作者ceca (生活藝術大師 N)
看板Kaohsiung
標題Re: [閒聊] 舊高雄縣現在要發展那裡?
時間Sat Mar 23 00:09:29 2019
※ 引述《gg28cm (大雞巴)》之銘言:
: ※ 引述《onollll (嚕嚕)》之銘言:
: : 我個人是認為啦
: : 陸軍官校全面改成開放式的
: : (跟左岸是自己人 不用怕被其他國家攻擊)
: : 讓所有大高雄地區的人民可以進去種菜
: : 然後跟附近的國小.國中.高中 合作
: : 一個禮拜強制上2堂種植課程
: : 安排去陸軍官校種菜
: : 然後把高雄市閒置的土地全部拿來種水果蔬菜
: : 加上咱們偉大的護國明王 韓神的賣菜技術
: : 貨出的去 人進得來 高雄發大財
: : 我相信這麼做 我大高雄一定會富可敵國
: : https://i.imgur.com/ZRxpuVX.jpg
: 認真說啦~
: 現在最重要的
: 就是鳳山西站旁邊那塊地
那塊地大地主是台糖,和私人企業.
我記得拖住是因為公辦還是自辦重劃的問題.
(就是不爽市政府搶劫55%,想要搞自辦只給政府45%)
但更大的因素是,時機未到.
土地開發的概念是,一次一個重劃區,一次一個重點區.
這樣所有建商集中火力推案+廣告.
這樣才會熱,價格才會高.
文山特區還有案子在推,還有一些空地.
所以這塊地會壓著繼續等其實是很正常的.
就像凱旋新境,就像三民工業區,都不會在這幾年重劃.
因為剛誕生中都,所以等中都蓋的跟農16差不多的時候.
才會去動下一個重劃區.
so..這塊地絕對是下一個文山特區.
他在等一個,一露臉就超越文山特區的時機而已.
: 快快蓋間超大購物中心(類似夢時代)
除非有規劃純商用地不可以蓋住宅.
不然土地當然拿去蓋住宅大樓比較值錢阿.
百貨公司都是用不能蓋住宅的土地再蓋的(價格大概是住宅用地的7折甚至以下)
例如義大亞洲廣場那一塊...掛一百萬一坪也沒人要買..XD
(我不是說義大自己在那邊自high的開價,而是前兩年就有人在賣,一坪開一百,九十可談)
如果那塊是住宅用地,甚至是商五,我看成交180做價到200都是可能的..
土地要蓋房子賣才值錢阿...
這是市場機制...
: 捷運運量告訴你了
: 台灣人 就是喜歡逛百貨公司吹冷氣
這是世界趨勢.
去上海香港看就知道...
百貨公司會越來越興盛..
: 高雄捷運橘線 弄一堆文創... 根本沒人潮...
其實有非常多文創區.
例如甚麼金馬賓館.
之前一度舊市議會也要當文創基地.
三民屠宰場搬遷,甚至一度要把土地拿來給文創當輕工業的工廠用地.
我是不知道為啥要搞那麼多文創區..@@
文創有那麼缺空間嗎??
: 礮二 還可以
: 文化中心 過氣
他變住宅區的大公園...XD
: 衛武營 沒路用
這個倒是不會沒錄用.
他只是剛開始要用而已.
: 大東 走走而已
: 反觀紅線
: 夢時代 人多到爆
: 三多商圈 人多到爆
: 中央公園 人多的爆
: 巨蛋站 人多到爆
: 左營站 人多到爆
: 中山西站 難得有捷運旁的大片空地
: 不蓋購物中心.百貨公司嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.132.250
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1553270971.A.D7F.html
→ MVPGGYY : 義大那塊應該是工業區變更,中央同意變更應該有設下 03/23 00:37
→ MVPGGYY : 不少條件限制 03/23 00:37
跟新彎區一樣.
不過市政府自治權有給予開發獎勵.
通常都有10%左右允許變更為住宅用地...
※ 編輯: ceca (218.166.132.250), 03/23/2019 00:39:12
推 MVPGGYY : 義大那塊沒有拿到這個條件,所以當初義大要用什麼貴 03/23 00:42
→ MVPGGYY : 賓所偷渡住宅,被審議委員抓到取消改回辦公室 03/23 00:42
推 MVPGGYY : 不過衞武營那邊有捷運站,本來就該好好高度開發 03/23 00:49
推 parisdog : ceca開口ㄌ 版友還不跟上 03/23 01:00
→ MVPGGYY : 國泰重劃區那邊就都還是空地要怎麼跟XD 03/23 01:04
→ shiangtop : 中都地很大。老新台菜跟健身工廠都已經算是先卡位? 03/23 07:06
→ shiangtop : 九如中華也有御宿在蓋 03/23 07:06
推 dreamsugar : 中都那邊的房價 每坪已經開價到20萬以上 03/23 13:44
開價??
中都我個人認為如果在23~24合理,低於22我就會買來收藏.
(我指幹道邊的案子)
結果他一出來就要25~26,嚇死寶寶..
(我說成交價...開價都28~3x)
美術館也才27左右,你中都就要成交26...
那我幹嘛不買美術館??
現在政府開始不賣土地.
私人地主開始起笑~~
看看那個唐榮,前幾天賣土地就拉成天價要賣.
那個地價蓋房子,之後房子要賣到31~32才划算.
這個炒作也太囂張了一點....
and..因為唐榮他是招標,他不是掛開價在市場上.
所以不能做ab約...非假交易價格.
※ 編輯: ceca (218.166.132.250), 03/23/2019 15:09:35
推 TaiwanXDman : 不過中都也喊10幾年了...從小聽到大 03/23 15:10
→ TaiwanXDman : 話說公車建軍總站有要幹嘛嗎 03/23 15:10
→ TaiwanXDman : 我看交通版 有人說以前規劃要當國道客運轉運總站 03/23 15:10
→ TaiwanXDman : 聯開商場 這樣衛武營也算有商場吧 03/23 15:10
→ TaiwanXDman : 衛武營公園東南角 我記得沒劃為公園 好像也是特傷 03/23 15:11
是給國泰那一塊重劃區做配套的.
百貨公司蓋衛武營這邊,住宅蓋國泰那邊,開心!!
公車總站要幹嘛不清楚..@@
※ 編輯: ceca (218.166.132.250), 03/23/2019 15:29:20