[請益] 日本不允許公寓大廈住戶更動自家門窗嗎?

[red0whale (red whale)]

聽說在日本買或租公寓房子的規定比台灣嚴格許多

陽台和走廊都是不能改建，甚至擺放任何東西

但我看到日本的公寓大廈不只陽台、走廊都一致的整齊乾淨

連各住戶的大門和窗戶、窗框等也都完全一致（都沒有住戶拆換成其他形式的門或加裝額
外的鐵門等）

https://i.imgur.com/sYpkYjD.jpg

https://i.imgur.com/u9ZCeoE.jpg

看來似乎連各住戶自己的門和窗都不允許被更動

所以想請問一下，日本是不是也規定公寓大廈各住戶禁止更動住戶自己的大門和窗戶？



順帶一提，日本公寓大廈的公設部分（像走廊、樓梯、陽台等）都是由誰維護的？

例如，牆壁、欄杆髒了生銹了要重新粉刷；走廊或樓梯間電燈壞了要更換等等

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.128.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1646737535.A.A8E.html
→ antpro: 有町內會。可以問町內會。
推 winniechi: 我上週才跟裝潢公司討論想要改成落地窗，房仲馬上說不
→ winniechi: 行XD
推 viccat54: マンション的大門, 窗戶, サッシ通常算是共同部，無法
→ viccat54: 擅自更換。
推 K1TINIK: 每個月除了管理費還有積立修繕金要繳，維護各種公設
推 DAPAWWEN: 因為門窗你只有使用權沒有所有權屬於公設要去問管委會，
→ DAPAWWEN: 這就是買日本電梯大樓的缺點也可以說優點
→ DAPAWWEN: 陽台也是只有使用權。
好像聽說連住戶自己家裡面的地板都不能改？

假使我不喜歡自己家裡的フローリング

也不能花錢敲掉改換嗎

真的假的？
※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:13:38
推 winniechi: 地板可以啊，跟管委會申請就可以了（正在處理中）
真嚴格 =.=

連自家裝潢更動都要事先向單位申請

※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:22:28
推 winniechi: 我覺得申請比較好耶，我在台灣的房子因為樓上整修還造
→ winniechi: 成樓下漏水超級麻煩，到時候還要花時間吵架
也是啦

任何的リフォーム畢竟都可能會影響到其他住戶



※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:27:52
推 mizorej: 自家裝潢申請主要是工程會影響到其他住戶啊 還好吧
推 DAPAWWEN: 地板是你的所有權可以改啊。只屬於工事要報備的範圍
對了

有一點我很好奇

如果在日本，公寓大樓的陽台不屬於各住戶所有

那麼有單一住戶若要自設冷氣機

是不是也會被禁止？


那如果不會被禁止，冷氣機裝設的形式和位置有規定要統一嗎？

而如果有某幾戶沒裝冷氣機，就整體來看應該也會「不整齊」吧？
※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:58:30
→ winnie759281: 室外機還好啦，但是通常有規定不可以擋到
→ winnie759281: 逃生通道也不能超過陽台的牆
→ winnie759281: 然後有些嚴格的會要求曬衣服也不能超過
→ winnie759281: 牆的高度，尤其是越高的大樓越嚴
→ winnie759281: 所以很多要自由裝潢成自己喜好的會買
→ winnie759281: 戶建，不然就是買地自己蓋
推 winnie759281: 另外大樓不可能會禁止自設冷氣啦
→ winnie759281: 很多連哪裡讓你裝冷氣都設計好了
→ winnie759281: 這種氣候禁止裝冷暖氣是要死人嗎？
→ winnie759281: 冷暖氣也沒有限制，反正陽台有牆
→ winnie759281: 你不要裝太奇葩地方也看不太到
→ minwoo29: 文化不同而已，一直奇葩奇葩的。我倒覺得好好一棟房子，
→ minwoo29: 台灣人裝鐵窗、窗戶外推、室外機放在空中的才是真正的奇
→ minwoo29: 葩
推 keio5566: 公寓的優點就是比較能避開繁雜的町内會/自治區業務。
→ keio5566: 自治區真的是日本陋習
推 v2tsbasa: 大樓高一點曬衣服固定太弱都可能被風吹走，曬棉被不能掛
→ v2tsbasa: 陽台欄杆一定要在欄杆內側，室內機都有規定擺放空間
→ v2tsbasa: 看起來嚴格機車的規定都是有理由的好好遵守能避免糾紛
推 yosora4: 我覺得你想改什麼一次跟管委會問清楚比較好，因為你租房
→ yosora4: 的話物件還是房東的，規定是他們在訂
→ KFVC: 燈壞了就上網填管理公司的維修單
推 iamill: 地板可以更改，但有些會規定防音等級要到多少，所以能選
→ iamill: 的地板會有限制，或者一定要加防音鋪兩層之類的，公設部
→ iamill: 分都是用維修金以及管理費支出，定期會有廠商來維護清潔。
→ iamill: 所以依大樓規定的不同保養維護的情況會差很多，一樣中古20
→ iamill: 年左右的大樓有些看起來就有年代感有些看起來跟新的差不多
→ iamill: ，選大樓的時候管理規定非常重要，嚴格的雖然對自己有限
→ iamill: 制但從另一面看就是鄰居也不太會造成自己困擾。
推 winnie759281: 室內裝潢也要看是什麼裝潢啦,如果只是裝定系統櫃
→ winnie759281: 變更系統家具,地板,壁紙,燈的這種沒差
推 azuyamanashi: 不一定, 住過幾個物件有的是自由更換(但是不能太極
→ azuyamanashi: 端把門拆掉或是把室外機裝在走廊), 有的是連熱水器
→ azuyamanashi: 蓋板顏色都有指定,維護也要看管委會怎麼外包, 有住
→ azuyamanashi: 過自己換走廊燈泡diy的,也有全部外發清潔公司的物
→ azuyamanashi: 件, 可以參加管委會會議發言提議修改條約
→ yoreichiyan: 日本公寓會收修繕基金，等到存到一定程度，就會維修
→ yoreichiyan: 表面走廊等等地方，如果走廊燈泡不亮要跟管理人反應
推 azuyamanashi: 實際上持有過「沒有」修繕管理金管理組合管理員的
→ azuyamanashi: 物件, 通常是小戶數的分讓然後打掃換燈泡修繕就是上
→ azuyamanashi: 下左右大家聊一聊解決 XD
推 toast520520: 窗戶我不知道  但是我家門口過年連掛裝飾品都不可以
→ Hydra2563: 這篇挺有幫助的
→ KFVC: 剛好看到八掛有一篇爆文是鄰居室外機剛好掛在他窗外xddddd