推 rtsai0915: 推實用 01/19 18:09
推 note35: 推分享 01/19 18:17
推 maximilian: 很棒的資訊！ 01/19 19:34
推 ccc73123: 就算貸款跟租金一樣錢 賣了房另外還要繳稅... 01/19 20:25
→ ccc73123: 買 01/19 20:25
買房子賣房子有額外稅金、手續是正常的
但是月租金6万約是2200万的貸款
月租8万相當於是3000万的貸款
可以去回推，你每個月在繳的租金，可以買多少錢的房子
相信你去看一下的話，每個月出去同樣的錢，但可以獲得更好的生活環境
再來去想想多出來的手續值不值得
推 jackyxu: 感謝分享 01/20 06:22
推 bookseasy: 日本固定資產稅、都市計畫稅很高。建議要先評估ㄧ下購 01/20 07:14
→ bookseasy: 買的房子要繳的稅金。多看幾間房，真的很喜歡再考慮購 01/20 07:14
→ bookseasy: 買。 01/20 07:14
→ antpro: 稅金其實還好 01/20 09:08
→ bookseasy: a大，之前去日本友人新家拜訪，友人提到他買的房子固定 01/20 14:00
→ bookseasy: 資產稅ㄧ年約20萬左右。是用貸款方式購屋，地點在東京 01/20 14:00
→ bookseasy: 。不過固定資產稅，每個地區房價差異，金額也不同。可 01/20 14:00
→ bookseasy: 能沒辦法當例子參考。覺得稅金還蠻高的。 01/20 14:00
高或低是要比較出來的，單純說20万很高，會看不太懂
以我經手過的案例來看，大約是市價的0.3～0.5%
→ antpro: 日本是以公告評價去課稅。 01/20 14:08
→ antpro: 固定資產稅每年要到20萬的話，地點也不會差到哪裡去。 01/20 14:08
→ antpro: 能買得起那種房子的，所得自然不低。 01/20 14:08
→ antpro: 以那種所得來看，一年20萬真的還好。 01/20 14:08
→ antpro: 我朋友用七千多萬買在東京車站走路20分鐘的タワマン。 01/20 14:08
→ antpro: 每年的固定資產稅是10萬出頭。 01/20 14:08
→ antpro: 以上僅供參考。 01/20 14:08
新築公寓大樓5年內，新築戶建3年內 固都税便宜一半
→ silvester99: 新築的話固定資產稅幾年內有減半優惠 但中古就沒有 01/20 15:14
→ silvester99: 所以可能造成樓上兩位認知金額的差異？ 01/20 15:14
→ silvester99: 另外我是覺得除了利率 申請房貸時的手續費也要考慮 01/20 15:18
是的，銀行的手續費或是保証料金，大都要貸款金額的2%
即使有這些費用，以東京的收入來說，貸款都還是非常划算的
→ antpro: マンション減五年呀！ 01/20 16:52
→ antpro: 不過，我想表達的是，能買的起那種地段房子的人， 01/20 16:52
→ antpro: 收入自然不會低到哪裡去。 01/20 16:52
→ antpro: 所以，這種稅額，真的也不算貴。 01/20 16:52
→ antpro: 都比他們的住民稅便宜很多了。 01/20 16:52
→ antpro: 網路上查的到基準價格跟計算公式。 01/20 17:54
→ antpro: 反推回去的話，大概在哪裡就知道了。 01/20 17:54
→ antpro: 跟臺灣超廉價的房屋及土地說相比，日本是貴上許多啦！ 01/20 17:54
→ antpro: 可能，我習慣日本的課稅了吧 01/20 17:54
推 jibisu1: 之前看一間五千多萬的房子固定資產稅每年15萬 01/20 22:20
→ jibisu1: 房貸要審過年收至少也要7~8百萬 01/20 22:20
→ jibisu1: 比起來一年15萬真的不多 01/20 22:20
→ bookseasy: 日本友人是高收入，參考他購屋的心得。在看房的時候， 01/21 06:46
→ bookseasy: 也會注意比較多細節的部分。考量每年繳稅長期持有，選 01/21 06:46
→ bookseasy: 擇能負擔範圍內喜歡的房子。 01/21 06:46
買房子需要注意的事情確實不少，但光以日本的貸款條件來說
有身份能力的，真的是建議趕緊把錢從銀行撬出來
太多外國人想貸款，可是缺身份、缺工作屬性，只能慢慢等的了
※ 編輯: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/21/2021 12:21:27