Re: [請益] 租房相關的問題

[sceleton (sceleton)]

※ 引述《kingroy (手殘總比腦殘好)》之銘言：
: 目前計畫12月出發去東京打工度假,
: 機票未定,住宿先臨時預訂了到聖誕為止的十天,

十天，要看你夠不夠挑剔
我自認為算蠻挑剔的，平均每兩個禮拜去看一次，大概花了兩三個月

為什麼？因為填資料就要填好幾份，填完都過了半小時了
房仲再針對你事前填好或當場填好的資料，再跟你訪談一次，一小時又被幹掉了
等他找完店內的物件，讓你挑你要的，確定完入住狀態，一個小時又過了。

然後出發，開車帶你一間一間看，一個下午大概平均只能看到四間吧，五間是很極限了
(我那時候看的是2LDK)

住宿預定十天只能說你心臟蠻大顆的，十天內要搞定住宿買床買日常用品辦證件甚麼的
在台灣可能，在日本很拼，那個效率還有時間感是完全不同的

要注意12/23放假，然後有些積假的人就一路放到過年了。
過年的時候也不是全部在過年，可能跟我們一樣來個小國內旅遊之類的。
請考慮一下旅館是不是還有的問題。

: 自己大概找了一下,暫時決定會在板橋這一塊找房間租,有以下幾個問題想問,
: 1.房仲公司的網頁上有定期更新的物件,狀況真的是像他寫的那樣未租出嗎?
:   還是說只是吸引人去問?

雖然每家狀況應該不一樣，但是我的經驗是真實預定狀態絕對不會像網頁一樣。
可能有些其實已經被訂走了，有些剛釋出來的還來不及放到網頁上。

: 2.人還在日本外的時候,該直接打電話去問房仲,還是說入境後親自去他們店裡比較有效?
:   目前透過他們自家的系統寫信息去問了,不過看起來他們好像沒看那個的習慣XD

我的經驗是，日本人很喜歡搞面對面談，如果他推薦你去店裡談，還是乖乖去吧

: 3.應該是百分百會用到保證公司,入居審查方面,一般會花多久的時間?
:   會有需要等一兩週以上的情況嗎?
:   以初期無職,無保證人的情況,有沒有說建議準備多少左右的現金存款會比較好通過?

時間應該不一定，但我租過兩次，都是至少一個月前預訂
入住前還會有打掃之類的準備

錢的部分，除了房租一個月，普通來說你還需要付押金跟禮金，押金加禮金最多算到
三個月房租好了，所以你至少要準備四個月的房租錢


: 以上,謝謝大家收看,
: 另外想問一下大家有沒有推薦的房仲公司,或者在東京地區從事房仲相關業務的板友嗎?
: 感謝

以上看完，只能說您心臟應該真的蠻大顆的，建議您出發前多多查一下相關的資訊吧
網路上應該有很多人分享過。

Good luck!

P.S. 房仲很重要，房仲很重要，房仲很重要。很重要所以說三次，好的帶你上天堂
看兩三個禮拜就找到，爛的可以搞不清楚狀況，迷路加開車逆向上高速的都有。
請多多上網看一下房仲的評價

P.S. 2 房東跟保證公司之類的也很重要，好的會真的還你押金，壞的會想盡辦法
把錢扣光，甚至結束的時候跟你多收一筆。也是請好好上網查一下吧。


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※ 編輯: sceleton (192.55.54.45), 12/01/2016 12:02:59
推 kingroy: 感謝，我這邊飯店只是預訂，機票沒訂還能取消再改就是了
→ kingroy: ，當初也是想說聖誕年末前可能是搞不定就沒訂死
推 sixpoint: 打工度假才一年花兩三個月看房子 錢燒完回台灣比較快XD
→ sixpoint: 打工度假那時 我在台灣直接跟業者訂房 飛到日本當天就直
→ sixpoint: 接住進去了XD 而且房仲還忘記帶契約書 住進去一個禮拜才
→ sixpoint: 拿單子過來