[問題] 想買鳳山國泰路的一樓國宅.但不知行情?

[huanglove (純真可愛的安東尼)]

目前住在大寮這邊的透天厝，但因為媽媽年紀漸大，爬樓梯不便

加上生活機能希望能以方便媽媽為主，所以考慮想買鳳山鳳農市場那邊的一樓國宅

我從外觀看那邊的房子，感覺那邊的屋齡應該都有點歷史了，應該起碼有10多年左右了

請問那邊的國宅，想買一樓方便媽媽不爬樓梯的話，請問那附近房價大概介於多少錢呢??

如果太貴的話，也沒關係，因為還要考慮裝潢整理的費用，我會再另外找就近市場的房子

不過如果有版友知道行情告知的話，還是很感謝您的好心，就先在這裡謝過了，謝謝

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※ 編輯: huanglove (115.165.236.83), 10/26/2018 09:08:52
推 laptopkimo: 實價登入可參考
→ huanglove: 好.那我上網查研究如何查實價登入.感謝
→ huanglove: 沒買過房子所以好多事都不知道
推 dreamsugar: 實價登錄網站可以查  剛幫你看 國富
→ dreamsugar: 路上 有間38年公寓一樓 每坪22.5萬 總
→ dreamsugar: 共22.4坪
推 dreamsugar: 今年七月成交的 價格應該不會差很多
→ huanglove: 要500多萬呀.那我還是買別的地方的房子
→ huanglove: 好了...真的很感謝您
→ huanglove: 主要是屋齡實在太老了..我再另外找過
→ huanglove: 我原以為20年左右呢.結果多出快一倍
→ info1994: 國宅五百正常價格吧
推 ab5873: 鳳山已經吵翻天了..國宅30年起跳 一樓
→ info1994: 買房看緣分 多去找看看法拍屋吧
→ ab5873: 更是搶手，我家這邊附近一樓連續賣出幾戶
→ ab5873: 都開價6百多.真的嚇死人
→ huanglove: 恩恩..謝謝大家..我再慢慢挑慢慢看好了
→ huanglove: 我知道一樓很搶手..但是屋齡實在太久了
→ huanglove: 五百多萬..我還是希望能買屋齡少一點的
→ huanglove: 只是想請問一下..我到實價登入查.如何
→ huanglove: 查是公寓幾樓呢??我發現只能查路段和車
→ huanglove: 位和屋齡等..不能查幾樓的樣子說??
推 dreamsugar: 因為妳選擇鳳農市場那裡 到國泰路對
→ dreamsugar: 面的話 那邊價格大概一坪12萬
→ dreamsugar: 我是看內政部的  旁邊有樓別層高
→ huanglove: 咦..12萬的話我可以接受耶...
→ huanglove: 好..謝謝您..我立刻也去那裏看
→ huanglove: 真的太感謝您們了..感激不盡
推 vinven: 公寓至少都30年吧，今年看鳳山滿多公寓，
→ vinven: 四樓五樓都要三百多萬了
→ huanglove: 有有有..找到看到了..這樣我就有個底了
→ huanglove: 不然我怕我不知道行情.只會嫌人家貴呢
→ huanglove: 真是很感謝大家..我慢慢努力為媽媽買房
→ huanglove: 恩恩.謝謝大家..我現在知道鳳山房子連
→ huanglove: 老屋四五樓沒電梯都要3.4百萬了.說真的
→ huanglove: 還是會覺得有點嚇到..我太外行了
→ huanglove: 沒關係..我們現在有地方住..我沒壓力
→ huanglove: 但是要真的開始規劃.幫媽媽慢慢找接近
→ huanglove: 市場的一樓房子了..希望能兩三年內找到
→ huanglove: 我的想法是這樣..如果真的找不到一樓或
→ huanglove: 買不起或找不到合意的公寓一樓.我同時
→ huanglove: 也會考慮去找有電梯小坪數的大樓..反正
→ huanglove: 就以自己能夠負擔和適合媽媽的房為主
→ huanglove: 我想提前用兩三年的時間來找.應該可以
→ huanglove: 我想找那樣條件的房應該不會太難找才是
推 dreamsugar: 明年 銀行升息的可能很高 房價應該會
→ dreamsugar: 跌一些
→ huanglove: 恩恩....好..好險我現在開始考慮買房
→ huanglove: 不然等媽媽走不動才要找.就沒啥選擇了
→ huanglove: 謝謝..我就先看.等明年再真的去出價
→ huanglove: 我也有打算萬一真的都太貴買不起.我就
→ huanglove: 在我家樓下增設浴室就好了.然後客廳改
→ huanglove: 成媽媽的房間..用和式房間方式來改就好
→ huanglove: 然後就由我開車陪媽媽一起去買菜就行了
→ huanglove: 因為其實我不太喜歡那種老公寓..我覺得
→ huanglove: 我心裡都會有個刻板印象..住那種房子一
→ huanglove: 定多少會有鄰居的問題什麼的..很麻煩
→ huanglove: 要不是停車問題.不然就是噪音或啥問題
→ huanglove: 總之大概都會多少跟鄰居會有糾紛的感覺
→ huanglove: 所以真的買不起.我也不會難過或失望的
推 stocktonty: 五甲國宅還好吧那邊不少戶都沒人住
→ stocktonty: 鳳山老公寓4樓以上都不用200吧
→ stocktonty: 不用被開價嚇到 基本上都芭樂價居多
→ stocktonty: 老公寓的問題就是會漏 而且上下隔音差
推 Jiapie: https://i.imgur.com/B52h26q.png 樓別/樓
→ stocktonty: 因為我小時候就住五甲公寓一二樓
→ stocktonty: 三樓在走路或是跑動都會聽到聲音XD
→ Jiapie: 高那欄可以看這戶的樓層
→ stocktonty: 五甲比較偏貴行情的就是永信那一區
→ stocktonty: 其餘巷子裡的舊房子基本上都不會太貴
推 qooisgood: 國泰路的公寓值600萬？？？
→ huanglove: 謝謝stocktonty.也感謝各位的幫忙
→ stocktonty: 圖裡面那是大樓吧而且是快50坪的大樓
→ huanglove: 謝謝Jiapie..我找到樓層了...感恩
→ stocktonty: 分母是5 屋齡30年+的那種才是公寓XD
→ huanglove: 不過第二欄那裏國富路的一樓公寓.38年
→ stocktonty: 公寓1樓貴是有它的道理 跟4.5樓差很大
→ stocktonty: 因為公寓一樓通常等於還有無料停車位
→ huanglove: 今年七月成交也是要500萬.是真有那行情
→ stocktonty: 你想想看買大樓加一個停車位要加多少
→ stocktonty: 所以那個1樓500 但是2樓只剩150
→ stocktonty: 且1樓如果不要靠太裡面 等於還能開店
→ huanglove: stocktonty.可是我有看過新聞說.公寓住
→ huanglove: 戶都會為了那個無料停車位爭吵耶
→ huanglove: 一樓住乎認為是歸一樓所使用.但樓上住
→ huanglove: 戶認為應該是共同持有使用..
→ stocktonty: 看地點...但怎樣說也是一樓自家門口
→ huanglove: 樓上住戶認為那個車位是大家共有都能停
→ stocktonty: 沒有都會吧??至少我家那邊沒有人吵這
→ stocktonty: 可能台北寸土寸金比較有可能 XD
→ huanglove: 所以我印象好深刻.加上常聽人說鄰居糾
→ huanglove: 紛..所以我都會有種錯覺怕怕的..
→ huanglove: 不過謝謝您們提醒我..這些我都會記下來
→ huanglove: 之後不管買不買都會特別留意這方面問題
推 dokutenshi: 會買一樓的貪心一點就是增建成車庫
→ dokutenshi:  門口再多停一台車霸佔位置 我家住的
→ dokutenshi: 公寓樓下就是這樣
推 starstar175: 可以上591看看，五甲國宅因為地點不
→ starstar175: 錯，蓋的又堅固所以好像蠻搶手，聽好
→ stocktonty: 五甲國宅主要是最近在炒黃線吧
推 starstar175: 可以上591看看，五甲國宅因為地點不
→ starstar175: 錯，蓋的又堅固所以好像蠻搶手，聽好
→ hirono: 那邊我想了就覺得貴...
→ stocktonty: 沒記錯應該那邊離新甲站蠻近的
→ stocktonty: 雖然黃線可能還要蓋10年才會好XDDD
推 yukomee: 我之前是住國泰路靠忠孝國小那邊的國宅
→ yukomee:  覺得至少晚上滿安靜也沒什麼糾紛（至少
→ yukomee: 我們這條巷子啦）
噓 laukun: 這麼老了還能看成10年 你的辨別力還是別買
→ huanglove: 哈哈.我確實眼光很差是真的..我連人的
→ huanglove: 年紀也沒有辦法從外表判別..我想應該很
→ huanglove: 少人會像我一樣這麼誇張XD眼力太爛了
→ huanglove: 不過請別擔心啦..我自己知道眼光爛.所
→ huanglove: 以我一定會做更多功課來弭補這部分的
推 leyincat: 不要啦，這個價錢真不值QQ
推 aroo: 那邊絕對超過15年以上…
推 sonybug: 懷念有ceca的高雄版
→ huanglove: 恩恩..我也覺得如果600多萬再加上整理
→ huanglove: 油漆裝修的錢..恐怕可以在大寮買一間新
→ huanglove: 的透天厝了說..不過地區不同就是了
→ huanglove: 以我的條件和需求應該也不會考慮那裡了
→ huanglove: 真的超級感謝高雄的板友們.我受益良多
→ huanglove: 我也超級想找ceca大大的說.他不知道怎
→ huanglove: 麼突然就消失了呢??
推 eulbos: 改看大東那邊的如何?
推 daae: 公寓一樓土地持分大 價錢不可能的低
推 teremy: 改建你現在住的透天一樓 或許還比較便宜
推 kyoiwj: 600萬加上裝潢買不到大寮的新透天的，大寮
→ kyoiwj: 新透天1300萬上下了
推 stocktonty: 大寮新透天最少都破千了
→ huanglove: 我想我還是把錢拿去請人將家裡改裝好了
→ huanglove: 好險我家裡有留一間房子給我..不然我一
→ huanglove: 定是會變成在外流浪的流浪漢
推 robinson: 前面有人說鳳山38年公寓一坪2x萬太扯吧
→ robinson: 那幹嘛不買新的大樓就好 我去年全新大樓
→ robinson: 在鳳山機能便利區一坪才17左右 賣2x萬有
→ robinson: 人要?真難以置信
推 MephistoH: 我同學以前就住在菜市場旁邊,後來賣了
→ MephistoH: 120萬, 他的是5F
→ huanglove: robinson大大..那個行情好像是因為一樓
→ huanglove: 有附上車位..然後那裡的房子說是蓋很堅
→ huanglove: 固..再加上好像是黃線經過的關係..種種
→ huanglove: 因素所以那裡才會是屋齡近40年但還這麼
→ huanglove: 貴的原因..如果我沒有誤解錯的話是這樣
→ huanglove: 所以版友說:如果您買大樓再加車位錢的
→ huanglove: 話..就大概那價位..而且那裡舊公寓不用
→ huanglove: 付大樓管理費之類的吧..這是我自己猜的
推 chipher: 公寓一樓500萬很正常啊，因為沒公設
推 k072400: 五甲自強夜市後面有房子要賣，房子都很好
→ k072400: 銷
→ atb: 鳳山西站那一片地到底是誰的，空這麼久不開發
→ atb: ，不然蠻適合當住宅區的
推 salkuo: 那邊好像是台糖還是政府的吧?
→ Algieba: 附車位? 土地是1~5樓持分耶
推 goodmood1988: 鳳山西站那塊地是台糖的
推 atb: 國泰和自由路口本來有個台汽的維修廠，好像
→ atb: 賣給慈濟，旁邊還有個醜醜的回收站..
→ huanglove: 看來看去..真心覺得不妥..光一個車位就
→ huanglove: 有不同看法和情形..真花錢買那裡真的是
→ huanglove: 太冒險了..感覺有可能會為了車位跟鄰居
→ huanglove: 起糾紛..甚至跑法院..我還是買權限明確
→ huanglove: 的比較適合我自己..反正也買不起那邊
推 DuFanSong: 其實六百萬多 因為衛武營炒起來
→ DuFanSong: 時價登陸不準
→ DuFanSong: 土地是1~5樓持分 但都是一樓停走