多了
→ interieur: ，開口還要加勁版焊接還要專門的鋼構執照，說不定還要
→ interieur: 請焊道檢測公家人員來，總之除非建築重大事後變更，不
→ interieur: 然很難為某一個客戶做這些
推 Verstappen: 不知道你在哪個縣市 結構變更1～3個月甚至拖到半年
→ Verstappen: 不可能為了一戶去改這個，交屋後自己洗孔吧
推 yoysky: 建商不可能讓你改的
推 stayfoolish: 適當規劃管線位置，其實全熱降低天花板高度的影響不
→ stayfoolish: 大
推 lee40006: 根本不會送結構變更，只會問結構技師多套管有沒有問題
→ lee40006: ，以及看增加在哪邊，竣工勘驗也沒在看那個套管，建築
→ lee40006: 技術規則有規範套管位置和間距，實務上規劃套管是水電
→ lee40006: 技師，現場照規範有時候根本不能放套管