[閒聊] 租賃退居全攻略！

[ijjkk (每個壞蛋都是檸檬)]

移動的季節快來啦～想必也有不少人想著搬家的事情，除了繁瑣的搬家手續外，退居時會
不會被請求高額的清潔費也是讓人頭疼的一部分，想透過自己的經驗，來跟大家分享減少
被請求不合理的清潔費的方法！

一般情況下，清潔費都是從初期費用中的押金來扣除，但萬一房間的設備有出現破損的情
況時，被認定為故意過失的話，就會被請求額外的費用！
情況會分為以下三種

1.壁紙或地板有出現明顯的破損痕跡
2.知道設備有故障不良的情形還故意放置且造成損壞（像是空調漏水）
3.因為寵物造成壁紙及地板等等各處的爪痕

但要是已經住了很長一段的話（像是4年甚至6年以上），房間出現使用痕跡都是自然耗損
的一部分，這些都要由房東來負擔哦！設備的經年劣化也是！管理公司判定成故意過失的
話是不對的！但要是沒有好好愛護房子，造成浴室地板發霉之類的話，這樣是會被管理公
司認為「善管注意義務違反」這些耗損要由房客負擔哦！

接下來分享要是被請求高額清潔費時的對策！

1.好好地確認契約書內容
如果契約書上有寫清楚退居時清潔費情況下，萬一被請求額外的清潔費（例如空調清潔費
），因為這是在契約書上沒有的，所以是無效的哦！還有一件很重要的事，關於「故意過
失」及「善管注意義務違反」的部分，在契約書上一定要寫清楚修補費用，如果沒有寫清
楚的話也是無效的！反過來說，如果有記載清楚項目及金額的話，那就是最有可能被請求
金額的項目！

2.退居前認真打掃！
要是沒有打掃就準備退居的話，遇到不好的管理公司就會被請求多餘的高額清潔費了哦！

多餘的清潔費用項目如下
-空調清潔費
-壁紙更換費
-地板貼更換費
-除霉費
-水管疏通費
-除臭費
-鏡子拋光費

接下來一一解說如何解決這幾個項目！

空調清潔費
如果契約書上寫說清潔費由入居者負擔的話，那就真的只能乖乖付錢了，沒有寫的情況下
，打掃空調時一定要把濾網洗乾淨哦！還有把整個機體上的灰塵吸得一乾二淨～

壁紙更換費
如果沒有更換的必要的話，是不會被請求任何費用的！但要是遇到不好的管理公司的話，
就會找出理由來要錢（？）
如果只是輕微的髒污的話，其實是被判定成通常損耗的！沒有更換的必要！

需要更換的情況如下
因為人為因素破損
被香菸的焦油燻黃
被寵物抓破

順帶一提，如果是因為「故意過失」而造成壁紙破損的話，也沒有全面更換的必要哦！要
是遇到不好的管理公司說「只換這面的話顏色跟其他地方不合」這種情況是不合理的！

地板貼更換費
因為材質的關係，放置家具或家電後會出現凹痕，比起一般的地板，也更容易有使用痕跡
，較不耐熱，契約書上通常會特別寫到「如果需要更換部分地板的話，由入居者負擔」一
定要看契約書來判斷哦！如果沒有特別提到的情況下，請把它當成通常耗損來處理！入居
者沒有負擔的必要性！但若是有提到的話～請在入住時就保護好地板XD

除霉費
主要發生在浴室！如果平常有好好換氣打掃的話，應該是不會長太多黴菌XD
萬一沒有注意的話，可能就會被判斷為「善管注意義務違反」而請求費用，建議在入住期
間就時常開著換氣扇哦！若不是衛浴分離的情況下，其實不建議在浴缸那邊掛浴簾，因為
容易發霉QQ

水管疏通費
主要為洗手台、浴室及廚房流理台的部分，這邊應該是屬於通常損耗的部分，但遇到不好
的管理公司的話還是可能會被收錢！
可以花個500塊日幣左右買個水管疏通劑來解決這個問題哦！

除臭費
如果是有抽菸或養寵物的情況下，很難不被請求這些費用，當然把房子住成垃圾屋的話也
是XD
如果是正常使用的情況下，當然也不會被請求費用！But！！為了預防萬一，退房前買個
除臭劑放在房間裡吧！還有在管理公司來之前把窗戶跟換氣扇全開XD
但如果這樣還是被要錢的話...請大聲地對管理公司說「供三小啦你？？」（無誤）

鏡子拋光費
鏡子上的水垢等等通常也是被判斷為通常損耗，但（省略）的話，有極高的可能性被判斷
為「善管注意義務違反」而請求費用，用在百元店就有賣的研磨パット跟歯磨き粉擦鏡子
就能解決了哦！

以上都是容易被請求高額清潔費的項目，退居前好好打掃吧！

3.退房時跟管理公司立ち会い時不要簽名！
退房前管理公司都會要求簽名，如果被請求清潔費以外的費用的情況下，簽了名就輸了！
！簽名當下等於同意支付清潔費及修補費用，萬一裡面有惡意請求的費用的話，雖然也有
可能退款，但那些對應都是很麻煩的，在簽名前如果有注意到被惡意請求的費用的話！請
大聲地跟管理公司說（吵）明（架）！管理公司也會認為你是個不好欺負（？）的人而放
棄，還有一定要記得跟立ち会い的人要名片！在押金還沒退回來之前，一定要把名片收好
哦～
不一定是管理公司的人，有時候他們也會委託立ち会い業者過來，他們有時候比管理公司
還難纏且用高壓的方式來對待，也請不要害怕他們XD

文章有點長，希望可以幫助到準備退房搬家的你（妳）！大家要好好愛惜租來的房子哦！
會想寫這篇文章是因為聽過不少被害者（？）的例子，不好的管理公司真的是防不勝防，
我在介紹物件給客人時，覺得除了物件本身，入住後管理公司的對應跟入居體驗也是很重
要的！因為我會希望客人在將來的某天想要搬家或買房時，第一個想到的人會是我XDD

順便一提，有些不動產仲介公司在說明契約時都不會請宅建士來說明，大家在選擇不動產
仲介時也要睜大雙眼哦！

謝謝看到最後的你（妳）！希望篇文章能幫到需要的人～


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.155.18.81 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1612875792.A.B6A.html
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 21:08:43
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 22:00:22
推 oxhill: 好實用，感謝
→ wang0307: 推
推 Yveeity: 想請問紗窗的替換方法，老到已經開了幾個洞......
原則上紗窗是被歸類在消耗品，沒有明確規定由誰來負擔，建議先確認契約書上怎麼寫哦
！但根據國交省的guide line ，如果是因為經年劣化而產生的破洞，修補的費用是由房
東負責的哦，實在很擔心的話，亞馬遜上有在賣網戸補修シール，可以做點補救！
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 23:09:45
推 leetimhow: 好文!!
推 joewang85: 推
推 crystalxarc: 實用推
推 jackyxu: 感謝分享
推 PoteeTien: 推 謝謝分享
推 bofay: 請問燈泡壞掉呢 冏
請先確認契約書上的內容哦！如果照明器具是屬於残置物的話，原則上沒有責任。
如果是設備的情況下，如果是入居者的故意或過失而損壞的話，由入居者負擔哦！
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 09:57:23
→ RPHero: 燈泡... 應該沒多少錢吧 囧
→ RPHero: 抽煙黏到人家房子的牆壁實在沒辦法同情XD
→ RPHero: 黴菌的話用不稀釋的漂白水，噴霧上去患部，幾小時就清楚
→ RPHero: 了
→ RPHero: 鏡子不要亂刷，到時候一堆刮痕，會完蛋XD 用化學方法除水
→ RPHero: 垢，網路有教學
→ hiro0920: 比較想問老式排油煙機（跟浴室一樣那種排氣扇）要怎樣
→ hiro0920: 解決？
以小蘇打粉兩大匙、500ml的水為比例調和，噴在排氣扇上且靜置一段時間，應該就能把
上面的油垢清乾淨了哦

如果契約上有提到定額清潔費的話，原則上這個部分是被包含在內的，不要太誇張的話不
用擔心被請求多餘的費用

※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 11:58:35
推 Rivera01: 如果房間的門不小心撞到 破了一個洞 通常收多少呢?QQ
推 wishhappy99: 想請問鏡子刮痕會收多少？因為有刮痕、一直不敢搬家Q
→ wishhappy99: Q
兩個項目我也不敢斷言多少錢QQ
建議確認契約書或直接問管理公司(>_<)
推 FreePornVid: 很多不動產都只是掛牌，沒真的請宅建來做重說，因為
→ FreePornVid: 是灰色地帶所以也很難抓。搞到很多人看不懂契約、不
→ FreePornVid: 懂日本民法、租房租到出問題才在抱怨，但也能說是活
→ FreePornVid: 該。我自己的客人都是從頭到尾一個人做，連重説都不
→ FreePornVid: 交給別人，以免出這種問題。
這個真的很常聽到！我第一次租房時也是沒有宅建來解說，擔當還讓我自己看契約，不懂
的問他...
我自己也是從頭到尾都會陪著客人，就怕出問題或客人有不理解的地方

※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 22:58:28
推 howder5566: 文章實用推！也另外推薦要租房的能和i大聯絡，認真
→ howder5566: 的好房仲，超棒
感謝推薦
推 etriincalove: 好實用的資訊 推推
推 angelia6427: 我之前只是壁紙有一個0.5公分的刮痕就被收3000...
推 Kowdan: 推實用資訊
推 hyde0514: 経年劣化這種有沒有一個標準呢？我記得以前好像在哪裡
→ hyde0514: 看過比如說壁紙的使用年限為五年 如果你住超過五年以上
→ hyde0514: 就不能再讓房客賠償之類的規定？！
有哦！壁紙的話為6年！
※ 編輯: ijjkk (157.14.203.6 日本), 02/22/2021 13:41:01
推 dolibambi: 以前搬家鏡子拋光費被收了8000，實在覺得太坑。廁所因
→ dolibambi: 為用了撐牆伸縮棒的架子，也被要求要付壁紙更換費，自
→ dolibambi: 此之後就不敢用伸縮棒撐牆了
推 hyde0514: 您好 我想再請教一下 像您回答的 壁紙六年類似這種規定
→ hyde0514: 我如果要查其他項目的話我要打什麼來搜尋呢 比如說某某
→ hyde0514: 法規這樣呢？
可以參考國土交通省的guideline book哦！
網址在下面XD

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/28/2021 21:08:40
推 hyde0514: 謝謝你