推 ishiki: 推糰子 06/06 14:52
推 misssuika: 我也因為這家公司不想回京都(苦笑) 06/06 15:00
→ misssuika: 我老闆的做法是累積好幾天的評價一口氣回完(他在airb 06/06 15:01
→ misssuika: nb上有超過百間物件) 06/06 15:01
→ misssuika: 所以再怎麼爛的還是數量被淹沒…但最後也是評價過低被 06/06 15:02
→ misssuika: airbnb直接停帳號 06/06 15:02
→ misssuika: 對員工苛刻這點我真的是有苦說不出(淚推 06/06 15:02
我聽過很多對員工苛刻的京都日本民宿。其實連合法的,都有可能
苛刻員工。有時傳到我這裡,我聽到真的很不開心,覺得為什麼要
欺負員工。
不過真是「羨慕」你老闆啊,有這麼多評價可回,就代表很多人去
住啊(菸)哪像我家,沒啥評價可回(笑翻在地)
推 misssuika: 他銷價啊,有時候一個晚上兩個人¥4000…但其實也是靠a 06/06 15:10
→ misssuika: irbnb的物件在撐,有拿到許可的物件根本都賠錢 06/06 15:10
對啊,因為有許可的物件,怎麼算都很難壓低價錢。特別是民宿房
間少,所以利潤攤一攤,實在不如膠囊商旅。
以我家的狀況來說好了,光房租就五十萬。不要想說,挖,房東好
爽,每個月拿五十萬,房東有給我們看過他的帳本,就算他一個月
跟我們拿五十萬,扣掉不動產稅有的沒的,他自己實拿十萬而已。
也就是說,就算我們這棟房子是我自己的,不包含客人來住所產生
的費用,空房子在那邊,我一個月還是要跑掉四十萬。那裝潢設備
砸下去的千萬,還有客人來所產生的支出(寢具送洗,設備損壞更
新,電費水費,洗髮精沐浴乳(我家用Shisedo))一人三千到底
是要怎麼回收……
→ misssuika: airbnb條件差的物件一個晚上¥1000(加清潔費¥3500)` 06/06 15:12
→ misssuika: 是很多人因為價錢就去住 06/06 15:12
推 pigofwind: 謝謝分享,先給個推~ 06/06 15:17
→ kkb512sk: 我是第一次在↑網址看到這種經營方式的 06/06 15:22
現在很多,尤其是中資台資大量搶入日本不動產市場,又沒有來住
,就會委託這類公司經營,文中所述的日本親戚也是。而且接下來
我還認識另一個京都人老闆,也開始想要幫台灣人代管物件經營了
,所以只是大家不知道而已。
通常現場沒人,就是實際上房東根本不在物件所在地咩(菸)
推 kkb512sk: 沒想到後來又有兩位大大分享~ 06/06 15:26
推 kkb512sk: 但旅伴依然想用Airbnb,我們哪間房前天也被取消,但房東 06/06 15:28
→ kkb512sk: 說6/15會重新上架... 06/06 15:28
其實不可否認,我自己出國也是用Airbnb,因為我想住住看在地人
的房子。但是,我出國住Airbnb,一定都是住可以隨時聯絡到房東
或員工的物件。那種要我自己按密碼或信箱拿鑰匙的,就免了。
推 kkb512sk: 懶人如我自己去日本根本不會考慮Airbnb或膠囊青旅上次 06/06 15:32
→ kkb512sk: 都住東橫超精華地段房價雖然不便宜但方便到炸,以京都 06/06 15:32
→ kkb512sk: 為例四条烏丸(超級方便),和四条大宮(些許不方便)~ 06/06 15:32
推 moonmeilove: 我是用booking和agoda,本來打算訂民宿(原因確實是 06/06 15:39
→ moonmeilove: 因為便宜),前一陣子看到女生單獨住民宿沒鎖門差點 06/06 15:39
→ moonmeilove: 被強暴就立刻改訂飯店了 06/06 15:39
推 dokutenshi: 聯絡的到房東 如果房東擺爛不也一樣是自己吃虧嗎? 06/06 15:41
所以看總合評價也很重要。不過重點就是價錢便宜到低於市價,就
真的……
Airbnb只是平台,不一定代表上面的物件通通都是違法的。打個比
方,為什麼我家明明合法,我卻還是登錄Airbnb,理由很簡單,因
為Airbnb可以設定讓房東要不要即時預約。即時預約就是客人訂了
就是訂了,跟booking.com或Jalan等一樣。但也可以選擇不要即時
預約,沒有即時預約,就是客人送出申請,要等房東許可,預約才
會成立。
後者就是我申請Airbnb的原因,因為我很怕超賣,如果全部都登錄
在各大訂房網站,那我睡覺一醒來,發現同個房間同時在A網站B網
站訂走,那我就超賣完蛋了。所以像我這種合法民宿,其實很多都
是只登錄一個訂房網站,另外再登錄Airbnb,增加曝光住宿率,同
時也避免超賣。
合法的老闆也可能擺爛,違法的老闆可能會好好作,但總而言之,
先選擇合法,再看評價,是我一直以來的作法。
→ misssuika: booking.com在首頁都是顯示好的評價,實際上真的要一 06/06 15:44
→ misssuika: 條一條閱讀比較好 06/06 15:44
推 misssuika: 因為booking收取很高的手續費,並保證住房率提高,所 06/06 15:46
→ misssuika: 以他們也需要幫忙promote這些飯店,還是真心建議多花 06/06 15:46
→ misssuika: 時間看評價,8分以下的請小心 06/06 15:46
booking.com的系統我不熟,所以就不便評論了。但我家是登錄在
expedia上,比較沒有只顯示好評價的狀況(就算有,我其實也不
知道)
補充一下,expedia當初在登錄時,有派專員來我家檢視營業許可
證書。然後登錄在expedia的費用,他們抽15%。
推 fanrei: 可以把京都當關鍵字嗎XD 06/06 15:48
什麼意思@@
推 yokomata: booking.com評價一定要參考非中文留言的 06/06 15:49
→ ray1478953: booking我都自動過濾沒用的評價 乾淨 便利之類的 06/06 15:51
→ ray1478953: 有具體講優缺點的才值得參考XD 06/06 15:51
→ buzzard: 台灣的發展觀光條例第31條強制業者應投保責任險,請問糰 06/06 15:53
→ buzzard: 子大日本有要求住宅宿泊事業者強制投保責任險嗎? 06/06 15:53
這點我要問我外子,不好意思他現在人不在我身旁,因為經營
都是他負責,我只負責照顧小幫手www
***補充:
外子說,因為我家是跟房東租的,所以是房東去保險的。因為房東
保了險,所以之前颱風把我們家屋瓦吹到漏水,保險都有給付。
推 misssuika: 我老闆後期也想用expedia,但booking已經收了也是15%左 06/06 15:56
→ misssuika: 右,光是付給這些平台的錢都不夠他經營XD綜合評價真的 06/06 15:56
→ misssuika: 很重要!! 06/06 15:56
平台真的噱很兇啊,所以我都建議在booking.com或expdia看到物
件的人,不妨去找原物件的官方網站,很多老闆,其實在這些平台
上的房價,是把手續費再加上去,會比本身官網還貴。因為只是求
曝光率,不是求在上面賣房間。
推 kkb512sk: @fanrei大是在問我嗎~我是以我京都住過的兩間東橫舉例 06/06 15:58
→ kkb512sk: 啦~畢竟烏丸走幾分鐘就到新京極 06/06 15:58
烏丸好地方啊(菸),地靈人傑,我自己也愛,就是不動產真的貴
推 misssuika: 沒錯!我之前也是烏丸地區居民(其實是糰子家的鄰居, 06/06 16:05
→ misssuika: 我住在四条新町) 06/06 16:05
挖,你公司讓你住這麼好的地方喔!(是哪裡,偷偷告訴我XD)
→ jtch: 超賣那個有點奇怪 我訂的旅宿幾乎在Jalan 樂天 跟自家訂房網 06/06 16:12
→ jtch: 都是同步的阿 這個是怎麼作到的 06/06 16:13
有同步系統啊,但是要租或買……我家小本生意……實在沒辦法再
多花一筆去買同步系統,只能人工手動。
推 nights001: 謝謝分享!另外好像合法的都需要影印護照 或許這也可以 06/06 16:14
→ nights001: 當作判斷合法與否的方法 06/06 16:14
推 misssuika: 同步的那種,公司自己要有系統可以抓各家網站的資料, 06/06 16:15
→ misssuika: 我有遇過這樣的公司,但是系統成本又是一筆錢… 06/06 16:15
推 misssuika: 新町那個是我自己租的!這家公司沒有提供住宿或手当( 06/06 16:17
→ misssuika: 真的很黑)好處就是祇園祭時可以從自家陽台看,不用人 06/06 16:17
→ misssuika: 擠人XD 06/06 16:17
哇,這裡不便宜耶!
推 nights001: 每次看板上分享 都會打消我去日本打工或工作的想法XD 06/06 16:18
推 abucat: 感謝提供資訊,不過京都除非住東橫inn要不然熱門時段超貴 06/06 16:21
推 misssuika: 靠著一股對京都的愛撐下去的呀XD 06/06 16:22
推 hayato01: 我朋友在東京打工過一年,可以不用怕成這樣啦XD 06/06 16:22
→ misssuika: 其實日本住宿普遍算貴,最便宜的大概就北海道吧…京都 06/06 16:24
→ misssuika: 則是供不應求所以才有一大堆非法民宿趁機賺錢,我曾經 06/06 16:24
→ misssuika: 打電話舉發我們公司,但相關單位只回「會勸導但不會罰 06/06 16:24
→ misssuika: 」嘆氣~ 06/06 16:24
推 oak2002: 百萬跑掉=>百萬跑不掉?? 06/06 16:37
已經裝下去了,所以跑掉啦
推 stu25936: 所以Airbnb搜尋都先搜認證房東才是比較保險的吧? 06/06 16:48
推 mithralin: 你就算是搜尋認證房東一樣有風險,Agoda booking也是 06/06 16:50
→ mithralin: 台北市都有違法旅館開了一年多才被北市觀光局抄掉 06/06 16:51
→ mithralin: 在booking評價8.9,Agoda評價也八點多,介紹頁也寫有合 06/06 16:52
→ mithralin: 法執照,要不是被人檢舉所謂的合法執照根本沒申請下來 06/06 16:53
推 ishiki: 台灣的住宿才叫普遍算貴吧XD 06/06 16:53
推 ianqoo2000: 日本商旅的住宿算便宜吧,對比臺灣國內來說算和藹可親 06/06 16:55
→ ianqoo2000: 的。 06/06 16:55
推 misssuika: 我沒住過台灣的住宿XD無從比較 …蘭嶼倒是真的貴 06/06 16:55
推 ishiki: 我老闆有另外經營旅館業,台北、台中、高雄都有館 06/06 16:57
→ ishiki: 從Hostel到聯名飯店都有,但是除了Hostel之外我都不覺得便 06/06 16:58
→ ishiki: 宜啊XD 06/06 16:58
→ buzzard: 糰子大你的例子比較像是保房屋之毀損或滅失(財產保險)。 06/06 16:58
→ buzzard: 我說的責任險是指台灣業者對房客應負賠償責任確定時,房 06/06 16:58
→ buzzard: 客得向保險公司請求保險金。至於責任險的範圍及金額,例 06/06 16:58
→ buzzard: 如台灣的旅館業管理規則第9條,業者應對每一人身體傷亡 06/06 16:58
→ buzzard: 至少投保三百萬元責任險 06/06 16:58
好,我再問問,我要先去應酬了,問到,等明天後再來補充。
※ 編輯: Machadango (202.231.69.247), 06/06/2018 16:59:43
推 kinple: 該推 06/06 16:59
推 NSPS6150: 不能理解住非法省錢的人到底腦子裝什麼,一條命只值那幾 06/06 17:01
→ NSPS6150: 百塊價差 06/06 17:01
推 Ooxxeeoo: 推 06/06 17:02
推 Akirachiu: 大推糰子!下個月又要去京都了,要再去住一次妳們那裡! 06/06 17:06
推 minoru04: 台灣真的才是偏貴 06/06 17:08
推 Akirachiu: 不過我還是不太知道要去哪裡確認民宿是不是合法的,住 06/06 17:08
→ Akirachiu: 京都以外的地方就不能直接選小鳥遊就好了 06/06 17:08
→ misssuika: 可以選飯店或inn那種呀~ 06/06 17:14
推 Akirachiu: 但是我對日式民宿情有獨鍾,如果可以都盡量選日式民宿~ 06/06 17:17
→ misssuika: 原來台灣住宿很貴啊 我吃米不知米價XD回台灣都是住家 06/06 17:20
→ misssuika: 裡也沒什麼國內旅遊 06/06 17:20
推 bulmungtw: 推糰子!下下週要去京都可惜太晚訂已滿QQ 06/06 17:26
→ misssuika: 樓上可以看看小都音~老闆是台灣人有為青年(雖然不知 06/06 17:31
→ misssuika: 道是不是也滿房) 06/06 17:31
→ Machadango: (公車上)樸宿跟糸屋也都是台灣朋友關係合法民宿 06/06 17:34
→ dolores: 問個傻問題,連鎖商旅應該都是合法的吧(? 06/06 17:36
→ mithralin: 連鎖商旅當然都是合法的 06/06 17:41
推 Lotte0401: 我都習慣連鎖商旅~住宿對我來說就是睡一覺簡單乾淨即可 06/06 17:51
推 Sherlock56: 樸宿是太太的姐姐同學開的 這幾年去京都都住那邊呢 06/06 18:08
→ mithralin: 那個麻煩推文要推薦的請私下問謝謝 06/06 18:12
推 spiritman: 喜歡日式風格的可以考慮京宿家獨棟貸切 記得之前住的時 06/06 19:55
→ spiritman: 候有查是合法的 06/06 19:55
推 Lian: 謝謝糰子分享。不過我有住過合法的京町家,是用密碼進去…想 06/06 20:05
→ Lian: 了解這方面可能是違法的原因 06/06 20:05
→ mithralin: 可能是違法的原因,是因為照規定要有管理人,可是部分 06/06 20:12
→ mithralin: 物業很多的屋主不想請這麼多管理人,用密碼鎖來管理房 06/06 20:13
→ mithralin: 間,打掃清潔請打工仔來處理就好,真出事找不到人就GG 06/06 20:14
推 TheoEpstein: 連鎖商旅+1 06/06 20:50
推 princetamaki: 推 06/06 20:51
推 leion237: 推分享 06/06 20:52
→ medama: 感謝分享 06/06 20:54
推 feywen: 連鎖商旅+1,日本住宿比台灣便宜多了 06/06 20:55
推 aini6323: 謝謝分享 但印象中expedia與booking是同一家喔 06/06 21:08
推 Iemarah: 之後還是會有人上來推住過很多次都沒問題 經驗很好 06/06 21:09
→ Iemarah: 可以說會貪小便宜的人不會因為一篇理性分析文就改變心意 06/06 21:10
推 asco12781111: 住宿不求高級但至少要安全乾淨 真的沒必要省那一點 06/06 21:11
→ asco12781111: 錢 06/06 21:11
推 mizuhara: 貪小便宜的人通常都抱持著自己不會是那個倒楣鬼&就算真 06/06 21:12
→ mizuhara: 碰上也絕對能爭取到特例待遇的超樂觀心態。 06/06 21:13
→ mizuhara: 都不曉得那種自我感覺良好的信心究竟是從何而來www 06/06 21:13
推 allen0311: 請問booking的公寓式酒店都是合法的嗎?不太會分辨 06/06 21:20
推 maycandy: 請問合法的圖示長怎樣呢?每個地區都會不同? 06/06 21:37
推 Veronica0802: 推 06/06 22:11
推 JCA53113: 可以求原po家民宿名稱嗎? 06/06 22:27
推 Balders: 推糰子 很喜歡你在臉書分享的京都旅遊生活資訊 06/06 22:35
推 yitingxx: 真的很喜歡住民宿的感覺,這次成功爭取全額退款後,改從 06/06 22:36
→ yitingxx: stay japan訂了 06/06 22:36
推 johnnyjaiu: 推糰子 06/06 23:19
→ mithralin: 看了剛剛的新聞,京都市說明會居然不到三成民宿經營者 06/06 23:20
→ mithralin: 參加,看來京都市有的大掃蕩了 06/06 23:20
推 princetamaki: 也想問b**king跟ag*da都有公寓酒店,這也不太會分 06/06 23:20
→ princetamaki: 辨 06/06 23:20
→ mithralin: 很好分啊名子有apartment的有八成以上是airbnb等級民宿 06/06 23:22
→ mithralin: 有Mansion的有一半機率是(另一半是周租公寓) 06/06 23:23
推 StLunacy: 請問透過樂天或是jalan訂房會是合法民宿嗎?(遇到樂天 06/06 23:53
→ StLunacy: 訂房要我按密碼進去的(抖)) 06/06 23:53
推 misssuika: 其實也不用太慌張,糰子大講得很清楚了,成本問題來看 06/07 00:22
→ misssuika: 一個晚上一個人不用¥3000的就要小心…我自己是覺得日 06/07 00:22
→ misssuika: 本是一個非常一分錢一分貨的國家,想要貪小便宜就有他 06/07 00:22
→ misssuika: 的風險,我覺得日本沒有便宜又大碗這種事 06/07 00:22
推 freshbox7: 想請問貼民泊的到底算什麼? 合法不合法? 06/07 00:47
推 marklin709: 旅館一定要有消防受信總機,在台灣都是幾十萬起跳的 06/07 06:23
推 fatfree: 京都新規:僅1/15-3/15允許民泊 06/07 08:49
推 pipicaca: 推糰子大~謝謝分享 06/07 09:09
推 logdog: 8分以下要小心 那不是apa全死 06/09 12:36
推 ting81: 房東50萬那段我覺得有點誇張 很多台灣人在日本投資房產 06/12 11:52
→ ting81: 也沒有這麼低比例的收益 06/12 11:52
推 moongloaming: 如果我是房東收租50萬的房東,一定跟你說實拿3萬。 06/12 12:38