[心得] 預售屋客變心得分享(客變時間、格局變更平面配置、追加減帳)

[doris8816 (三日月星降)]

結婚後終於和另一半買下屬於自己的家，第一次買預售屋真的有很多需要留意的地方，客
變時間、平面配置調整細節阿、格局管線怎麼動、動哪裡等等都是要花時間想清楚，如果
沒有設計師幫忙整合生活動線，幫我們想格局怎樣動最適合我們，這次客變靠我們自己摸
絕對會七零八落，最近剛驗屋完，踏進去家的那一刻真的會有一種「這是我們家欸」的感
動，趁著這份感動還在，想說也分享一下，給有需要的大家參考。

【客變時間】
首先，真的建議大家如果確定要買預售屋，一開始簽約就要先跟建商確認好能不能客變，
如果可以客變，基本上就可以先找設計師了，打電話問問、看看作品，找好幾個候選名單
之後，就可以再深入了解。

因為如果等建商會發函詢問是否進行客變和通知期限的時候，已經只剩3個多月的時間，
這時候才開始找根本就來不及，你也沒有足夠的時間可以跟設計師好好討論，想清楚自己
的需求到底要什麼，不要把自己逼太緊，提早準備絕對會比較好。

【格局變更】
特別要注意的是大家一定要知道，買預售屋一定要把握住客變的彈性，在這個階段花一點
客變費，真的可以省下後面一大筆基礎工程的！如果你不是工程背景，建議還是讓設計師
來，因為眉角真的太多，哪些牆可以拆，哪些不行？管線要怎麼配，浴室可不可以換位置
？這些靠自己跟建商溝通成本很高就算了...也一定聽不懂建商工班再說什麼，溝通不良
後面的代價會更高。

我們也是這次找設計師才知道，原來客變可以做到這麼details，像我們的設計師是在設
計前會先跟我們開會，整理我們的需求，甚至想到我們未來20年的居住狀況，問我們會不
會生小孩，因為那會影響到空間的配置，也會依照我跟我老公的需求，去配置空間的水電
配線要怎麼走，主臥、客廳插座要幾個，要設計在哪裡，廚房家電有哪些，線路怎麼拉都
會幫我們想清楚，非常非常仔細，甚至提案平面配置的時候還給我們4、5種平置配置的方
案，讓我們選，最後整合成我們最想要的格局。

真心強烈建議，一定要找到好的設計師，在客變階段，如果沒溝通清楚、沒統整好需求，
後面交屋要改就要花一筆錢和時間拆掉重做，不如在客變就先把格局跟線路都配清楚，而
且用建商的工通常都會比較划算，題外話問建商的說法是說因為他們建案好幾間都是大量
發包，所以工錢通常會便宜一點，但這幾年工錢也漲很多就是了，所以最好客變先找好專
業的室內設計公司，幫你規畫格局、跟建商談加減帳，也幫你未來省下基礎工程的費用。

【追加減帳】
追加減帳不知道大家清不清楚，就是你提出客變調整，多了哪些插座或是退了幾個門片、
哪些牆不做，建商會依據你增加、減少的項目多退少補，原本我們是覺得追加減帳就是看
加錢還退錢，但設計師說其實實際上是要看「現在不做、不退的成本」，要思考現在不動
以後如果要拆，那重做要花多少錢？現在不做，那之後裝潢的時候做要多少錢？就像前面
提到，有些東西讓建商來做會比較划算，我們的設計師是細到會幫我們看這個東西建商做
比較便宜還是他做比較便宜，真的比我們想的還要多很多。

【跟設計師諮詢的心路歷程】
我老公原本是想說客變不用管，問一下有在做木工的親戚就好，其他到時候裝潢再說，但
後來查了一些裝修心得後，發現這樣好像不是很保險，因為工班通常只負責自己的工種，
其他水電、泥作那些不會涉略太深，所以沒辦法像設計師跟屋主一起思考整體規劃，因此
最後還是決定找室內設計公司處理。

也快速整理一下當時諮詢幾間的心得給大家一點方向

第一間諮詢
我跟我先生兩個小菜鳥是先打電話了解一些細節，對方有先詢問我們的建案、樓層、坪數
、幾人居住等資訊，也請我們先提供cad檔，到了現場諮詢，我們一開始就有講這間房子
目前就我跟我老公住，但設計師好像沒在聽，最後快結束還再問我們有幾位要住，可能設
計師真的很忙，忙到都忘記了，最後看完設計簡報就結束了，整個面談感受其實沒有很好
，雖然這間的設計風格有中我的口味，但考量到設計畢竟需要大量的溝通，也考量溝通的
品質，這間就先再見。

第二間諮詢
口頭詢問的資訊跟上一間大同小異，也是會先講客變費、設計費、工程費大概會建議抓一
坪多少可以做出官網的感覺，到現場諮詢，設計師已經準備好我們的cad檔，了解我們對
格局的初步想法，把需求都記錄下來，感覺有在認真聽哈，最讓我覺得特別的是，他們的
平面配置是全公司南北連線，快20位設計師一起設計，最後會提出好幾種版本讓我們選！
聽到當下實在太驚訝，對方後來有說明，因為做設計時，每一位設計師對空間都有各自的
理解，設計師們一起規劃設計平面配置，以他們的經驗，很常會提出屋主自己想都沒想過
的可能，設計師也有給我們看過去提案的平配方案，看完我先生當下就決定找他們客變了
哈哈。

後來某次跟朋友聊天剛好朋友的姑姑就是找這間裝潢，對他們的品質跟服務評價很好，我
想這就是緣分吧，所以接下來如果沒變數，我們也會找他們裝潢，現在正在寫十幾頁的諮
詢表單，連男女主人誰怕冷，習慣睡左睡右、會不會淺眠、有沒有留指甲這些都問的超細
，超級細節控，沒有好好坐下來認真填真的沒辦法完成欸，對方後來有說明會問這些問題
，都是為了之後在設計上能夠更貼近屋主的生活習慣，問誰怕冷誰怕熱也是要去規劃冷氣
出風口的位置，問留指甲也是要設計好開的櫃體，因為之前有遇過女屋主習慣做指甲，櫃
子的門片就會設計成即便指甲做很長，也能很好的使用，不影響生活，大概就是細到這樣
，感覺得出來真的是從屋主角度出發在做設計，就等之後看狀況再上來跟大家分享囉。

【結論】
在做功課的時候看多太多客變和裝修糾紛，只能說沒緣份的設計師真的會讓人勞心勞力，
好的設計師可以幫你省下很多麻煩，幫你做好整體規劃，還有協助與建商跟工班溝通真的
會讓屋主輕鬆很多，我基本上都交給他們處理，他們都會幫我跟建商溝通好圖面，再跟我
說明清楚後才請我簽名，跟建商驗屋那天他們也會到，交給他們我跟我老公都很放心，我
老公從一開始想自己弄，現在他自己如果有朋友要買預售屋，他都會強力推薦找設計師處
理哈哈，以上就是我的客變經驗分享，也祝各位客變順利、交屋順利！

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1767764125.A.E02.html
推 ClareLuo: 原po很讚遇到很負責任的設計公司
→ ClareLuo: 我當初就是遇到不好的設計師 該確認該溝通的事情都很隨
→ ClareLuo: 便
→ ClareLuo: 後續問題一堆很頭痛…
推 Jomandy: 想問你們設計師是找誰還有費用 謝謝
設計公司是演拓設計，費用這間跟大雄設計、張馨差不多，可以先去官網看看他們的理念
跟設計風格，多了解看看。
※ 編輯: doris8816 (223.137.186.205 臺灣), 01/09/2026 15:59:38
推 Minndychee: 十幾位設計師一起設計平面配置!挖賽
→ Minndychee: 我問很多設計公司沒有一間是這樣，頂多提兩個版本就
→ Minndychee: 很多了，想問他們討論客變的時間要多長？
客變大約會需要兩個月的時間，真的建議大家時間不要抓太剛好
推 keler897: 看了一下，服務跟收費是成正比的：）這間風格是豪宅風
真的，只能說一分錢一分貨，演拓對設計真的龜毛到難怪可以做這麼多豪宅設計
※ 編輯: doris8816 (223.137.50.225 臺灣), 01/13/2026 14:59:08
※ 編輯: doris8816 (223.137.50.225 臺灣), 01/13/2026 15:01:48