[新聞] 「高雄車站」鐵路地下化 專家：「後驛商

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ET新聞雲

「高雄車站」鐵路地下化　專家：「後驛商圈」將繁華再起！

高雄火車站歷經10年「鐵路地下化」，終於在昨（14）日正式全新通車，過去受陸橋分隔
影響，導致區域發展不均衡，也讓繁華一時的「後驛商圈」沒落，但火車站已地下化通車
，隔閡「陸橋」也將陸續拆除，在地房仲就指出，後驛商圈與周遭房市，將繁華再起。

有高雄五分埔之稱的「後驛商圈」，位於高雄後火車站的西起漢口街、東至重慶街，全長
約1公里擁400多間成衣店，但因陸橋隔閡，導致商圈近年沒落，周遭房價也受到影響，而
此次高雄鐵路地下化，就有可能帶動商圈人潮回流。

住商不動產高雄區協理林祺博指出，大順、自立與青海三座陸橋，大順、自立陸橋因區域
為舊市區，房價仍在一字頭，青海陸橋附近屋齡較輕，房價有二字頭，價格具有優勢，又
有拆除話題，高討論度讓民眾有話題，短時間內也容易吸引外地買方。

其實受交通影響房價或房市，高雄車站不是首例，以新北市近日傳出鄰損的「捷運環狀線
」中和景平路段，就是苦盡甘來的最好實例。根據內政部實價登錄資料，今年1～7月捷運
沿線的交易量，第1、3名都在中和的「景平路生活圈」，分別是「景安站」與「南勢角站
」。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，從近期房市調查中發現，新北市中古屋交易量第一
名為中和區，其中景平路話題十足。該路段因捷運環狀線的施工，經過一段不算短的交通
黑暗期，目前進入收尾階段，區域完整的生活機能，加上軌道交通串連與稠密人口利多，
相信會再為自住型買盤帶入購屋話題。

而高雄車站周遭生活圈過去受陸橋影響，以車站為界線分為「南高雄」、「北高雄」，也
讓兩個大生活圈彷彿兩個不同世界，造成嚴重隔閡；南高雄多數區域商圈發展成熟，北高
雄則有許多新興生活圈，例如近年炒得火熱的「亞洲新灣區」就位於北高雄。林祺博表示
，當陸橋拆除後，過去受影響的房價都將回漲。

林祺博說，過去受限陸橋分隔，區域發展差異大，未來台鐵地下化後，預估能讓過去因嫌
惡設施因素影響房價的區域補漲回原有水平，而整體高雄景觀也能更有海洋都市的風範，
至於房價表現，仍須端看新市政團隊願景執行，不過以目前高雄的低基期，房價頗有想像
空間。

https://house.ettoday.net/news/1281810

高雄起飛拉

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推 eric956vv: 商家的衣服品味沒跟進的話，飛的起來
→ eric956vv: 嗎......？
→ Westan: 新灣區位於北高雄？？？ 這啥鬼報導
推 Qidu: 多開一些餐廳吧 肚子餓了
推 alprazolam: 亞洲新灣區位於北高雄？這什麼專家
→ Tourguy: 只看到房仲在發言，專家?
噓 tingstart: 專門騙人家
推 momotaloson: 亞洲新灣區 北高雄 XDDD
噓 danielgogogo: ？
推 tchialen: 房價再起
推 chineseyen: 彎曲在北高雄？是記者有問題還是房仲
→ chineseyen: 有問題？
噓 girafa: ?北?相較於屏東是北嗎?
推 bryant99: 後驛商家將再起？是按摩店嗎？
推 ChangHash: 房價鍵盤起飛嘍
推 sleepyrat: 房價會先炒一波
→ cena9988: 東西不好 人潮在多也沒用。對住戶來說影
→ cena9988: 響安寧
→ PONANZA: 陸橋、鐵路不拆 還久
→ PONANZA: 旁邊的就百貨公司開始招商了 看看會如何
推 a13471: 希望後驛商圈能重新振作
→ lpllpllpl: 後譯商圈是什麼年代的事? 有板友討論一
→ lpllpllpl: 下嗎?
推 aiguo: 北高雄一直都很夯啊，是南高冷清，真專家
推 alprazolam: 講的大概是批發成衣吧
→ alprazolam: 以前一堆秤斤賣的，一般人也不大會去
→ alprazolam: 買
→ lpllpllpl: 我一直以為是長明街外面那帶成衣商耶
推 PttXiangMing: 安寧街那邊吧
推 kimyestjolie: 我只希望後驛商圈的「新五分埔」招
→ kimyestjolie: 牌給拿下來......每次搭火車都覺得
推 waynehow: 路通了後人自然會前後流動，車站四邊應
→ waynehow: 該會形成一個商圈
推 raygod: 前站先起來再說後站起飛好嗎
推 bryant99: 沒人潮要招商也難，最簡單的你會去那裡
→ bryant99: 做什麼，轉乘除了公車幾乎人都在地下
→ assk1231: 亞灣在北高雄？？？
噓 aigret: 真的想太少
推 lyleselena: 相信我 ，後站房子先買
→ lyleselena: 保證會賺
→ lyleselena: 台北台中屏東都是價格翻倍
→ sakula248: 現在買?中北部投資客早就卡好了
噓 JohnCenaRiz: 商圈會不會變我是不知道，不過專家腦
→ JohnCenaRiz: 袋裝大便是一定的
噓 ihateants: 只能叫得動房仲這種咖洨來稱專家?
→ pigofwind: 每次這種事都跑去問房仲 XD
推 hughes7375: 希望南高景氣也可以回升...
→ imhideji: 新灣區在北高雄XDDD
→ taleschia: 房仲稱專家 跟Tim哥稱達人一樣黑人問號
→ rony98: 整篇文章看起來就是房仲業配文
推 SLK350: 那裡餐廳真的不多，又有捷運站
推 wwwwwwww852: 還在自慰
推 zxc2027: 學者要不要也跳出來信心喊話一下
推 abc55322: 別傻了，要是真的，前站就不會沒落成這
→ abc55322: 樣
→ abc55322: 說九如路起飛還差不多
推 stocktonty: 房仲找個記者來業配結果連方位都搞錯
噓 joving: 高雄就是被炒地皮的害慘
推 liujackkl: 沒人開什麽店都ㄧ樣啦
推 deutyi: 有商店沒薪水消費最好是起得來
推 l98: 除非坐捷運,不然那邊我印象都不怎麼好停車
噓 starts: 專家就是房仲？
→ starts: 再看一次新灣區在北高雄？ 笑了
推 applebird: 商圈還以為是泰式按摩一條通
推 nchrist: 這新聞炒地皮炒房價+1 ，南高雄沒落成那
→ nchrist: 樣，較發展成熟= =
推 nchrist: 後驛商圈很難起來啦 沒那麼多年輕人
噓 melissalewis: 這篇根本就是為了炒地皮而炒的
推 ilsr: 說真的，拆完後會差很多，畢竟北高正夯
推 MerinoSheep: 後驛四周都是舊社區 沒什麼發展性的
推 abobstar: 這幾天一堆說房價上漲的新聞 反而
→ abobstar: 幾乎沒有介紹新車站的資訊
噓 TaiwanXDman: 亞洲新灣區位在北高雄?????
噓 noup1113: 沒有陸橋前也是有地下道分隔啊
→ j123437: 店家只賣店家 不零售 是要怎麼吸引散客
→ j123437: 品味差不說 態度還跩個258萬
推 joe10291: 很不專業的文章,連亞洲新灣區也能拼..
推 eririlover: 後驛房價會崛起啦
→ jii0712: 現在都網購，認識的人都在淘寶買
→ azureashin: 那裡不是很多養生館？
→ nucleargod: 新彎區怎麼到北高雄去了？
→ Stunts: 推
→ ogisun: 笑死 一下嫌商圈沒落一下嫌炒地皮
→ ogisun: 火車站很早很早就規劃好商圈了
推 heacoun: 動線有夠差，繞半天才出來原本的捷運出口
噓 coolpixs: 房仲=專家???
推 start0917: 鐵軌拆掉那些原有的幹道聚落人氣都打
→ start0917: 散了 還復興勒
→ start0917: 開發新的商業聚落比較快
→ ks32437: 性質不就跟新崛江重複了
→ Tourguy: 房價漲=租金漲=利潤更薄=繁華再現?
→ Tourguy: 要繁華再現，都更先吧...一堆醜房子
推 vKHip: 又想炒房XDDDDDDD
推 SantanaJohan: 十年前長明街就少很多了。安寧街變
→ SantanaJohan: 成衣另一個聚落了
噓 tetsu0401: 廢文
→ pisces5566: 新灣區北高雄???我看不懂啊
推 emega: 找AV女優來高雄炒人氣
推 gmoz: 有點想太多 火車站根本沒啥優勢
推 e8804282: 一樓說了我想說的話
推 sleepyrat: 將來新車站會自成一個商圈，外圍的商圈
→ sleepyrat: 等都更比較實際~~
→ citymax: 九如養生館起飛
→ fly5566: 「亞洲新灣區」啥時搬去北高雄的
推 nchrist: 九如養身館XD 之後就不用北上找陪酒啦XD
推 patrickgod: 先學一下韓國的高速巴士地下街
→ patrickgod: 沒有品味，賣一些2486的東西一樣吸引
→ patrickgod: 不到人
噓 sendicmimic: 做夢比較快
→ wsxe2007: 這年頭人人都是專家喔 呵呵
推 fragmentwing: 回去再看看補習街和火車站高中
噓 akay08: 炒房去死
推 andrew5106: 這裡缺吃的，趕快來開店~
→ stone1105: 台灣被炒房害死