Re: [請益] 是否在日本買房

[yumi2am (Mrs.Chen)]

大家好，我是原PO。

今天又再去看了一下周遭環境，
決定捨棄較便宜的山陽電車小站建案，
還是選擇以後不會貶值太多的JR新快速新幹線附近新建案。

JR附近的兩年築公寓，兩年前3600萬日幣，
目前以3890萬日幣出售，如果之後貶值，我就真的自認倒霉。

目前人生規劃是在日本生活，台灣年金也沒繳但有繳健保，不過因為疫情兩年沒回去也被
停了。

一戶建不考慮，因為目前我就是住在一戶建，
離車站騎腳踏車要7分鐘就讓我煩惱。

懷念以前在台北的電梯公寓大廈生活。
夢想是像阿部寬在男人不結婚劇中的單身生活。

網銀貸款審核通過，變動金利0.42，下週末正式簽約，簽約前要繳手付金200萬日幣（多
會退），準備開始我的野原廣志35年貸款人生。

目前工作確定不會被調勤務地。
希望以後我可以繼續升職，也請大家可以多多交流。謝謝！





※ 引述《hachilou (hachilou)》之銘言：
: ※ 引述《yumi2am (Mrs.Chen)》之銘言：
: : 我是36歲的女生，
: : 近來感情想要做了結。
: : 非常想搬出去，
: : 與其租房，
: : 還不如買房。
: : 因為只有一個人跟狗貓，
: : 所以考慮安全性佳的公寓。
: : 目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案，
: : 75平方公尺、大約26坪、3LDK。
: : 離JR、新幹線車站走路五分鐘。
: : 同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。
: : 工作簽證8年時拿到永住。
: : 三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。
: : 零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。
: : 周遭日本同事說4650百萬日幣太貴，
: : 你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選
: : 山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子
會
: 越
: : 來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。
: : 台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓
。
: : 真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。
: : 有人購入新築公寓後悔的嗎？
: 要買房 最重要要考慮的是life plan
: 總資產能不能一直維持在正數是重點
: 譬如說 你用4500萬買房
: 在兩年後突然面對對不得不拖手的困境
: 但房子只能賣3000萬剩至更少
: 如果你的存款有1500萬就不會有問題
: 但如果沒有 瞬間就變成負債了
: 用這種悲觀的想法去計算未來35年的life plan
: 確定自己可以負擔買房的風險的話
: 我覺得就可以買
: 在日本買房子 我覺得不是投資
: 因為租房子絕對比較划算 風險也小
: 抱著一種我就是想花大錢住大房子的想法去做人生規劃
: 比較不會失敗
: 雖然日本房價不高 利率也低
: 但每年還是有很多人付不起房貸只能托手
: 要仔細考慮

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.193.106.27 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1646481303.A.268.html
推 luxylu: 恭喜 賀成交
→ evadodoya: 祝順利
推 BBQ: 恭喜！
推 resumer: 恭喜！
→ ljk476820: 恭喜
推 PoteeTien: 恭喜～～～
推 donnamonya: 有想好就好，恭喜定案~~
→ carolyntsai: 恭喜!
推 dreamer910: 恭喜恭喜！
推 kanei: 想請問哪家網銀能0.42? 謝謝

Aeon銀行，但我之後會加保癌症團信，所以利率應該會到0.5......
03/06 20:37
推 rtsai0915: 好奇問，這樣一年的稅金總共約多少呢？
我還沒算耶，但一開始買時就要付30幾萬日幣的稅金，明年一月後會有15萬日幣的資產稅
。
※ 編輯: yumi2am (116.193.106.27 日本), 03/07/2022 00:42:21
推 bookseasy: 買電梯公寓比較好，長期ㄧ戶建維護，也很花錢
推 cklonger: 那些推一戶建的 最好都有健康的膝蓋
推 orange519: 公寓有些比較好的管委會三不五時還會有清潔保養 對上班
→ orange519: 族來說真的省事很多
→ evadodoya: 本來就各有好處及壞處 我自己就想要在郊區買一戶建(？
→ evadodoya:
推 winnie759281: 真的是各有好壞,沒有絕對好的;只是戶建木造的大多
→ winnie759281: 很冷,打掃什麼的要爬來爬去也很麻煩,其他就是保養
→ winnie759281: 有些人就會比較希望土地是自己的,或者有車的買戶建
→ winnie759281: 很多就不用另外再找停車位;就是需求族群不一樣
噓 viccat54: 戶建關膝蓋什麼事，在台灣也住獨棟，膝蓋棒棒的
→ autumoon: 沖繩的地形就是上上下下的小坡很多，因此這邊的一戶建
→ autumoon: 大多一樓直接改成停車場，很少有無障礙設備，從屋頂的
→ autumoon: 造型來看應該連電梯都沒有。
→ autumoon: 是說我也想在日本買房，雖然是低預算，現在住那霸，但
→ autumoon: 附近都找不到理想的1K小套房…
推 cklonger: 膝蓋不好 二樓以上的戶建等於白蓋
→ winnie759281: 話說膝蓋不好的也不會去買戶建吧?
→ winnie759281: 就像怕吵的人跑去租木造SH就是自己找碴
→ cklonger: 問題是你會老阿 你確定老的時候膝蓋會一樣健康嗎
→ cklonger: 買一戶建就是賭自己跟親人老後健康
推 sonicyang: 吵這個噗，那要不要吵一輩子住同一個房的風險成本
推 cklonger: 那個原Po已經36了 沒有一輩子了  距離身體退化的時間
→ cklonger: 也要考慮進去阿
推 winnie759281: 所以原po不是沒買戶建嗎？
→ winnie759281: 再者一個人而已也不適合戶建
→ cklonger: 我主要再回上面的人
推 kingroy: eva大你是想要蓋房子搞音響吧w
→ evadodoya: 沒有 沒有這回事  我只是找想個空間買個JBL放著聽
→ evadodoya: 吵到別人不太好(咦?
→ evadodoya: 因為台灣也一大堆獨棟壓 大家考慮買房優先順序又不同
→ evadodoya: 用自身經驗推薦那很好 但只有自己意見才對那就有待商榷
→ yumi2am: 我是原Po,大家不要吵啦。一戶建、公寓、各有喜好。我一
→ yumi2am: 個女生，一開始就是考慮離車站的公寓。目前住在一戶建，
→ yumi2am: 自治會、車站遠、院子常要拔雜草比較不適合我。
推 sonicyang: 真的是沒什麼好吵的，每個人考慮的不一樣，身體機能也
→ sonicyang: 不一樣，人生規劃也不一樣，公司的管理態度也不一樣。
→ sonicyang: 沒什麼好臆測的。爽就好 :)
→ sonicyang: （大家去炒市中心我也才有便宜的郊區可以買）
推 deacon: 買在日本真的是明智之舉 生活環境跟機能都比台灣好太多
→ deacon: 而且台灣房價現在非常誇張 買得貴也不見得能買在好地區