Re: [閒聊] 勿忘高雄慘痛過去~~

[yam193431 (d83n3n3)]

※ 引述《sligiho (真心希望台灣經濟變好)》之銘言：
: 高雄的真實現況
: 中華路短短400公尺
: (中正中華路口到中華七賢路口)
: 路上有拿坡里 全聯 好樂迪
: 萵苣(整整三層) 中油加油站 ...
: 但是有
: 六個出租，三個出售
: http://i.imgur.com/nz8ApSR.jpg
: 超過5000億的建設資金
: 高雄建設又新又美
: 可是底層老百姓的荷包感受不到
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: Sent from JPTT on my HUAWEI MHA-L29.

這不為什麼，就只是房東很喜歡用"現價"計算獲利率而不是用成本價。
舉個例子:我買入成本1000W,我追求年報籌5%,那我月租就要4.1W。
周邊開使上漲後，我"認為"可以賣到或說我未來想賣2000W，那我就會把租金抬到8.2W。
你問耶幹你成本又沒變，甚至你的現金成本還降了，怎麼要漲租?
因為你不漲，租4.1，賣2000，那下一手認為你的投報只有2.5%，他就會砍你價，或者他2000買下來抬到8.2因為他要維持投報率。
一直漲的結果就是商圈毀滅遷移。

這堆照片裡的其中一戶，我詢過價，如果開2800以下我就考慮吃，沒想到直接一開口就破我預期150%以上，那你看他租金要多少才維持投報，而撐的住這樣租金的行業，中華路看起來很集市很好停車嗎?於是商圈就完蛋。

而房東?他沒差阿，你看那一帶的屋齡，他們老早就是0成本甚至負成本，降租砍低自己的資產幹嘛?

要改變這種情況，一是高雄收入暴增但房價不漲(怎麼可能)店家收入軋贏租金，或是嚴打空屋課重稅，把房東持有成本拉高到他不租不行。
而很不幸的，兩黨都對這方面修法一點興趣也沒有。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.2.170
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推 wenchii: 高雄前站那些養好久了，恭喜他們
噓 seraphimm: 商人最會算，哪來養蚊子下一手一定漲，
如果你有現金壓力那當然會，而這區域和東區類似，20年來飆漲太多，房東的現金壓力早沒了，他們只是要維持資產價格。
→ seraphimm: 胡扯
推 MVPGGYY: 大家改去百貨商場消費就好啦，之後還有好
→ MVPGGYY: 幾家要開幕，這些路邊店面房東想放就讓他
→ MVPGGYY: 放個夠
※ 編輯: yam193431 (218.173.2.170), 11/22/2018 00:43:50
→ sharonick: http://i.imgur.com/WTXBOhk.jpg
→ yoyun10121: 漲不漲是另回事, 投報率用現值算本來
→ yoyun10121: 就正常, 因為投報率是用來比較把房賣
→ yoyun10121: 掉和拿房去租賃的機會成本差異
→ yoyun10121: 租不出去單純只代表這邊租賃投報率沒
→ yoyun10121: 那麼好, 不如把房賣掉拿錢去投報率更
→ yoyun10121: 高的投資而已
推 XYZP: 地主心態就租不去放著也沒差...
推 pqbdft: 專業計算給推！可惜X粉看不懂
推 djsssss: 還會聯手隔壁房東維持好行情 別亂價
推 drcula: 炒房炒樓炒到百業蕭條,小店都活不下去
→ drcula: 房東還有更狠的,像開版說這樣,1400買
→ drcula: 1000買,租4萬,生意好調房租到8萬,沒人租
→ drcula: 不降,當租金漲到8萬的時候,房價就是2000
→ drcula: 店家租一租,撐不下去,不租了,房東不降的
→ drcula: 原因很簡單,租金降==房價降,你租金降到4萬
→ drcula: 等於房價變1000,光房價損失就1000萬,4萬租
→ drcula: 金要收250個月才賺得回房價損失,也就是20
→ drcula: 年..........所以寧可租不出去,也不會降
→ drcula: 然後要錢流動怎麼搞,很簡單找人頭就好
→ drcula: 人頭貸款租8萬,就可以把房價撐住,房價2000
→ drcula: 貸7成的話,可以跟銀行借1400萬出來,400萬
→ drcula: 的利潤,拿來付稅金,撐個十年沒問題
推 stocktonty: 寧可維持住房子行情也不降價租啊
→ stocktonty: 唯一解決就是房屋稅現價課稅 保證現形
→ mimichung: 臺北也一堆啊又不是只有高雄
推 blueteddy: 這跟投報率沒關吧，租屋市場就是供給與
→ blueteddy: 需求啊
→ chiefoflaw: https://i.imgur.com/gD4FM1r.jpg
推 winiS: 持有成本過低，兩黨都炒房維生
推 basicnet: 沒壓力
推 sligiho: 原來如此
推 NavyOwO: 推
噓 GoGoJoe: 房價跟投報率成反比你也不懂
噓 GoGoJoe: 就是產權集中，不想賣一間連累十間。
→ GoGoJoe: 沒有一黨敢做二次土改。
推 rumikoo: 有錢人根本不缺那些租金，高租金啃掉生
→ rumikoo: 意人的營收，惡性循環
→ rumikoo: 真正的米蟲不事生產