[新聞] 不漲租也沒人潮 高市中山路冷清

[chocoball (巧克力球)]

不漲租也沒人潮　高市中山路冷清


高雄中山路是連結高雄車站、新崛江、三多商圈、亞洲新灣區與小港國際機場重要幹道，
但近期出現沿線店面空租多，甚至有不少是屬於全棟待售物件。這條貫穿整個南高雄經濟
要道，出現商機下滑困境。專家分析，電商崛起導致百坪店面出租率下滑，即便每坪租金
介於800~1200元合乎市場行情，但空租率仍高。

中山路對港都這個城市有多重要，高雄人一定都知道！它往北可銜接中博高架橋至博愛路
，往南中山一路至中山四路沿線經過高雄車站，與新崛江、大立、三多百貨商圈與小港國
際機場，沿路更是高雄捷運紅線車站路線，包括紅、橘雙線交會處捷運美麗島站就在中山
路上。

街訪在中山路周邊設點的攤販與店家指出，中山路商機下滑明顯，跟過去相比主要是人潮
不見了，人口往北高雄與東高雄移動，包括楠梓、仁武與鳳山等多個商圈崛起，都瓜分中
山路沿線商機，過去消費人口多，現在早上都沒什麼人潮，整體商機都出現下滑。

富住通商用不動產統計，中山路沿線店面多屬屋齡老舊透天厝，多數屬30年甚至達70年老
舊建物，實價登錄揭露每坪租金行情從不到300元到單坪4800元都有，當中又以每坪租金
介於800~1200元最多。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，中山路沿線店面有個特性就是往往坪數都很
大，動不動就是百坪甚至是200坪以上店面，即便租金行情多數介於800~1200元，屬當地
合理價格，但空租率仍高，分析主因是電商崛起，目前多數店家較有意願承租小坪數低總
價店面，百坪店面要招租遇到瓶頸。

然而中山路未來仍有台鐵地下化與高雄車站200億改建等重大利多，蔡卓翰分析，沿線店
面屋主多數屬資產長期持有，較無資金壓力的收租客，因此租金大幅下滑機率不高，要出
現大量拋售也不可能，未來沿線重大利多不斷，若將大型店面做隔間分租，仍會吸引不少
店家青睞。（葉家銘／高雄報導）



https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180607/1368682/  蘋果



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不會都租給娃娃機店嗎?


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推 roy147yo: 鹽埕也很扯 一堆有錢的老人寧可擺著讓房子爛掉也不降租
推 tchialen: 降租是破壞行情 等等被圍毆
推 zone1117: 前金新興苓雅超慘的，連綜藝天王姊姊的火鍋店都收了
推 petts: 中山路依舊是貫穿南北高雄最重要的路，每天上下班時間的車
→ petts: 流還是非常驚人,但在網購發達及百貨公司的廣設下，我也覺得
→ petts: 中山路只能是必經的道路而已
噓 KUSOsu: 不漲租，也不降房租，只能慢慢等囉！
→ daible: 試問高雄該如何翻轉？還是新聞報的太聳動？
推 ART2010916: 超空的阿！往博愛路發展了
推 drcula: 降租就等於降房價,政府就炒房救經濟了,怎麼可能讓房價跌
推 sagittarian: 翻轉到凹仔底了啊 新興前金氣數已盡
→ papapapa5566: 不是有貴婦團動不動幾百萬在花的，花到中山商圈都掛
→ papapapa5566: 了??
推 t182maiyo: 車位那麼難找，誰要去那裡逛？
推 abc1231qa: 連機車都超級難停 還不降租金 這樣想形成商圈沒有強力
→ abc1231qa: 集團提供整合服務是起不來的
推 higashi1107: 沒有不景氣，只有不爭氣。當年套用在勞工的話現在還
→ higashi1107: 給資方
→ wujiarong: 用統計學來解釋“合理行情“就會像記者的智商一樣
推 et11117: 不爭氣怪大環境
推 GaryG: 租不出去，拿來送人不會喔，樓上的一人一間好不好。
→ eemail: 舊市區老舊 所以往周邊移動 但這樣變成熱鬧地區分散 有時
→ eemail: 關心市政可看一下地圖@@
推 cocosu: 課高空屋稅，房東才會怕
推 frice: 合乎市場行情會租不出去 哈哈哈
推 orangel: 商圈轉移 在台北的東區也正在發生阿 店面變特賣會
噓 fly5566: 沒有不景氣,只有不爭氣
→ xavier971060: 自找的吧...
推 photoshark: 除了作吃的或按摩醫院等比較不會被電商擊敗，不知道能
→ photoshark: 做啥。
→ nissy: 搭火車到其他城市都很震驚 高雄車站應該蕭條第一名吧~
→ s6210603: 都到北高了
推 scorplo: 新聞通常是反指標，等高雄車站蓋好，又一波漲幅，現在是
→ scorplo: 買進的好時機
噓 angel0328: 原來不漲租就是好棒棒 寧願放著爛也不降
噓 talentsu: 沒人租不會降租金嗎？以為不漲就是天大的恩德嗎？
→ POSDCORB: 去那裡找停車位找不到跟我說人少不夠熱鬧？商人又不是笨
→ POSDCORB: 蛋，當然找負擔得起租金的店面，人家也有老小要養，為何
→ POSDCORB: 非得讓高房租的房東賺不可？
推 imanikki: 奇怪了，記者詢的價好像跟普通人問的不太一樣w