[新聞] 莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億

[sosoing (望天)]

莫非高租金逼走星巴克　高雄地主開價2億求售


星巴克通常進駐火熱商圈，位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市，即為典型代表，
但是，近日星巴克卻在距文橫門市僅1300公尺的地方，另闢本館門市。讀者向《蘋果》爆
料，文橫門市被每月25萬元的高租金逼走，儘管星巴克強調該門市會繼續營業，《蘋果》
卻發現文橫門市屬於該商圈地王，地價逐年飆漲，每坪逼破百萬，地主早想賣掉該門市土
地，開價2.3億求售。

星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，屬獨棟透
天厝，該店於2011年12月開幕，因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區，因此無論
平假日，咖啡店人潮踴躍。讀者向《蘋果》爆料指出，該店月租金為25萬元，合約將至20
21年到期，屆時地主可能調漲租金，因此星巴客至周邊本館路另覓新點。

《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。如以月租金25萬元為基準，文衡門市地坪183.67坪
，換算每坪租金行情約1336元。至於剛剛在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅
500元上下，兩家門市租金行情價差近3倍。

難道是高租金逼走星巴客？對此，星巴克表示，兩家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬
兩個不同商圈，展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，並無關店打
算。
不過，《蘋果》於2015年3月曾報導指出，星巴客文衡門市開價2.93億元求售，換算每坪
開價達160萬元。然而近期房仲網揭露，該筆建物開價2億3888萬元，換算土地每坪開價為
130萬元。詢問當地房仲指出，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，因此才會
大降5400萬元求售。

富住通商用不動產主任許值瑋分析，星巴克文橫門市所在的文山特區，近年來發展快速，
區段租金行情在高雄市名列前矛，若屬精華地段如青年路、澄清路周邊，每坪行情約1500
元，行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。

文山特區近年來快速發展，未來還有捷運黃線與百貨開發案議題，許值瑋分析，文衡門市
可說是文山特區地王，每坪成交行情有機會突破百萬元，至於成交價格較難評估，實際成
交價格仍須看業種進駐精算。（葉家銘／高雄報導）


cr: https://bit.ly/2UW9369

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.7
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1549863565.A.03F.html
→ photoshark  : 不愧是潮店，這麼貴還是可以賺大錢
→ porsche993  : 看看澄清湖麥當勞 還想提高房租嗎？
→ hantulee    : 澄清湖附近沒其他店來拉人潮,和這店明顯不同…
推 mjnaoki     : 地主要被我韓大市長列入不推薦名單了  怕.jpg
→ siekensou000: 不推薦名單.exe
推 ryu057      : 這地主要被不推劍砍了
推 nchrist     : 澄清湖麥當勞先前記得討論過
→ nchrist     : 結論是放在那邊租不出去 也沒差XD
→ nchrist     : 本館門市對附近社區住家超方便的
→ lecod       : 不降租是要撐住土地價值吧
→ ctx705f     : 應該是.xls吧
推 malisse74   : 對面開了露易莎(原本的丸作) 也會分掉一些生意吧
推 sazabik     : 我都用.doc ，不推薦名單不需要用大腦思考
→ malisse74   : 這間交通很方便 對面就是公車站 收掉很可惜
推 junkuo      : 至少也要是.pdf吧，轉檔一下辣
噓 mexilo      : 沒停車位
噓 sincerity11 : 都會有違停車輛在那買咖啡…
推 wjc223      : 紀錄一下 .txt
→ abluelion   : 本館那邊有商圈？
推 kline       : 回樓上有啊，附近覆鼎金不是有銀行嗎？燒完現領馬上
→ kline       : 花
推 aflan5420   : 現在還有人在喝星巴克？