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※ 引述《lanjack (傳說中的草食熊)》之銘言: : 先說一下狀況 : 最近接到個訊息 : 龍騰在楠梓有個新建案大樓,近加工區 : 加工區門口出來沒多遠就到了 : 價格應該也還好,扣公設大概10多坪二房一廳 : 加上一平車賣3百多 : 雖然龍騰...(默) : 現在問題是 : 簽約頭款10萬現金 : 然後30期一期一萬 : 付完也差不多完工,就可以入主過戶 : 之後剩下的就是全貸 : 30年期也是一個月1萬 : 問題是,我只有孤單一人XD : 月收基本25K,加班努力一下可以上30K : 如果以25K算,一個月基本開銷就是 : 10K+3.2K機車分期+2K手機網路 : 一個月只有10K生活 : 要存錢太難了... : 如果說是有老婆一起負擔就不會那麼累... : 而我老闆是建議至少先有房子 : 然後減肥之後就有女朋友了(遠望) : 各位會怎麼做呢? : 地點不錯,也能出租 : 要賣應該也會漲價 : 這30期和10萬頭款要先抗下來,之後在說嗎? 先講結論,如果你家沒後援沒存款,可能交屋沒兩年就開天窗了 事實上,我覺得高雄月薪25k無後援是有可能買房的 但是生活不可能過得很有餘裕,事事要精打細算 先從頭期款說起,頭期款30期部分其實是信貸非房貸 信貸年利率大約10%左右,房貸目前則不到2% 所以你可能只有貸到26萬左右,或是一個月其實要還11k+ 這可能是你第一個沒注意到的點 接著,買房要繳契稅、新大樓一般還有各種管線費 預繳管理費、可能還有部分土地增值稅需要買家負擔 零零總總可能也要二十萬左右的代收款 這是你第二個沒注意到的點 房子買下來後一定會面臨裝潢、家電的開銷 尤其新成屋買來裡面都空的,裝潢家電至少也要抓30萬 這是你第三個沒注意到的點 接著,房屋的持有成本、使用成本 持有房屋需要繳交房屋稅、地價稅、管理費 新大樓地價稅還好,一年大概幾百,但房屋稅可能要八九千 管理費含車位,一個月至少也是一千多 所以基本的持有成本,每個月大約要再多花你兩三千 (雖然車位可出租,但在前幾年住戶少的時候大概租不出去) 使用成本的部分,大樓需要分擔公水、公電,先抓個500元 那我想你住老闆家,應該沒繳水、電、瓦斯、固網、第四台費 等持有房屋後,這部分就要自行負擔了 這是你第四個沒住意到的點 後續房屋修繕等開銷就不再提了 因為我覺得如果你照現在的狀況沒變,可能交屋前兩年就會開天窗了 主要是若你很有自治力的管理你的開銷 現在應該也要有個50~100萬的存款 若你現在有100萬存款,那我覺得買房尚有討論空間 如果頭期那10萬就是壓身家了,那這樣100%會出包 "這30期和10萬頭款要先抗下來,之後在說嗎?" 這種走一步算一步的想法,很容易落入別人的陷阱 另外,靠山山倒,靠人人老,靠自己最好 不要去想靠別人分擔壓力,要自己開源節流 手機費2k是怎麼回事,要不要先想辦法處理一下這條 一個月多存一兩千也是積少成多呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.85.201 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1526966187.A.00D.html
manseeajed: 推 專業分析勸世文 05/22 13:22
jonahlin: 昨天也質疑2k 回應是手機加pc網路 不過以22k的月薪... 05/22 13:33
jonahlin: 我會退掉網路 我的觀念是22k就別提要看片還是olg了 05/22 13:34
jonahlin: 先把自己薪水提升一點再來談休閒 真的都快變勸世文了 05/22 13:35
lpllpllpl: 如果網路是當成娛樂費的開銷 我覺得不能省啊XD 05/22 13:37
horain: 社區網路300/60 也才250 加上手機吃到飽499 05/22 13:38
horain: 更何況你手機都吃到飽了 怎麼不會開分享給電腦用?? 05/22 13:39
erinneedslov: 真的啊~很多人看到低頭期,低月付,X萬就能成家之 05/22 13:39
erinneedslov: 類的廣告,就一時衝動了。 05/22 13:39
jonahlin: PC可以接手機網路 而且個人認為22k真的不要玩線上遊戲 05/22 13:40
jonahlin: 看過幾個賺不多又玩遊戲 整個就廢掉了 如果不玩遊戲 05/22 13:41
jonahlin: 我不知道網路速度要那麼快幹嘛 多花的 05/22 13:42
horain: 光22K能做10年 就很匪夷所思了 05/22 13:47
thoraxe: 大家家裡都有裝潢喔?我家都不裝潢的...只擺家具家電 05/22 14:07
nakinight: 我這邊新大樓代收款10萬 不裝潢買最基本款家電10萬 可 05/22 14:07
nakinight: 以參考 05/22 14:07
lpllpllpl: 新屋最少要裝天花板燈飾 其他用北歐極簡風就行了 XDD 05/22 14:08
lpllpllpl: 家具就3萬內就搞定了 電視電冰箱冷氣洗衣機熱水器 5萬 05/22 14:09
lpllpllpl: 家具就 沙發 茶几 電視櫃 床架床墊 衣櫃 電腦桌 05/22 14:14
hh800315: 結論 就是窮就自殺終結階級複製 還想結婚生小孩 小孩二 05/22 15:03
hh800315: 十年後不知道會不會恨死自己爸媽 05/22 15:03
gooooogle: 樓上你的結論很腹黑,但我也有類似的想法,如果不努力 05/22 15:11
gooooogle: 賺錢能給另一半或下一代更好的生活,寧可不生就結束在 05/22 15:11
gooooogle: 我這代,自己小時候經歷沒錢的時候真的很可憐 05/22 15:11
stocktonty: 生個大病或是遇到金融海嘯就什麼都完了 05/22 15:13
hh800315: 這只是現實 現在哪個窮年輕人不恨自己爸媽的 看看別人 05/22 15:17
hh800315: 有爸媽金援 生活幸福快樂 看看自己不到五萬薪水 爸媽要 05/22 15:17
hh800315: 錢 生活要錢 吃飯要錢 買個幾百萬房子一輩子就低聲下賤 05/22 15:17
hh800315: 的過生活 過著這種日子 可能一死百了這句話才是真正解 05/22 15:17
hh800315: 脫 05/22 15:17
gooooogle: 但換個方式想,如果有置死地而後生的這種覺悟,至少可 05/22 15:30
gooooogle: 以改善生活甚至成功,中國現在的鄉村年輕人很多都是為 05/22 15:30
gooooogle: 了翻身才培養出狼性,台灣年輕人很多都還在得過且過... 05/22 15:30
gooooogle: 真的很難想像再過20年差距會有多大 05/22 15:30
hh800315: 沒錯 但換個角度想 新興市場 跟 開發中市場 誰的機會最 05/22 15:35
hh800315: 大 一個市場最重要的就是發展前景 而上一代台灣的風光 05/22 15:35
hh800315: 跟不上 然後冀望自己小孩出頭天 根本天大的笑話 而這一 05/22 15:35
hh800315: 輩你不去做八大詐騙 只靠白手起家也就1%的人可以 剩下99 05/22 15:35
hh800315: %一輩子就那樣了 05/22 15:35
hh800315: 就跟我在中國有看一篇文章 薪資成長 跟產業發展還有任 05/22 15:40
hh800315: 職哪個產業是正相關的 中 你沒產業發展 就別冀望自己 05/22 15:40
hh800315: 有成長的一天 05/22 15:40
loveeat520: 什麼人都無法靠,只有銀行是你的好朋友~ 05/22 15:46
happywing: 我是覺得不用太悲觀啦,這一代年輕人雖然難有未來展望 05/22 15:51
happywing: 但是認真工作、簡單生活還是能在社會當個平凡小螺絲釘 05/22 15:52
happywing: 高雄我覺得買房成家算簡單的了,台北我根本不敢想 05/22 15:58
ynnhoj: 第五個沒注意到的點是傻到以為可以交女友來分擔房貸 05/22 16:00
gooooogle: Hh大 你的觀點跟我一樣,我認為台灣沒救了是真的,藍 05/22 18:59
gooooogle: 綠把台灣搞爛了,既然打不贏敵人 那就加入他吧,我已經 05/22 18:59
gooooogle: 要去對岸工作了,至少有錢賺 吃得飽穿得暖有前景 05/22 18:59
gooooogle: 我也是打算把自己逼死的那種,共勉之 05/22 19:00
wl1451226: 樓上想法才沒救 祝你在他國順利。 05/22 20:01
hh800315: 在我大高雄吱吱國提到中國都不會有好下場 ㄏㄏ 05/22 20:02
gooooogle: 我個人是覺得都吃不飽了,誰還管你藍綠?至少我去薪水 05/22 20:15
gooooogle: 是台灣的三倍 05/22 20:15
gooooogle: 如果大環境能讓我難道一絲希望,誰想遠離家鄉? 05/22 20:16
gooooogle: 讓我有一絲翻身的希望 05/22 20:16
ksacet: @hh800315 現在哪個窮年輕人不恨自己爸媽的<- 自己不爭氣 05/22 23:28
ksacet: 不要怪父母 05/22 23:29
LJY99: 自己不努力,還怪家庭。 嘖嘖嘖 05/23 06:55
utadapp: 現階段在台灣拿不到合理的Pay,出去衝看看有啥不對,某 05/23 07:32
utadapp: 些人眼中真的只有藍綠紅 05/23 07:32
summer1118: 怪自己投錯胎比較要緊 05/23 08:30
gooooogle: 我覺得台灣是適合有錢人的天堂,窮人的地獄,等我有錢 05/23 14:07
gooooogle: 一定要回來養老:) 05/23 14:07
rockhart: 這種大樓又不是以前的透天,管理費一個月就要一兩千,薪 05/23 14:19
rockhart: 水才多少?何況還要繳房貸 05/23 14:19
rockhart: 台灣什麼都便宜(房車除外)是因為70%都活在貧窮線,怎 05/23 14:20
rockhart: 麼漲價,要民眾組成軍隊革命嗎? 05/23 14:20
gooooogle: 我覺得先把檯面上的政客名嘴全都剷除,台灣才有機會翻 05/23 14:24
gooooogle: 身 05/23 14:24