[新聞] 韓風拉抬房市 中古屋買氣真相是大幅下滑

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韓風拉抬房市　中古屋買氣真相是「大幅下滑」

出版時間：2019/03/16 15:07

韓國瑜當選高雄市長後輿論時常導向房市買氣大增，整個產業欣欣向榮，但真相真是如此
嗎？或許販售新屋代銷與銷售中古屋房仲，兩者有著截然不同感受。根據目前已揭露買賣
移轉棟數分析，今年高市前2月為5496戶，較去年同期4996戶增加約10%，但若扣除建物第
一次登記後發現，中古屋買氣不如預期。

依據地政局統計，今年前2個月高雄建物第一次登記高達3344戶，較去年同期1929戶增加
1415戶，增幅73%。然而所謂建物第一次登記主要是建商完工(含預售)數量，而買賣移轉
須一至二個月才過戶登記完成，所以移轉量為落後指標。若分別將去年與今年前2月買賣
移轉棟數扣除建物第一次登記，會發現今年頭2個月中古屋成交戶數為2152戶，去年則為
3067戶，換言之中古房市不但買氣沒有成長，還出現大幅減少。

信義房屋高一區協理陳毓禮指出，韓國瑜當選後就信心面來說包括建商、房仲、屋主等均
增加，也確實提高民眾賞屋購屋意願，但就內部資料分析，中古屋買氣影響實為有限，受
益者反而較多屬於建商。

中古屋交易量不如預期另項主因是韓國瑜當選後，屋主信心大增，以為整個房市景氣大好
，但事實上是新成屋賣很好，中古屋買氣不但沒變好反而移轉量還下跌，屋主信心爆表導
致死守房價，殊不知建商因供給量過大，隨時都可降價求量，該現象也導致出現新屋銷售
成交價比屋齡5年左右新古屋開價便宜現象。（葉家銘／高雄報導）

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http://mbscnn.org/NewsList.aspx?CLASS=221
上座部佛教馬哈希尊者帝釋所問經講記77頁拆穿假佛法大乘的騙局。
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→ elena1201   : 韓流發威啊，大家都賣新屋誰要買中古屋？
→ elena1201   : 買新屋
推 kitune      : 韓流發威 讓那些想賺轉手費的人都掛了 讚讚讚
噓 sqetvjj5202 : 再炒啊幹
推 c77892169   : 治安經濟都0分 睡魚還在幻想能當總統
噓 vingson     : 到處都在發大財蓋新屋了,誰還在買中古屋,丟韓的臉嗎
推 bybus       : 新的還賣不完 當然沒人買舊的
→ lpllpllpl   : 說真的 還真的是加價賣XD
推 lasd        : 想賣房的屋主表示 : ...
→ lasd        : 真的是韓流發威
推 lpllpllpl   : 就有價無市啊 XD
→ eemail      : 地政局公關發抖中XD
→ codehard    : 韓流發威
推 cometfr     : 看他能威多久啊，有沒有料很容易看啦
推 start0917   : 中古屋加價賣最近心得 一堆自我感覺良好 一坪加一萬
→ start0917   : 開價
→ start0917   : 連房仲護航都護不下去
推 oopsskimo   : 舊屋還蠻多加價 不過新屋最近又狂蓋...
→ sfonfon     : 韓流造成中古屋惜售，先加100萬發大財在說
噓 willkommen  : 賣房都覺得高雄發大財價格亂喊怎麼賣？
推 grace690821 : 這時候那些造神帳號又閉嘴了
推 abbjesper   : 狗屁下滑啦，沒經過高雄王認證都是謠言
推 hank7218    : 晚點就出來發文了，別急
推 eric128551  : 一大堆待售都賣天價，還真以為韓流發大財，中古要
→ eric128551  : 賣那麼高，當然加一點買新的
→ enjoyyou    : 是拉抬"房價"
推 ramun       : 中古屋超貴 看一看還是想說買新屋好了
推 LoveStreet  : 高雄王專營中古 他又沒多少影響
→ LoveStreet  : 貴新成屋 越來越貴
推 only0nly    : 因為大家都發大財了啊
推 liwenye0923 : 有錢當然買新屋阿！！！
推 sonic37     : 1124狂買中古屋被套，賣不出去加價賣
推 unclefly    : 韓流發威
推 mjnike      : 高雄發大財！中古屋加價賣，都快接近新屋價了，差沒
→ mjnike      : 多少當然選新屋，貸款還比較容易
→ toyokawa    : 寒流發威
推 asuka99     : 繼續炒啊 唬爛王棒棒
推 ri31625     : 有實證給推
推 crassus7217 : 都發大財了，當然買新屋阿
→ re340       : 韓流發威 高雄市民每天買新屋來住
推 shane1207   : 慢不掉就加價賣阿
→ onlythat2002: 這時候投客才不會進場，因為利潤太少。
推 nina713     : 一堆智障屋主開天價再賣 用行情開價斡旋還不給談 吃
→ nina713     : 屎吃一吃算了 最近看房心得
推 CanDz       : 拉低水準 韓流效應
推 bullace     : 北棲青年表示謝謝韓導讓大家回鄉能夠買房
推 babyishlover: 美術館開價都快跟新成屋一樣，當然買新的啊