Re: [問題] 左營的惡劣房東

[OhHIyoPaNg (吉吉)]

※ 引述《Rafael (Vincent)》之銘言：
: 惡劣房東
: 事情是這樣子的，去年9月10日我以私人名義向這位龍先生租下
: 左營重建路30號一樓當作公司昌庫及辦公室一個月18000。
: 這位龍先生在今年8月中旬傳賴告知要調漲房租費用至20000並
: 且重訂合約為2年，8月中時我在公司有遇見這位龍先生，當時
: 他只提醒我租約快到期了，並無跟我提及要漲租金。但8月中旬
: 卻無預警的傳賴告知我要漲租金，個人感覺很差，再加上他樓上
: 房客摩托車停車問題（騎樓一直被龍先生的房客霸佔著），因為
: 我們開的是工程公司，師傅有時候晚回公司要下貨去工具常因機車
: 擋住，變得很礙手礙腳，也多次向龍先生反應該問題，但是沒有改善
: 所以8月中在他告知後我們決定不跟他續租。

漲租金這邊我是看不太懂

房東在8月中傳Line告知要調漲並重訂租約

在8月中遇到房東只提醒租約到期

對方沒提及漲租金有什麼關係？

對方不是已經傳Line告知了嗎？


而騎樓是貴公司跟房東和房客的協調問題

我認為貴公司做工程的，下班時間不一定難免

請房東協調無果，就該親自找房客談

並協調畫出能給房客停車的位置

不然這段時間想必也累死你家師傅

但這些都是事後諸葛，當學個經驗吧？


: 到了9/10我們將一樓清空了請他來點交，問題來了.....
: 先說我們那時候安裝冷氣室外機時沒跟他告知，現在牆壁叮了壁虎
: 要求我們復原，再來是說裡面牆壁弄的太髒要我們把髒的地方油漆
: 林林總總族繁不及備載。

基於禮貌問題

如果另外安裝家電器具

一般來講都會跟房東告知吧？

除非你室外機不拿要送給對方啦

不然確實是幫他把牆壁打釘的地方補好

人情義理才說得過去


而牆壁弄髒的部分就看租約有沒有寫

沒寫就是協調要怎麼認定

可不油漆也可油漆

假設是貴公司不小心弄髒當然是要油漆

但如果是塵埃潮濕導致發黃發灰的話

房東則是要自負油漆的責任啦


: 到了9/13我們通知他再來點交，又是吹毛求疵的說門口一塊水泥塊
: 破了要我們復原(說我們的貨車壓的)，冷氣鑽孔的地方要買新的磁磚幫他更換
: 室內油漆不同顏色，廁所沒刷乾淨等等之類的理由來扣著我們的押金
: 36000不還，最後我們覺得他是故意在找碴，所以問他要扣多少錢直接說，他回說叫我們自己講，我說：那給你扣個2000，他不要，反而獅子大開口說要扣一個月押金（原因是說我們復原的達不到他的要求）要不然就跑調解。
: 到了晚上我經過門口看著他已經在門口掛著店面出租的廣告了
: 事情都還沒跟我們搞清楚，押金扣著不還，還要我們將鑰匙還給他
: 否則明天他會自己去打一副新的再從押金扣除。
: 什麼都是他說了算就因為押金在他手上！！！！
: 請問這種房東也太過分了吧！
: 還沒跟我們清楚已經就急著要找下一個租戶，且扣著押金不還我們！

這部分是台灣租賃買賣房地產的詬病

沒有第三方管控

導致有租霸有惡房東的現象

租霸仗著押金被扣拿不回來就把屋舍亂搞

惡房東仗著租約扣押金的案例如張xx

所以先打開你的租約看看內容怎麼寫的

如果有明確寫到而你也簽名蓋章

自然要配合房東的要求

至於沒寫到的話

你懂的


: 我們也打電話問過前一個租戶，他說他也是被龍先生這種手法搞過
: 總之前一個租戶也是跟他弄的不愉快。
: 這裡想問大家有什麼方法可以好好整治這種惡劣房東？
: 我們已經有請當地里長，鄉公所介入，甚至有準備要走民事訴訟
: 為的就是要一個公道。
: 並且提醒有需要租店面及房子的各位請注意此人。
: 請麻煩大家將此PO文轉寄出去，不要再讓下一位承租戶受害。
: 他的大名：龍邵宇 聽說之前是教官
: 電話：[phone]X

姑且先不論他是不是惡房東

但你直接把房東大名和電話寫出來

房東如果要告你散佈他個資是會成立的哦


再者，你文章沒任何證據證明對方是惡房東

房東再加告你公然侮辱和誹謗罪都有機會成立

以上提醒，大吉大利



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推 ali810622: 看起來就單純的糾紛吧 先上來發文就贏了？
推 iuirigi: 明眼人自會判斷房東有沒有問題 恢復原狀原本就是房客該做
→ iuirigi: 的 合約內應該都有註明
→ starlkj: 難道租車可以把車破壞不用賠償就歸還？
→ starlkj: 不少房客真的不知道原狀歸還是啥意思，該做的被要求就罵
推 schrei: 沒恢復原狀我覺得房客理虧
推 zino: 房客似乎都無視自己的錯？
推 jackalpop: 恢復原狀 這很廣喔
→ aa741121: 原狀想怎麼講就怎麼講，房東也沒拿出照片證明原狀