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目前有接洽一些設計公司跟統包 知道該翻修工程不算小,但還是希望能壓低預算 預算粗抓約350-450 案件為45年透天2樓半鐵皮屋 室內實際總坪數約55坪左右含陽臺 現格局為4房2衛1廳 預計改建5房5衛1廳(套房型式)出租 圖為目前一樓平面圖 後方紅線範圍 現為鐵皮屋是想增建樓板約10坪 工法是H鋼構 deck樓板灌漿 https://i.imgur.com/LM3tLDd.jpg
光是增建費用問下來 土木統包報(7-8萬/坪) 設計師報(12-15萬/坪) 兩者價位差異蠻大的 故想來請教一下是否何理? 網路資料老屋翻修每坪約8-12萬 設計師也建議至少抓到600萬... 近幾年工漲料漲真的超出預算不少 在有限的預算是否買圖請統包處理會比較洽當呢? 謝謝各位解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.84.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1679886742.A.72C.html ※ 編輯: pistonxu (42.77.84.72 臺灣), 03/27/2023 11:14:24
ellen1014: 抓600差不多 若增加浴廁數量還要把申請許可的費用考慮03/27 11:22
ellen1014: 進去03/27 11:22
TSWEI: 報價彼此差距很合理!不是因為找統包就比較便宜,而是這樣03/27 11:37
TSWEI: 的價差對業主才有吸引力。而實際最終結帳金額才是真的花費03/27 11:37
TSWEI: 。(預防不被追加才是應該要評估的風險)03/27 11:37
謝謝T大,若持有設計圖後請統包施工。監工部份能請設計師幫忙協助嗎?
crys179: 600滿合理的,除非不在乎品質,要多便宜都有人接。03/27 12:25
※ 編輯: pistonxu (42.77.84.72 臺灣), 03/27/2023 13:45:51
TSWEI: 在完美數學的假設前提之下,採用拆解的方法的確感覺會省錢 03/27 18:51
TSWEI: ,例如買圖發包再請設計單位監工。但!但!但! 人性就是複 03/27 18:51
TSWEI: 雜的難控的。真的能確認某方會服從陌生單位的監工嗎?或亦 03/27 18:51
TSWEI: 兩方有爭議的責任歸屬,而需要業主判斷問題出在哪方?一般 03/27 18:51
TSWEI: 業主有這個能力嗎? 03/27 18:51
TSWEI: 建議找個值得信任,安全永遠是最有效快速的方法。 03/27 19:04
a09410045: 原po 推文回覆的 這樣搞沒比較好喔 ~ 03/27 19:44
a09410045: 沒意外的話 會花更多~ 03/27 19:45
aikopake: 出租件可把設計成分降低,畢竟整個費用拉高你投報率降 03/29 05:16
aikopake: 低,回收時間會拉長不划算,但基礎工程不可少。 03/29 05:16
sk279979: 有些錢省不了,省下來可能麻煩暴增 03/31 14:49