[閒聊] 非永住者住宅貸款

[azuyamanashi (azu)]

偶而會收到有網友問想說整理一下心得好了。

時間地點：2020東京都 物件/仲介：三菱地所 仲介介紹的銀行：三菱UFJ
UFJ仮審査過(提示額度差不多是買賣金額的95%/0.775)的時候覺得穩了沒問題，結果本審
沒
後來花了四個多月另找銀行，
(會有這麼長寬限期是因為我把手付金加碼然後摃掉特約，改為○月○日無法履約時手付
金?

下面是沒有拒絕我的金融機關，其他沒列的大概聽到非永住/非上場企業大手員工就秒拒
了?
詢問方式主要是銀行網站的相談預約，
沒有網路預約或是網路被拒有實體支店的，就打電話到物件附近的支店直接問我想相談貴
行

↓1%以下但是我沒過
SMBC/UFJ/MIZUHO，拿到永住權後可調降利率
有想過是不是因為我非永住者所以本審都被拒，
但是後來碰到隔壁外國人鄰居，閒聊一下發現他也不是永住者，但是UFJ過了而且還在別
家?
我們還是同一個仲介同一個賣主…
所以單純就是他可以我不行。

↓2%以下，合約條件大致同上
東京之星
新生

*上面這幾家合約原則上變成永住者後只要填個人資料變更表交證件影本就可以調降利率
，
但是歸化變更國籍後要重新簽合約變更印鑑土地建物登記，
個人實證短時間從永住者再變成日本國民利率沒有變，只是多花了幾萬登記費用…

↓額度不錯，但是不能更改利率只能轉貸
協同住宅(優惠利率需到店談)

↓個人體感核貸容易，但是利率/期限/額度條件不太優(2以上)
SMBC「信託」(可同時送自用/投資，物件太小的會建議轉貸投資用途)
SAISON
ORIX
AEON

↓鄰居貸了二胎實現財務摃桿全開夢想
ARUHI

以上因社會局勢(例如銀行被併)可能會有變動。
台銀彰銀之類的海外銀行利率感覺不低就沒去問了XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.94.95.161 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1645017086.A.7D3.html
推 Dumbbbb: 非永住上場大手利率也比年收2、300的日本人高就是了
→ antpro: 樓上，利率這種事情，不一定的
→ antpro: 我認識的非永住者，都是貸到0.55上下。
推 leopam: 朋友非永住0.475
→ puyo: 請問非永住有建議哪一個銀行嗎？
→ silvester99: 主要還是看自備款/年收/年齡/企業/學歷(?)等，一般來
→ silvester99: 說貸款金額<年收的6～8倍。我自己幾年前非永住透過仲
→ silvester99: 介有申請到三菱UFJ0.525%(沒有手續費)/三井住友要有
→ silvester99: 永住才ok；去年有永住透過仲介申請到三井住友0.475%(
→ silvester99: 有2.2%手續費)/自己申請到auじぶん0.389%(有手續費)
非永住上場大手的利率條件不會比一般日本人差吧,我年收350的日本朋友有父母當保人,
一樣到處碰壁,年收200-300的貸款額度在東京都不靠父母贊助一些的話很難首購...
學歷我沒被問過,只有一些公司事務上的細節有被問到(自己"曾經"是役員沒說)
※ 編輯: azuyamanashi (126.94.95.161 日本), 02/17/2022 12:26:28
→ silvester99: 非永住可以拿到的利率真的不會比日本人差，可能只差
→ silvester99: 在自備款吧！主要還是上述那些客觀條件，我是開始工
→ silvester99: 作不到半年就申請到，當然如果可以強調自己很快就可
→ silvester99: 以申請永住或已經符合永住許可條件的話是有加分的。
推 phoebeF: 我也是非永住，只有協同住宅願意貸款，利率1.77%
推 s5565313s: 我條件跟樓上一樣，3000萬的物件肯貸給我2370萬然後金
→ s5565313s: 利1.75%
協同真的比較敢放款,我有朋友也是協同(學生時代有信用不良紀錄), 她是1.68但是上個
月永住下來沒辦法調降利率直接轉貸了…
→ BingBangWan: 看沒什麼人提到 日本各金融機構都有加入如台灣聯徵
→ BingBangWan: 中心的單位 平常穩定刷卡消費或買些金融商品等累積
→ BingBangWan: 在日信用記錄可以加高過審機率
→ azuyamanashi: to 樓上, 我申請前有申請CIC/JICC /KSC個人情報確認
→ azuyamanashi: 自己聯徵沒有信用不良註記XD 銀行扣繳水電手機網路.
→ azuyamanashi: ..都會留下信用紀錄, 要真的完全沒有信用紀錄也蠻
→ azuyamanashi: 難的…
※ 編輯: azuyamanashi (210.138.179.181 日本), 02/18/2022 14:33:51
→ BingBangWan: 正常應該是不會有不良紀錄啦 XD 除非有嚴重欠帳紀錄
→ BingBangWan:  但這種狀況應該也沒有經濟能力考慮貸款的問題
→ BingBangWan: 主要是基本的水電扣繳紀錄也只是證明是否有實際居住
→ BingBangWan: 等基本條件 穩定的額外信用消費紀錄 （預借後還款）
→ BingBangWan: 有助於放款方知道你的財務狀況降低門檻或是利率
→ BingBangWan: 不過以上比較是對貸款額度跟年收有點緊繃的人有幫助
→ BingBangWan:  年收夠高就不用煩惱這個了（x
推 pasear: 還有看物件地點
推 groffp2010: 好奇非永住貸到0.4、0.5是什麼樣的條件啊？ 年收很高
→ groffp2010: 或是自備款很多？
推 PoteeTien: 非永住三井住友有過 回樓上 我覺得自備款、公司大小都
→ PoteeTien: 有關係
推 s5565313s: 沒永住狀態下丟スルガ銀行的結果，供參考 https://i.im
→ s5565313s: gur.com/JJoyFAK.jpg
→ s5565313s:  https://i.imgur.com/GH4V1Ql.jpg
推 hachilou: 非永住的話 年收500萬 同一公司工作一年以上 自備款兩
→ hachilou: 成 可以貸款到4000萬 0.5左右利率
推 keio5566: 永住+一部上場+太太是護士，5000萬 利率0.5%以下
→ keio5566: （金融機關的觀點上）這應該是外國人能拿到最高優惠的
→ keio5566: 組合了，湊滿這些條件可以拿到低於日人平均的金利