作者kaletra (還沒想到)
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標題Re: [閒聊] 正視高雄招商能力不足
時間Thu Apr 5 11:05:23 2018
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180405/1325837
人口流失企業不來 高市商辦租金無起色
近年來高雄房市買氣提升,但商辦大樓成交價與租金行情卻未見起色,房仲統計高雄多數
商辦大樓租金行情每坪僅300~650元,租金價格僅北市信義區4分之1,竟然租金那麼便宜
,為何產業仍不進駐?房市專家指出,高雄多屬中小企業經營,缺乏大型公司駐點,人口
成長停滯,人才外流等都是原因。
富住通商用不動產統計高雄商辦租金行情,包括「國泰中央廣場大樓」、「台灣領袖大樓
」、「維士比大樓」、「國泰四維財經大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「京城CBD」、
「博愛商務大樓」、「東帝士85國際廣場」、「曼哈頓財經總部大樓」、「國泰人壽七賢
大樓」、「寶成世紀大樓」等多數商辦每坪租金介於300~650元,區段集中在三多、中正
、博愛等知名商辦商圈。
然而每坪300~650元,與台灣房屋日前公布北市信義區單坪租金均價逾2300元、中山區也
有1700元相比,高雄商辦租金相對便宜,但空租率仍然高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高市屋齡10年以上商辦出租率僅5~6成,因此
租金價格長年看來拉高不易,推究主因是高市多屬中小企業經營,缺乏大型企業進駐,加
上近年來居住人口成長緩慢,薪資停滯不漲,人才外流嚴重,都是造成商辦空租原因。
高雄市民游予涵指出,高雄商辦感覺都有點老舊,設備比較差要不然就是電梯數不足,整
體設備落後台北一大截,就業市場差,是自己北上工作主因。
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推 tchialen: 22K人才 04/05 11:08
推 chiefoflaw: 高雄偏重工業,哪需要什麼商辦 04/05 11:25
推 cocoi: 所以才要吸引外來的人口坑殺阿 04/05 11:37
推 jeter17: 前陣子的新聞.興富發有打算在苓雅區投資搞新商辦 04/05 14:27
推 kannl: 產業能量不足,島內交通超方便,難去化..... 04/05 22:31
推 orangel: 中小企業或是工業多半就自已置產 很少進駐商辦吧 04/06 00:32
→ znlin: 一般來說沒工業 其他產業也難發展 04/06 09:56
推 kkchen: 租金不漲物價照漲,這麼好的條件居然不進駐,眼光實在太 04/08 10:02
→ kkchen: 差了。 04/08 10:02