[請益] 在日本買房後的確定申告

[sunboy801029 (冰炫風)]

因為人生規劃打算之後就在日本長居久留
在公司的隔壁車站買了新築マンション
地點是在神奈川縣川崎市的南武線上
（31歲、沒有永住、正社員、在日本工作第4年）

已經和不動產業者簽了買賣契約
住宅ローン的正式申請也已經通過
看起來是一切順利就等年底的交屋~~
（雖然還有搬家、各種工事、家具家電採買之類的）

但是住宅ローン控除和確定申告的部分
有一些不太了解的地方......

Q1:
目前不動產業者是預計在12/22交屋
但因為還有裝修和採買家具之類的事情
應該不會馬上入住

「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に確定申告をしなければなりません。
」
「住宅ローン控除申告書の居住開始年月日は住民票の転居日です。」

我想請問趕在2023的年底前轉入或者是在2024年之後才轉入
對住宅ローン控除額以及確定申告的時期有什麼影響呢？

好像聽說在12月底前入住的話控除額比較高？
另外如果我在2024年的1月才轉入的話
是2025年才要確定申告嗎？

Q2：
「住宅ローン控除を初めて受ける際には、確定申告が必要です。」
「初年度は年末調整で控除を受けることができないので、注意しましょう。」
我的理解是第一年必須要自己進行確定申告
那這樣的話今年已經使用ワンストップ的ふるさと納税部分要怎麼處理呢？

Q3：
我媽從台灣她的銀行帳戶匯了500萬日圓到我日本的帳戶
當作是頭金的補助的話，這筆錢也需要確定申報嗎？
（但是當初匯款時的目的是填寫生活費）

人生第一次也應該是唯一一次的買房
希望有經驗的板友能幫忙解惑了 >"<


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1692255972.A.8C0.html
→ Roy75117: Q3 : https://tny.im/vdbn6
→ Roy75117: 生活費が目的の仕送りに対しては贈与税がかからないため
→ Roy75117: 確定申告の必要はありません。
→ Roy75117: 500萬完全小戶。税務署應該完全不會理。
好的！感謝~
因為我自己查到両親からの贈与的基礎控除額只有110萬日圓
但看起來如果用生活費的名目的話就不用課稅
是這樣理解嗎？
→ lycantrope: 確定申告後ワンストップ會失效，要在確定申告自己弄
→ lycantrope: 故鄉稅
推 yanagiharuna: 故鄉納稅就不要寄信給自治體自己報
→ yanagiharuna: （還是你已經寄出去了…？
→ Roy75117: 故鄉納稅，就算你one stop，你還是可以自己在報。
→ Roy75117: 你一旦自己確定申告，one stop會自動失效。我很常這樣做
我今年的ふるさと納税已經選擇ワンストップ
且也已經寄出了...
但看起來是只要確定申告後ワンストップ就會自動失效
感謝~~
→ miture: 沒有永住貸款利率高很多耶...你是不是太衝動了
→ miture: 我家久地駅這最近蓋了一堆一戶建，很想買但還在等永住下
→ miture: 來
→ evadodoya: 搞不好物價等你永住到了都翻了1倍也說不一定xd
→ miture: 樓上想太多...
→ miture: 1-2個月物價能翻一倍......？
→ evadodoya: 因為你沒說已經在申請中 很容易以為還要再等幾年 不過
→ evadodoya: 我朋友的確申請中就先訂房下去了 好物件是不等人的(？
我雖然沒有永住
但三菱UFJ給的利率還算不錯
加上我高度人才點數不夠
要拿到永住的確還要好幾年...
既然確定自己會在日本工作/生活到至少退休
就還是打算早點買房吧~~
推 sjclivelo: 貸款看公司面子大不大的
推 rtsai0915: 同意樓上，之前托公司的福在永住下來前薪轉銀行願意用
→ rtsai0915: 永住條件給貸，有永住選擇變多條件變好，不過沒永住也
→ rtsai0915: 不是完全沒機會，要多問
→ rtsai0915: 不過好奇原PO金利是多少？
主要是因為可以拿出物件價格4成的頭金吧~
要不然沒有永住+在日本未滿5年
加上我是在中小企業（非大手）上班
基本上都是一開始就被打槍了
最後只有3間有通過
三菱UFJ是変動金利0.4%（35年）
另外2間則是1.x%（若拿到永住後再調降）
最後我是選擇三菱UFJ

→ evadodoya: 朋友有問了好幾間 也有一間可以給他很低 不過可貸款額
→ evadodoya: 度還不夠他預想作罷
推 jessiechiang: 今年申報跟明年申報差很多喔。明年住宅貸款的減免會
→ jessiechiang: 改惡。所以今年搬入，明年申告比較好
好哦！
那看來我還是趕在年底交屋後
就去辦理住民票的轉出/轉入吧~~
推 f1986715: http://i.imgur.com/P8cFq23.jpg
→ f1986715: 沒住過マンション不知道，不過明年開始沒有節能住宅都沒
→ f1986715: 有控除額了。(不過法律好像有改正，令和4年八月以後的房
→ f1986715: 子要有一次性節能住宅)
查了一下
我買的マンション是符合「省エネ適合住宅」
不過看了前幾樓的建議
我應該會在2023年底前就入居~~
※ 編輯: sunboy801029 (202.12.247.251 日本), 08/17/2023 21:28:12
→ silvester99: 就算沒有打算立即入住，銀行應該也是會要求交屋後的
→ silvester99: 一個月內要轉入然後提交住民票，因為那是適用自住房
→ silvester99: 貸利率的條件之一。既然都要轉入，12月底之前轉入的
→ silvester99: 話今年就可以開始抵稅不是比較好嗎？
推 f1986715: 節能住宅要有一張證明書，到時候記得跟仲介要。
推 howder5566: 為什麼你可以用UFJ…
→ howder5566: 我沒永住直接被打槍了QQ
推 rtsai0915: 因為原PO準備了4成頭金，通常沒永住但準備2成頭金，み
→ rtsai0915: づほ或是りそな銀行會願意給貸，原PO都準備了4成頭金
→ rtsai0915: 了，我猜沒有不貸給他的銀行了
其實還是被打槍很多間也~

沒有永住、年收500萬日圓
在非大手也非上場的中小企業上班
單身、沒有保證人
但可以準備約物件價格的4成的自己資金

最後的戰績如下

新生銀行：拒絕（年收未達800萬日圓）
三井住友銀行：拒絕（單身者不可）
おすか信用組合：拒絕（需有日籍保證人）

SMBC信託銀行：拒絕（未說明理由）
オリックス銀行：拒絕（未說明理由）
東京之星銀行：拒絕（未說明理由）
スルガ銀行：拒絕（未說明理由）

協同住宅ローン：通過（金利1.83%，拿到永住後可調降）
イオン銀行：通過（金利1.45%，拿到永住後可調降）
三菱UFJ：通過（金利0.47%）

看下來我也只有三菱UFJ可以選擇...
推 gwogwogwo: 沒永住可以拿到0.4不錯耶
→ silvester99: 是說如果今年的故鄉納稅都已經算得剛剛好的話，看要
→ silvester99: 不要跟建商/銀行協調一下延到明年初再交屋，這樣才不
→ silvester99: 會浪費掉故鄉納稅已繳的部分（因為確定申告之後會先
→ silvester99: 用房貸餘額的部分從所得稅抵扣，接著才是住民稅、用
→ silvester99: 故鄉納稅抵扣）。對建商來說只要年度結算前（3月前）
→ silvester99: 交屋應該都沒太大差別，如果沒要馬上搬入或許可以問
→ silvester99: 問看，畢竟一交屋就要按比例算固定資產稅等費用
故鄉納稅的寄附額度是還沒用完啦~
雖然還沒精算
但我想還是年底前就去轉入吧！！
※ 編輯: sunboy801029 (202.12.247.251 日本), 08/19/2023 07:47:38
推 dfddg2000: 原po辛苦了！謝謝分享。請問原po有在動用UFJ的存簿嗎？
→ dfddg2000: （我有帳戶但辦來一年多裡面放2萬円左右沒在動）不知道
→ dfddg2000: 需不需要多點餘額或流動會影響貸款的審查
我沒有三菱UFJ的帳戶也
所以不太清除會不會有影響...
※ 編輯: sunboy801029 (202.12.247.251 日本), 08/20/2023 21:14:49
推 dfddg2000: 謝謝回答XDD 原po沒帳戶卻有審過貸款（恭喜～）那應該
→ dfddg2000: 是不影響吧xD這樣資訊很夠