Re: [問題] 該買房子嗎，還是...

[OhHIyoPaNg (吉吉)]

吃掉一些原文，各版友都分析得很棒，我補充一些些。

※ 引述《lanjack (傳說中的草食熊)》之銘言：
: 現在問題是
: 簽約頭款10萬現金
: 然後30期一期一萬
: 付完也差不多完工，就可以入主過戶
: 之後剩下的就是全貸
: 30年期也是一個月1萬

第一個問題，你要先吞下40萬，但你存款沒有預備金，

發生意外問題你就等著挫屎，借不到錢，沒資金轉圜，

房子很快就會被法拍，你的省吃儉用馬上就化為烏有，

到時你就真的叫天天不應，叫地地不理，板友也救不了你。

: 問題是，我只有孤單一人XD
: 月收基本25K，加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算，一個月基本開銷就是
: 10K+3.2K機車分期+2K手機網路
: 一個月只有10K生活
: 要存錢太難了...
: 如果說是有老婆一起負擔就不會那麼累...

孤單一人沒不好啊，代表你薪資可以做有效管理和運用，

看你是要存起來，還是做投資(但看你條件可能還不適合)，

我不知道你的年紀是多大，但我有個朋友曾這樣說：

「你知道存款要大於你的年紀，這樣才是正常的嗎？」

因為我存款一直都大於我的年紀，我也不太懂他為何這樣說，

出社會多年才懂，多的是學生畢業就欠債，存款低於6位數。


這些是題外話，回歸正題。


首先假設你都加班30K，扣掉3.2K機車分期和2K電信+網路費，

你還有24K可以用(去尾數)，租房6K、吃飯6K、娛樂費2K，

你能不能先一個月存10K？當然租房吃飯可以再更省一點，

租雅房3-4K、吃飯1天150(30天4.5K)都是自己可以計算的，

而娛樂費是可有可無的東西，但我認為人不能不娛樂(看人)。


像我每天工作，我就希望假日看看電影、跟朋友唱唱歌放鬆，

不然一直專注在工作賺錢存錢，人生跟死了一樣，要找樂子的。


當然娛樂費這塊你一定要有完全設限，為什麼我會這麼說？

如果你抓3K就是那種一定會花光的人，就一定要降低你的限制。


再來我又屬於那種會請朋友吃飯看電影的人(這是一種社交費)，

我也不是在強調要用錢來交朋友，但人是很實際的靈長類動物，

從社交費用也可以看出一個人，例如有來有往就是值得交往，

但如果只有你單方面付出，跟交男女朋友一樣，他不適合你，

尤其當你在社會多年，又在感情上遭受重創，你會明白更多。


另外提醒你，不要有交女朋友或有老婆會省錢的想法，傻傻的，

女孩子跟著你，不是要和你吃苦，麻煩先提升自己的實力吧！

當然如果女孩子願意跟著你吃苦，這種就是你上輩子燒好香，

是一定要好好珍惜的女孩，絕對是百年難得一遇的對象。


: 而我老闆是建議至少先有房子
: 然後減肥之後就有女朋友了(遠望)
: 各位會怎麼做呢？

如果是我，我會建議買不如租，未來房價變數很大，

當然這跟中央政府和地方政府的政策是息息相關的，

低薪、少子化、人口老化…等，帶來的諸多種種現象，

導致我家附近大樓都還有空屋(左營)，甚至一堆人想脫手。


唯一讓我曾經擔心，是傳聞馬政府要引進中資炒房，

但現在蔡政府的狀況應該是不用太過擔心這個問題，

只要抑制投資客炒房，我相信房價下跌只是時間上的問題。


當然也有可能是我作夢，不過也並非無依據的說法，不是嗎？


: 地點不錯，也能出租
: 要賣應該也會漲價
: 這30期和10萬頭款要先抗下來，之後在說嗎？

在除了台北以外的地方買大樓投資，除非你地段很熱門，

不然都不太可能會漲，只是會維持一個平均地段價位，

而漲跌是運氣，更視乎當時高雄在什麼樣的背景狀況，

我們都沒有辦法去預設3~5年後台灣高雄會發生什麼事情，

但我真心勸退你，買不如租，先存錢做金融外匯基金投資，

這才是最適合你的選擇，然後...減肥不能光靠嘴巴，

最基本的運動跑步是一定要有的，以上給你參考。

: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z012DA.


題外話，我個人是想買透天厝，但以薪資漲幅來看我自己，

實話是我自己也買不起，唯一極限是可以買到大樓3房，

輕鬆點的話我是可以買到2房，但我現在還是沒有買，Why？

純粹就是賭3~5年後的房價會跌QQ"



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.26.250
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1526976339.A.14F.html
→ gourwhite: 這個系列文好多..
離苦得樂的眾板友出來勸世

推 hh800315: 你這樣講高雄王等下就來救援護駕 好久沒看到他了
要被打臉惹 嗚嗚

→ PSptt: 淺在買家很多XD
→ PSptt: 高雄這種房價 租屋根本不合 根本鼓勵房東多買兩間來租
還好吧，租個套房5~6K過生活，活用身上資金也是種選擇

推 hellogym: 在高雄租房根本智障 拿錢給人繳房貸
→ hellogym: 買了怕跌？ 高雄是能跌去哪？ 能跌回當初一坪不到10萬嗎
→ hellogym:  做夢比較快啦
你這樣說，叫在高雄租房的人情何以堪？

→ bolide77: 中古屋很多一坪不到十萬的
這種蠻多的，但都是公寓居多

※ 編輯: OhHIyoPaNg (36.237.26.250), 05/22/2018 16:35:34
→ manseeajed: 沒急迫住房需求本來就有本錢等，畢竟這年代現金才是
→ manseeajed: 王道
對，供需法則，不買自然跌，拿現金做更多的活用不是更好？

推 hellogym: 這年代現金最沒屁用 留一些能應急就好
要留多少啊QQ?

※ 編輯: OhHIyoPaNg (36.237.26.250), 05/22/2018 16:45:45
→ hellogym: 不要到最後沒買房 結果錢也沒存多少就好笑了 手邊現金多
→ hellogym: 就會想花 看到東西就想買
→ hellogym: 你高雄隨便租間算新的2房大樓也要至少15000吧？這不是拿
→ hellogym: 錢幫房東繳房貸不然是啥？
推 hh800315: 說現金沒用的人身上不知道有沒有個一百萬現金能動用 可
→ hh800315: 能連現金都不能用的人才會說這年代現金沒用 要去繳房貸
→ hh800315: 才有用XDD
推 hellogym: 有阿 有一百萬能用阿 所以咧？？ 很有用嗎？
推 lpllpllpl: 把買房子當成是資產 還是負債 每個人都觀念不同了XD
→ hellogym: 活存一百萬現金很難嗎？？  出社會個5年就超過了阿
→ hellogym: 要是台GG上班的 兩年就有了 存現金很難嗎
→ lpllpllpl: 聰明的就是買了房又不繳本金 把低利率貸出來的現金拿去
→ lpllpllpl: 投資 選我正解XD
→ hellogym: 樓上正解 不過一般人不敢這樣做 連老房要重貸都不敢了
推 gmoz: 現金沒用可以拿來給我 (o
推 kitune: 這種情況下 比身家最有用了 誰厲害聽誰的
推 hellogym: 是現金沒用又不是錢沒用XD  幹麻拿去給你
→ hellogym: 手邊現金留一定量可以硬急用的就好 剩下多的錢就拿來活
→ hellogym: 用阿 管你是金融股票資金 房地產 反正你的投資報酬率有
→ hellogym: 大於活存現金就好 這就是我說的現金沒用的意思
→ hellogym: 當然你要手邊現金留給好幾百萬 幾千萬也可以 爽就好
→ hellogym: 不過這種人通常不會上來問說要不要買房就是zzz
推 happywing: 我對高雄房價的看法，要跌其實也跌不到哪去
→ happywing: 有需求買的起就買，還沒需求就住差一點繼續存錢
推 schrei: 不是每個人都善於投資...不是每個人有現金都會活用投資
→ PSptt: 看利率的話現金真的沒用 存在銀行等於虧錢
→ schrei: 很多都是房沒買到，身邊也沒存多少再來後悔當初沒買房的
→ schrei: 更多是投資沒投好虧一屁股
→ schrei: 低風險投資有沒有風險？當然有只是很低，但你搞不好就是
→ schrei: 最衰的那一個
→ themost: 更多的是一聽到投資就一股腦拿去買金融商品
推 schrei: 自住宅真的算是最簡單的投資自己工具了
→ york1987: 公寓其實是過渡期的一個選項，總價低再跌也不會跌到哪
推 qooisgood: 在高雄租房的大多是因為拿不出頭期款吧？
→ lpllpllpl: 現在法令更改後 買什麼都不算是過渡期了 XDD
→ lpllpllpl: 奢侈稅你還能頂個兩年當過渡期 現在房地合一 6年後一樣
→ lpllpllpl: 要扣稅 除非是平買平賣 不過這樣也算是小賠一點了
推 PPTer: 減肥不能光靠嘴巴 要靠閉上嘴巴...
推 gooooogle: 樓上提到減肥我也有經驗，基本上是個錯誤示範，而且很
→ gooooogle: 痛苦，但是我達成目的了，一天只帶一百塊出門，早餐午
→ gooooogle: 餐一起吃蔥抓餅加蛋35元，晚餐吃便當65元，禁喝飲料只
→ gooooogle: 喝水（公司的）沒有壞習慣，很快就可以存到錢跟減肥了
→ gooooogle: ，2年多存100w 體重-10kg給你參考
推 Narok: 高雄租房就是送錢給房東啊，有啥好怕人知道的…房租投報再
→ Narok: 爛也有4%，內行的更高的多了去。
推 Narok: 說白了…我收租就是欺負沒有頭款的，或者是薛被洗腦租房好
→ Narok: 的人
推 Narok: 說供需法則不買自然跌更好笑…不買還不是要租，總不會真的
→ Narok: 睡公園馬路吧？那請問是跟誰租？我買來租有賺耶…那就都租
→ Narok: 吧，買房這事情我們來代勞就可以了
推 Narok: 說現金王道的我也不知道說啥…我有資產隨時可以去銀行拿現
→ Narok: 金出來用啊…
推 hh800315: 如果有一個做投資理財的人跟我說他的資金水位都是滿倉
→ hh800315: 不放現金 資產超級容易變現的人 那我其實真的hen佩服XDD
推 PPTer: 唔 真有毅力... 真心佩服...
→ hh800315: 凡舉有點金融投資的常識 沒有人會說現金不是王道 不論
→ hh800315: 基金 保險 房地產 等等公司投資人都會保留現金 而不是
→ hh800315: 有多少現金滿倉去做投資 然後說他的資產很容易變現 會這
→ hh800315: 樣說的人大概就是手裡有著一兩間房子收租 然後自以為是
→ hh800315: 房產大亨不然就是跟上大多頭以為自己是神的人
→ ksacet: 樓上 你搞錯重點了 房子不是容易變現(賣) 房子是容易轉錢
→ ksacet: 出來(貸款) 那是房地產相對其他資產的優點 有點金融投資的
→ ksacet: 常識應該都會知道這點 當然房地產流動性很差那是很大的問
→ ksacet: 題 但是如果是搞錢出來擋一下 房地產真的很方便
→ hh800315: 容易貸啊 一胎二胎三胎？ 缺錢的時候需要這樣貸的話 你
→ hh800315: 覺得是誰的金融常識有問題？
→ ksacet: 我是覺得那沒什麼呀 之前房屋裝修我才去搞增貸而已
→ ksacet: 有什麼問題嗎 2015年10月多 我也有用增貸轉一筆出來加手上
→ ksacet: 現金衝股票 也是撈了一筆 我也不覺得有什麼問題呀
→ ksacet: 房地產只是眾多金融工具的其中一種而已
→ ksacet: 總比直接融資便宜吧 融資還會有斷頭風險 增貸起碼操作壓力
→ ksacet: 還小一點
推 Narok: 自稱有金融常識…房貸還在一胎二胎？理財型房貸了解一下？
→ Narok: 平常要用的現金是要多少？幾十萬足矣，真的要大筆的不要跟
→ Narok: 我說不用變現，請問哪種資產比房地產更容易從銀行拿錢出來
→ Narok: 利息更低？其他資產你急售哪個不是虧？
推 hellogym: 不要跟不懂的講那麼多啦，他愛存現金是他的事
推 gmoz: 重點是你資產也要到一個水平才有餘力說只留一些現金其他丟房
→ gmoz: 並非每個人都適用
推 rockhart: 留現金就會想花的想法哪來的？很多人會投資理財。真正會
→ rockhart: 花錢的才不管有沒有現金，原Po收入這麼低還不是去貸款買
→ rockhart: 重機
推 rockhart: 高雄租金貴都是一些收入不高的年輕人抬起來的，才賺不
→ rockhart: 到3萬租超好