[請益] 有關日本買屋自住的流程和價格問題

[sinyuhgs (Someday...)]

大家好，小弟目前全家住在広島縣，剛剛拿到永住權。最近從SUUMO看上一間二手翻新的
十五年中古公寓，但是實在是完全沒有貸款買房的經驗，更何況是在日本...想請教各位
前輩們幾個問題：

1. 殺價的部分有稍微跟仲介打聽了，聽介紹的仲介說賣方是類似專門做翻新公寓的大公
司，價錢很硬...有人有類似的經驗嗎？還是版上有推薦的仲介可以介紹的？

2. 以一間網站售價2500萬的中古公寓來說，最後付出的總價大概會落在什麼地方？查資
料似乎有很多的手数料和稅金要付，看某網站說大概會多出6-8%的費用是嗎？另外買房是
否不需要多付10%的消費稅？

3. 貸款買房是不是要先向銀行申請借入審查並取得承認才能真正的簽約？審核的過程中
，對象房產算是我已經預訂的狀態嗎？實在很怕被別人捷足先登....

抱歉問題可能有點蠢...查了一些資料還是搞不太懂...先謝謝大家！


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推 fun07: 朋友買房經驗。房價確切忘了多少但比你的物件高，最後金額
→ fun07: 是貸到三千左右
推 fun07: 好像提出貸款審查之後就是保留的樣子？我朋友也是等了滿久
→ fun07: 才審核通過。通過之後就直接正式簽約了。這點我不是很確定
→ fun07: ，待高手回答
推 luxylu: 1.看仲介 有人願意幫你殺 2.差不多6-8% 房屋價格是不會加
→ luxylu: 消費稅 其他手續費會加 3. 你有意願購買會先向對方賣方申
→ luxylu: 請書 之後才會進入銀行貸款審查流程 這個期間其他人不能
→ luxylu: 申請 不用怕別人搶物件
推 kentones: 直接找賣方的仲介會比較容易談價，也比較不會被搶單