[問題] 交屋前發現漏水及後續處理求助

[wayne61008 (Wayne)]

首次發文，若有錯誤請大家見諒～

大家好，在今年5月初看了一戶房子後，地點跟社區位置太太和我都很滿意，目測屋況也
都沒什麼太大狀況後，就付了斡旋金，也順利成交，沒想到在交屋前的最後一次驗屋卻出
了點狀況….

1. 漏水
https://i.imgur.com/1QdNRJd.jpeg

當初在簽訂合約時，漏水的部分，屋主及仲介都確認過說無漏水，且告知我之前有查檢過
，合約上也明確註明無漏水，但沒成想在我前幾天驗屋，在浴室測試浴缸存水及放水時，
卻發現了浴室漏水到樓下的狀況…

https://i.imgur.com/YOacSYH.jpeg
https://i.imgur.com/Jlyt2Om.jpeg
https://i.imgur.com/0ufbgQr.jpeg
https://i.imgur.com/tioHvny.jpeg
https://i.imgur.com/u5jOLXr.jpeg
https://i.imgur.com/2YsCHZa.jpeg
https://i.imgur.com/PXZ7BRL.jpeg

目前看出來至少有一處的漏水點是在浴缸，然後因為我們這間浴室的格局如下

https://i.imgur.com/p3eoKCq.jpeg
https://i.imgur.com/3cy9zzK.jpeg

想問有經驗的版友及師傅，下嵌式的浴缸真的有辦法不動到浴缸就做好防水嗎？

然後浴缸那些看起來不是原本而是後續修補的孔洞及黃褐色痕跡是因為之前曾經打過防水
針而造成的嗎？這部分有沒有什麼方式可以檢驗呢？

之所以上來求助大家是因為我這邊的工班評估說廁所這樣要打掉重用，估價是20初頭萬，
但對方卻說他們估價只要1萬5，而且不用動到浴缸，我個人認為相差太多，但這個不是我
的專業，所以才來尋求大家的幫助！！

再麻煩大家了，謝謝～

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1717767268.A.757.html
推 machi770922: 浴缸漏水是怎麼漏？  結構？ 管路？  阿問他15000是
→ machi770922: 怎樣的工法阿。情況不明怎麼判斷
→ wayne61008: 浴缸漏水因為我們不是專業人士，就是按照交屋前的步驟
→ wayne61008: 跟仲介一起測，把浴缸放滿水後看看有沒有漏水
→ wayne61008: 結果因為是下嵌式浴缸，所以就從最下面發現漏水點，
→ wayne61008: 目前也在等仲介配合的抓漏廠商來評估出水點是哪
→ wayne61008: 對方是說在漏水的地方打防水針就可以解決，但我個人認
→ wayne61008: 為他之前應該是打過防水針了(如上圖浴缸的孔洞)，現在
→ wayne61008: 還是有漏，根本就沒辦法解決問題
推 luckyeyes: 先確認是只有frp，還是有其它地方漏
推 kai1988: 申請法院調解   請求減少價金
推 royalhum: 正常是浴缸區（擴大約30公分）打掉重練即可，只是要確保
→ royalhum: 其他位置是否也有防水問題，所以通常才會建議整間新做。
→ royalhum: 我認為打針作法絕對沒用，就算保固個三年五年後面出事一
→ royalhum: 樣讓人非常頭痛，要住進去就是要一個舒適安心啊啊啊。
→ royalhum: 打針很容易無法填飽裂縫處，或許暫時有效，但水是很厲害
→ royalhum: 的，也有侵蝕作用，肯定是要幫浴缸區穿好衣服，而不是只
→ royalhum: 有補丁。
推 a2828z33: 有漏水的狀況，治本的方法一向都只有整間重做，其他方法
→ a2828z33: 年限大概都是幾年的效力而已
推 l98: 隔壁前幾天有一個漏水的血淚史去看一下，你就知道要怎麼做了
推 l98: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717579460.A.727.html
→ wayne61008: 感謝樓上幾位大大的建議！原本也跟仲介約好下週四要
→ wayne61008: 找抓漏公司做排查，結果今天又臨時跟我說不行要改天…
→ wayne61008: 我假都請了，感覺在耍我一樣…
→ wayne61008: 所以我目前也準備走法律途徑，真的新手小白第一次買
→ wayne61008: 房就遇到這麼惡劣的屋主跟業務…
→ wayne61008: 然後我樓上之前也曾經漏水，都漏到長鐘乳石了，我這
→ wayne61008: 原屋主也沒告知，對方也是把浴缸整個打掉填平重做防
→ wayne61008: 水才沒漏水