→ Hydra2563: 仲介真的蠻重要的，雖然仲介費也真的熊貴 05/16 00:48
推 nawi: 不貴仲介要吃土嗎？ 05/16 08:16
推 f575739: 仲介就是賺服務費而已，其實找房跟其他管理公司交涉、說 05/16 09:01
→ f575739: 服房東這些也是時間成本 05/16 09:01
推 ljk476820: 外國人跑去殺仲介費應該不多啦 05/16 09:27
推 ijjkk: 樓上錯了，一堆人都希望找免禮免押免仲介費的房子 05/16 09:29
→ kinoharu: 單純疑問舊契約結束前1個月才開始找不會太晚嗎？還要找 05/16 09:38
→ kinoharu: 搬家公司 05/16 09:38
→ ijjkk: 從申請到入住約2～3禮拜，太早開始看房且審查的話房東（管 05/16 09:47
→ ijjkk: 理公司）也不會為了你保留房子 05/16 09:47
推 ljk476820: 免仲介費的房子 除非是自己找...吧 05/16 09:59
→ Hydra2563: 自己很難跟管理公司聯繫吧 05/16 17:03
→ Hydra2563: 日本租屋手續真的繁雜 05/16 17:03
→ Hydra2563: 到期半年前開始找比較好 05/16 17:04
→ Hydra2563: 很多房子也不是即入住 05/16 17:04
→ Hydra2563: 我是都自己搬啦 租台卡車 拿繩子綁一綁 05/16 17:04
→ Hydra2563: 省錢但是搬得要死 05/16 17:04
自己搬一定是最經濟的，但是要考慮到有些較高級的公寓不做養生的話不給搬。
→ zxc6325551: 謝謝分享經驗 05/16 17:28
推 mamamiacchs: 很多房源也是在現任房客到期幾個月前就開始釋出了 05/16 20:08
→ mamamiacchs: 當然要早點找才有更多選擇 假設有非常理想的物件 05/16 20:08
→ mamamiacchs: 又在承受範圍內的話 在重疊的時間同時付兩邊房租 05/16 20:08
→ mamamiacchs: 也是一種方式 到搬家前一個月才找 風險太大了 05/16 20:08
→ mamamiacchs: 到時要真的找不到 只能將就住進一個不理想的物件 05/16 20:08
→ mamamiacchs: 然後又很快的想要再搬家 完全不是好方法啊 05/16 20:08
當然幾個月前開始找也可以挑的很開心，每個物件或多或少都有眉角，請考慮到該
物件接不接受先行申請等情事。
你說的重點是非常重點，要在能承受的範圍內找房。有雄厚資本的話1年前就找也可以。
為什麼我說一個月呢?因為很多人光是日割り的租金就在哀哀叫了還何況要多付1-2個月?
→ Hydra2563: 勉勉強強重疊一個月可以 兩個月以上壓力太大了 05/16 21:05
→ Hydra2563: 找房子也很看運氣啦 在台灣租房子也沒有那麼簡單 05/16 21:05
噓 lin214: 給噓，一個月太短了吧，住的地方多重要當然要慢慢找，哪 05/16 22:23
→ lin214: 有為了房仲方便將就的 05/16 22:23
這位先生/小姐你有好好看推文嗎?
你半年前找到很喜歡的房子然後呢? 你要交申請嗎? 你願意付半年的房租保留該房間?
請教你之前都怎麼做的呢，謝謝? 還是你都遇到天使房東願意無條件幫你保留幾個月?
※ 編輯: bowba520 (113.144.11.177 日本), 05/16/2021 22:58:00
推 legendmtg: 除非你是定期借家 不然哪有不能提前解約的? 05/16 23:15
→ legendmtg: 通常都是一個月前告知 少數兩個月 找到房再解約就好了 05/16 23:15
→ rtsai0915: 舊契約結束前一個月太短，抓兩個月左右看房差不多，看 05/17 20:17
→ rtsai0915: 房又不一定一次就可以看到喜歡的，除非天天都可以看， 05/17 20:17
→ rtsai0915: 不然兩個週末左右共四天看房，提交申請~審查，大概又快 05/17 20:17
→ rtsai0915: 一個月過去，只有一個月很容易到時沒房住，再加上樓上 05/17 20:17
→ rtsai0915: 大大說的，沒有一定要住到滿才能搬的規定，半年前看到 05/17 20:17
→ rtsai0915: 喜歡的房子，舊的房子就提前退租就好了，契約上都有白 05/17 20:17
→ rtsai0915: 紙黑字寫清楚多久前要告知，我目前搬了四次家，沒有一 05/17 20:17
→ rtsai0915: 次是住滿才退租，只抓一個月看房真的要燒香拜拜求好運 05/17 20:17
→ rtsai0915: 仲介費上限規定是一個月，但沒有說一定是租客要付，可 05/17 20:25
→ rtsai0915: 以是租客0.5房東0.5，或是全由房東付租客不用付，仲介 05/17 20:26
→ rtsai0915: 費怎麼收全看仲介手腕，厲害的被砍了一樣可以從房東那 05/17 20:26
→ rtsai0915: 拿回來不是 05/17 20:26
推 winnie759281: 房客會殺仲介費房東也會殺阿...仲介也不是吃素的 05/17 21:32
→ winnie759281: 全看他們怎麼操作了 05/17 21:33
解約的規定要看契約書，我是給大家一個最一般的處理方式而不是個人各別的
獨自經驗(一個人的租屋經驗跟房仲處理過多數人的經驗)。
一般都是在一個月前要提出解約的情況為多數，這又關係到「違約金」的發生。
有的契約是只要住滿一年就不用違約金，多數為住滿兩年(一般的情形)。
我本身也住過完全沒有違約金的契約，住半年就搬走了(這種例外情形就不談)，
所以當決定要「搬家」的話，通常是在解約最後期限的一個月前為多數，這也就是
為什麼我會以一個月來跟大家說。
現在的審查通常約1天到1個禮拜，最近遇到的都非常快很多都隔天就知道，且看房
也都會抓兩三間當候補，第一間沒過趕緊申請第二間，房仲也很熟悉時間的緊迫性，
所以沒有到燒香拜拜那麼誇張。
然後通常情形是：屋主對屋主的房仲，借主對借主的房仲。「厲害的房仲可以從
房東那邊拿」，這個我是覺得你遇到的房仲都太厲害可以直接去跟屋主交涉。
當然這也是看的出來你不了解業界的一個依據。就算房東有給，那跟借主有什麼
關係呢，需要拿出來給你跟你交朋友?用這個當殺價依據真的請多再想想。
太早找房子如果你是房仲遇到：
A：我想搬家，但是遇到喜歡的才要搬才要解約，所以不確定什麼時候搬。
B：我下個月的15號前就必須搬家，請幫我找某某條件的房子。
將心比心如果你是房仲你會優先處理A還B?
如果你遇到很閒的房仲那是例外。
※外國屋主自己招租那些就不在討論範圍內，那是個例外集中地。
※ 編輯: bowba520 (60.120.44.31 日本), 05/18/2021 09:29:28
推 legendmtg: 契約通常都是兩年一簽 哪有住滿兩年才免違約金的 05/18 12:42
→ legendmtg: 普通借家通常解約都是免違約金的 定期借家才會有違約金 05/18 12:43
→ bowba520: 所以要看契約內容關於該部分怎麼寫 05/18 14:47
推 TsaiPC: 比起仲介費，禮金就真的很不想付。 05/18 15:35
→ TsaiPC: 推契約一定要看，我之前的房子看了契約才知道，解約的那個 05/18 15:35
→ TsaiPC: 月租金，不是日割り，還是必須付一個月的租金。 05/18 15:35
→ winnie759281: 我也是很願意付仲介費,但禮金比較莫名其妙 05/18 15:48
→ winnie759281: 有些物件還直接禮金兩個月押金0的...直接不考慮了 05/18 15:55
→ weisayhi: 我跟服務態度很好的房仲說 我很喜歡你的服務也很想跟你 05/22 09:31
→ weisayhi: 合作但別家的仲介費是你的一半 有沒有機會降價 結果居然 05/22 09:31
→ weisayhi: 很乾脆降的比別家還便宜讓我嚇了一跳 05/22 09:31
推 s11220t: 我完全同意原PO的觀念跟想法 05/22 18:59