[租屋] 租屋心得分享

[JeffMnO4 (unnamed cell)]

說到校外租屋，本肥也算是略懂略懂，以下從頭開始跟各位分享從找房子開始的注意事項
(很少用網頁版排版，如果有跑掉再麻煩告知)
一、找房子
  1. 時間

         通常大多數人都是大二開始搬出來住，所以大一下一開學就要開始探聽了。
     有些手腳更快的甚至大一上結束前就會找好地方了。不過我覺得大一下再開始找
     也不算太晚。通常我建議清明連假以前就要找好，可以先自己看一些房子，有中
     意的先列個清單，清明連假時可以帶父母下來確認並簽約。

  2. 來源

         租屋資訊來源我覺得主要看591、租屋高醫，再加上同學朋友間互相的消息
     流通。最好平常結交一些消息靈通的朋友，比如在地高雄人或是系上比較核的，
     可以多少聽到一些沒有出現在591的租屋資訊，如果可以順便加入他們的小圈圈更好
     因為591是會收房屋刊登費的，有些不想被收錢或是年紀大不諳網路的房東就不會
     貼在上面。

二、看房子時重點
  1. 房東背景

         端詳房東是怎麼樣的人，談吐如何等等。畢竟有些房東偶爾會來巡視，甚至
     有些房東直接是跟房客住在同棟樓。如果房東個性跟自己不合之後就很麻煩。
     當年本肥就有遇過很高傲的房東，說兒子都在國外留學，自己留在臺灣當房東。
     帶看房的時候就一副我的房子不配你住的感覺，也不主動開所有可租的房間
     看房的時候也都有防備心，也不給拍照。這種看房體驗很不舒服的就不用考慮了

  2. 房屋狀況

         主要是要看以下幾點，同時記得邊看房間要邊拍照
                (1)樓層：可租的房間在幾樓?通常低樓層的住起來都比較不舒服
                (2)家具：家具的新舊、數量
                (3)洗衣處：洗衣需不需要額外投幣?洗衣機是否乾淨?
                (4)晾衣處：通不通風?能不能曬到太陽?空間大不大?
                (5)公設：比如小廚房能不能開火?電梯、逃生口安不安全?
                (6)飲水機：我覺得這個蠻重要的，沒有飲水機的話就要自己從
                學校偷水或是買加水站，很不方便
                (7)房間通風
                (8)浴室通風：浴室能有窗是最好，如果沒有，那房間的通風要好
                (9)熱水器：有沒有觸電或是CO中毒風險?
                (10)隔音
  3. 逃生設備

         看看是不是每層樓有放滅火器，房間內如果有裝鐵窗的話要看能不能自由開
     有電梯的套房要看看樓梯有沒有暢通

  4. 垃圾處理

         這點蠻重要的。有的房東會有專門的垃圾處理，不過大多數都會要房客追
     垃圾車，可以自己上環保局的官網看垃圾車的時間。順便問房東附近有沒有收
     資源回收的住戶，畢竟資源回收車一周才來兩次。

  5. 車位

         數量要夠，最好是選擇室內的。如果房東叫你騎樓或是附近隨便亂停就要
     好好考慮，不然很容易吃紅單或是跟附近的其他住戶起爭執。

  6. 附近環境

         觀察附近有沒有嫌惡設施，比如小吃攤聚集、市場、回收廠、餐廳等等會
     引來許多蚊蟲蟑螂老鼠的(像泰安街、青島街我都覺得不適合)。沒車的就要看
     附近有沒有C-bike站、公車站或捷運站，返鄉拖行李才不會很累。

  7. 房屋使用執照

         這個我認為非常重要!!看房子要順便問房東這裡的地址是什麼，上網查
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?Au_id=19
     查房屋使用相關執照，可以算房東在這棟樓加蓋了多少層，通常頂樓曬衣
     場都是加蓋(這算普通，臺灣日常)。但是房客的房間不要選加蓋的，除了
     危險，也代表居住品質差。本肥就有遇過加蓋三層，陽台還加蓋成雅房出租的

         再來就是要問房東建物的主要用途。有些房東的建物主要用途登記的不是
     住、套房、公寓、宿舍等，這樣的話申請教育部的租屋補助就會麻煩很多，還
     需要跟房東交涉取得一些文件等等，有些房東就會卡你，也會麻煩到自己。
https://i.imgur.com/qZM1zNA.png
(上圖的文件來自：https://reurl.cc/zyvY2p )

  8. 租金

         以高醫附近來說通常7000就很貴了，4000~6000算是比較常見。同時要問
     水電怎麼計算。通常都是水費照台水費率，電費常常一度5~6塊地在收。現在
     政府也規定租屋電費收取不能超過當季最大級距，大約是6塊左右。不過以高雄
     的租屋市場，我覺得水電費應該實收才合理。所以通常電費會自訂一度幾塊的
     我都pass掉。

         租金通常都是半年收或是一年收。雖然之前學校辦的租賃講座都建議第一次
     租屋要選月月繳的比較好，不過本肥當初看了10多間房子，只有1間可以月月繳
     價格還比半年收來得貴。我是覺得學生如果要搬家通常都是利用寒暑假才有時間
     所以選擇半年收或是一年收的都還算可以接受。


   以上大概就是我認為的注意事項。當年我找房子時都有把每一間看過的房子做成
共筆式的整理，以下讓大家參考
https://i.imgur.com/Hy9YK6o.png
https://i.imgur.com/hzOLR8L.png
https://i.imgur.com/zUBJCAs.png
https://i.imgur.com/AjEmbIT.png

後記：跟陳家有關的房子我覺得都不要租，比如川清、杏二、杏三、合江等等。
除了它們本身租金比較貴之外，他們政策什麼時候轉彎都不知道。當初學校要拆宿舍
臨時校外宿舍看上合江，漲租金又改規定。弄得一堆人(包括我)很不高興，詳細去八卦
a我ID看當時的爆文就知道了。現在合江這邊漲房租又不讓我們把家具賣給下一位房客
也是弄得大家不高興卻又無法對付背後龐大的公司機器。大家也都看到陳家觸手伸進
學校行政後，現在學校的政策跟狀況是什麼樣子，違法董事會也沒有解散。既然如此，
我們能做的除了繼續監督學校外也不要讓陳家相關的裙帶有獲利的機會。所以我是比較
推薦找一般的房東，至於背後是什麼公司等等的我想還是少碰為妙。

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 作者  cool5566 (酷哥56)                                      看板  Gossiping 
 標題  [新聞] 請辭《新聞深喉嚨》 朱凱翔臉書透露理由                           
 時間  Wed May 15 21:43:14 2019                                               
→ diefishfish: 朱大記者 結果我被做成簽名檔
→ diefishfish: 什麼北連中胡  幹
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