[問題] 12年中古屋裝潢建議

[droptear (月半月半)]

1、案件地點 : 桃園蘆竹區

2、房屋類型： 電梯大樓

3、房屋坪數： 室內29坪

4、房屋格局： 3房2廳2衛

5、裝潢預算 : 100萬

6、裝潢需求：
   (1) 全室油漆或壁紙
   (2) 主浴全室改新，包含磁磚/壁磚/浴櫃/馬桶/浴缸
   (3) 客浴拆除乾溼分離，加裝浴櫃並改成洗衣機置放處，插座重新設置
   (4) 客廳/主臥在既有的系統櫃不變下，增加收納和展示櫃
   (5) 修改現有的檯面和廚櫃以置入洗碗機
   (6) 書房原先的系統櫃書桌拆除一半並改為收納空間
   (7) 玄關的落塵區規劃

主要是想詢問，因為預計裝修是目前自住的房子，沒其他房子可暫住
除了浴室和廚房外，其他大多屬於系統收納增加，或是櫃體的部分修改
請問哪個方式會是比較好的選擇，或是麻煩告知我欠缺考慮的部分，謝謝

1. 各個部分的局部裝修，分開時間處理，舉例個別找浴室專門的店家裝修浴室
   系統收納的部分找系統櫃廠商處理...
   每次裝修影響生活的時間就比較短，主臥或主浴裝修時可以去飯店暫住，
   如果是其他空間且較不影響居住的，就可以住在家裡
   不過缺點大概就是需要自己花時間去和各個廠商協調

2. 直接找室內設計公司處理全部，好處是風格較為一致，設計師可以考慮比較全面。
   不過全部一起裝修就勢必時間會拉長，費用預期也較高


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推 FLYTIGER0749: 已站內回覆，可統包、自備建築跟設計師
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→ FLYTIGER0749: xtid
推 a2828z33: 做當然是整體一起做比較好，但你這案有幾個問題
→ a2828z33: 最大的問題是，預算太低，現在新屋裝潢100都不能做什麼
→ a2828z33: 翻修的花費通常會更高，看一下你列出來的需求
→ a2828z33: 預算不變的情況下，非常粗抓，大概只能做七到八成的內容
→ a2828z33: 然後如果你本來住在裡面，之後也還要住在裡面
→ a2828z33: 那你的家具會是很大的問題，不搬就佔位子，降低施工速度
→ a2828z33: 要搬走，那要放哪邊，還要特地找個倉儲嗎？也是個問題
→ a2828z33: 而如果是第一點所說的，分開發，我個人是完全不建議
→ a2828z33: 一方面一般人不太能保證自己找到的各個工班的品質
推 a2828z33: 二來就算你真的運氣逆天，上面需求我看至少五個工種以上
→ a2828z33: 全都給你找到正常人來處理，整體工期時間呢？
→ a2828z33: 大樓是需要做保護的，你要是每個都分很開，找到人才做
→ a2828z33: 那光弄一個部分就保護再拆，下一個部分又保護再拆
→ a2828z33: 沒幾次你預算就乾了
→ a2828z33: 而要是想全部找一找在做，那各工種間的協調是個大問題
→ a2828z33: 一個弄不好，一般大樓都有規定裝潢期間，超過要罰錢
→ a2828z33: 最後下個結論，別做，繼續存錢，存到有200再看看
→ a2828z33: 中間有哪個部分有狀況，修繕就好，先頂著之後一起解決
推 a2828z33: 有空我過去的文章可以找來看看，多少有些地方用的上
推 oollooll: 這幾項100萬很足吧 但的確現在統包跟設計師比較不接這
→ oollooll: 預算的案子 建議分開找
推 a2828z33: 樓上，現在價格每季都在變，要跟人說預算夠，要很小心
→ a2828z33: 而且評估時，還得加上業主一開始沒講，但現場提出的要求
→ a2828z33: 依照這幾年觀察，幾乎沒看過有人提出來的需求沒超過預算
→ a2828z33: 最近一個例子，是上禮拜簽約的轉介案
→ a2828z33: 業主屋齡跟原PO差不多，原本預算40-50，做的東西很精簡
→ a2828z33: 但在場勘後，加上跟業主討論是否有他能更滿意的做法
→ a2828z33: 最後簽約金額落在70左右
→ a2828z33: 一般人最容易忽略的，就是不會一開始想到的拆除、清運
→ a2828z33: 但這兩項現在，非常貴，尤其原PO又在北部
→ a2828z33: 反正不管怎麼說，多小心點吧，希望大家都能順利處理完成
推 CMCSCH: 您好已站內信歡迎參考
推 hsinyeh: 這個案子可能光是管委會要求的保護就不少錢了 看要求而定
→ droptear: 感謝a大和其他人的推文，其實這預算只是我根據修改的內
→ droptear: 容評估出來的，如果在合理又讓人滿意的設計，上限是可
→ droptear: 以在提高的。構想是除了浴室和廚房是比較大的工程外，
→ droptear: 其他多是增加收納空間而已。會決定要做這個裝修不是因
→ droptear: 為老舊或損壞，而是在改善這個生活空間。所以拆除部分
→ droptear: 其實很少，比較難的可能是要在現有的風格和裝潢上去處
→ droptear: 理，會問可不可以分開也是考慮到大概分三個部分，系統
→ droptear: 櫃廠商可以處理大部分需求，廚房施工對家裡的影響也較
→ droptear: 小，主要拆除和裝修集中在浴室的部分。家裡家具只有餐
→ droptear: 桌和沙發，其他都是系統櫃，但的確有幾個重點我沒考慮
→ droptear: 到，比如保護問題，也有想過這預算是不是設計師不太接
→ droptear: ，謝謝大家的建議。