[閒聊] 日本買房心得

[kckuo920248 (KCKuo)]

版上似乎比較少類似的資訊
所以分享一下自己的經驗

1. 永住
為了買房，所以事前先申請了永住
由於申請時日本處於鎖國狀態，申請後四個月左右就拿到申請結果的明信片了

資料的準備就只參考官網
由於是透過高度人才制度的永住申請，所以需要額外的薪資證明
比較特別的是公司的薪資制度有包含固定金額的みなし残業代，但一般永住申請時加班費是不算在未來一年的薪水，所以一開始公司給的薪水證明沒有包含加班費

但是後來公司打電話問入管局，入管局的回答是讓公司自行判斷，由於みなし残業是每個月不論有沒有加班都是固定的金額，所以公司後來就把加班費也算進未來一年的薪水

2. 找房子
找房子的部分一開始有透過某家台灣的房仲公司，不過後來是自己在summo之類的網站上面找，可以自己篩選條件，選擇也比較多

3. 看房
因為找的是預售屋，所以就直接在官網上預約線上看房

一開始營業就簡單介紹一下物件跟房型
然後就把目前這期這在賣的房號跟價格的一覽表拿出來
預售屋的房子有分好幾期分開賣，有一些是先着順
基本上日本新屋是固定價格不給殺價的，所以就看你要不要買而已
由於自己一開始看中的房型跟樓層都還有，所以就約現場看モデルルーム

日本房子的設備都差不多，設備的品牌也都是那幾家，每個預售屋的官網的設備圖片都差不

費用部份的話新屋跟中古屋不同
以下是我有看到的項目
房子本身的費用
ローン的手續費
火災、地震保險(可以自己挑公司跟額度)
登記費用(實報實銷，團體有打折)
固定資產稅
預繳的修繕金(根據買的房間大小所佔比例不同)

最近常看到因為一些問題導致修繕金突然大漲的新聞，買房時要小心

4. ローン審査
表明購買意願後
接下來就是貸款的仮審査
填了審查申請書之後，就會發給幾家銀行審查
基本上只要有其中一家能過就沒問題
一開始申請了四家銀行，四家都過了

審査結果出來後有些小地方要注意
最初的四家裡面利率最好的是住信SBI，但是仔細看裡面內容寫說需要住在日本的緊急聯絡人，但我在日本沒有親戚，所以即使審查過了也不能申請(我沒提問的話不動產公司也沒注意到，所以自己要小心)

後來又在網路上找了幾家利率低然後有疾病保險的銀行，最後是選auじぶん銀行

要注意的是
如果不動產公司有提携的話，可以適用比銀行網站上更低的利率
例如au的網站是0.41，提携的不動產公司的話利率是0.397
由於當時剛好有活動，活動時的提携利率是0.349，然後電力自由化選au的電力公司，最後的利率是0.319，頭期款大概付7%左右

仮審査過了之後就是簽約
簽約完後就是等待ローン的本審査
本審査大概1~2星期後結果就出來了

ローン契約前要去印鑑登録
因為我是拿台灣的印章，上面是刻中文名字，如果要登錄中文名字的印章的話，在留卡也必須要有登錄中文名字，否則會沒辦法登錄，沒有登錄的人換永住時可以同時申請

5. オプション会
預售屋有オプション可以選，例如壁紙、窗簾、冷氣、エコカラット、水回りコーティング等等
但是抽成抽很多，價格都非常高
大部分都搬家後自己找業者會比較便宜

說到這個
一開始我不打算用水回りコーティング，但是入住一個星期左右發現廚房的水槽水垢很嚴重，可能過沒多久就會很難清理，剛好業者直接來按電鈴推銷，所以就付錢弄了
包含浴缸內部的防霉處理，還有防潑水的處理，弄完到目前還算滿意，不是完全不會有水垢，但會很好清理，像我一樣沒有很常打掃的人可以考慮看看

6. 内覧会
交屋前會有内覧会，去看房子內裝有沒有問題
由於不是專業，也沒找業者，所以就只是看看內裝有沒有傷痕而已
内覧会一週後有確認会，看你指責的問題有沒有修補好

7. 交屋
由於是網路銀行的貸款，所以交屋當天的早上會自動轉帳
交屋時就只是拿鑰匙而已，15分鐘左右就結束了

8. 搬家
因為是預售屋，全部的住戶都要一起搬進去，所以會有負責排搬家時間表的搬家公司，需要抽籤排搬家時間
因為有排時間表，大部分便宜的搬家公司都不會接，所以最後還是回來找幹事的搬家公司
由於是搬家旺季，一開始見積もり的價格非常高，後來往後延幾天，殺價殺到1/3左右



以上就是簡單的日本購屋心得
給大家參考看看
很久沒打這麼長的中文文章，語句不順的話請多包涵

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.211.167.169 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1650789674.A.2AA.html
推 DAPAWWEN: 固定資產都市計畫稅。不是遺產稅
打錯了，已修正 感謝
※ 編輯: kckuo920248 (124.211.167.169 日本), 04/24/2022 16:55:32
推 alihue: 感謝分享
推 tt7775321: 推
推 keio5566: 我也是最近剛蓋Panasonic homes
推 newnewyao: 這些コーティング建議要固定一段時間找業者來做
推 hydetoro: 謝謝分享。想請問從找房到最後搬家總共花了多少時間呢？
→ kckuo920248: 因為開賣沒多久就買了，大多時間都在等完工交屋，等
→ kckuo920248: 了快八個月吧。找房子倒是很快，有喜歡的就下手了
推 a8311092002: 請問買預售屋後，在入住前可能會同時面對負擔租金和
→ a8311092002: 房貸的壓力嗎？
→ Hydra2563: 請問買在哪裡啊？
→ Hydra2563: 最近也在考慮要不要買房
→ kckuo920248: 房貸是交屋後才開始付，跟房租不會重疊。頭期款跟訂
→ kckuo920248: 金需要事先付，這部分就看物件跟個人存款了
→ kckuo920248: 我買城東靠都心的地方
推 Cheos: 感謝分享
推 Stecko: 最近也在蓋注文住宅幫推
推 winnie759281: 推 現在永住真的都滿快的,我的也是4個月左右下來
推 beforelatte: 感謝分享！超詳細
推 a8311092002: 感謝解答
推 MDay56: 推推
推 goblin09597: 感謝分享
推 alihue: 有人可以分享住戶建的心得嗎? 太多疑問了XD
推 hakura: 想看透天心得+1
→ TrueTears: 想看中古屋心得 不知道有沒有人可以分享
推 elliechuchu: 戶建心得有不少youtuber有做 比較有名就 Ryu&yuma
→ elliechuchu:  阿倫等等
推 winniechi: 四月底剛交屋(中古)有興趣的可以問我~
推 shrllc: 恭喜買房  想請教下都是怎麼找預售屋的訊息 打算今年買房
→ shrllc: 但是看喜歡的馬上就被買走了 懊惱
→ kckuo920248: summo之類的網站都會刊登吧 一期一会
→ kckuo920248: 每間房子都是獨一無二的 喜歡就要趕快下手囉