推 cafelife : 摳門不會致富,黑心才會04/22 16:50
※ 編輯: ceca (223.139.226.173), 04/22/2019 16:52:54
→ ceca : 摳門會致富,不然你賺多少花多少 04/22 16:53
→ ceca : 讓你賺一個月20萬都沒用 04/22 16:53
推 s1385999 : 高雄王先推~~~ 04/22 16:53
→ ceca : 只有商周,有錢人不告訴你的話,和詐騙集團才會說 04/22 16:53
→ ceca : 摳門不致富 04/22 16:53
→ ceca : 另外補一下,投資自己的價值性越來越低,這會/可怕 04/22 17:06
→ ceca : 以前都說錢投資自己最好,但那個年代過去了 04/22 17:06
→ ceca : 錢滾錢屌打一切,以及,自己上網自修各種知識不需 04/22 17:07
→ ceca : 要花錢 04/22 17:07
→ ceca : 所以投資人基本上都是所有的錢都拿去滾錢,很摳門 04/22 17:07
→ ceca : 然後知識全都自修,和人聊天,或是外包請專業處理 04/22 17:08
→ ceca : 才藝界,無論鋼琴小提琴跳舞,都流傳一句名言 04/22 17:08
→ ceca : 小時候培養再好,出社會後連自己的學費都賺不回來 04/22 17:09
→ ceca : 當然有點誇張,但相對這些錢都拿去滾錢 04/22 17:10
→ ceca : 收益絕對遠大於考才藝回收學費效應 04/22 17:10
推 hwider : 哭哭 04/22 17:11
推 cle031 : 推高雄王 04/22 17:15
推 ithinking : 節儉摳門是真理,只是不符合想像 04/22 17:30
→ cecilia1520 : 節儉摳門不會致富 要把摳下來的拿去投資才會 04/22 17:42
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 17:50:10
一個基本的投資數字是這樣子.
你做一筆1000萬的投資,需要的負擔是.
200萬的現金+4萬塊的現金流
(20年期貸款)
成本是1萬塊一個月...
(1.7%的利息,因為本金付掉200萬,所以只有算上800萬的貸款利息)
所以你要投資一千萬單位,你不需要有一千萬現金.
你只要有200萬現金和4萬每個月的現金流就好.
而一千萬你一個月只要賺超過一萬,你就有正投資收益.
因此對有錢人而言.
每個月少開銷一萬,代表他可以多投資200萬..
所以為啥投資人很愛摳門..XD
因為每筆錢在他們眼中的'單位都跟一般人想的不一樣.
一般人只會想,每個月存一萬,我存一年才12萬有個屁用?
有錢人卻是看到,一萬塊現金流可以讓他投資兩百萬.
你就知道其中巨大的差異性在哪.
至於說甚麼投資失敗還是幹嘛的.
這種通常發生在你投資資歷才沒幾年的人身上.
你可以投資到身價(扣除貸款)八位數以上.
代表這個人已經有一種穩定收益的投資手段...
所以他不需要思考他要怎樣投資,他只需要思考去哪搞更多錢丟進去投資.
他可能是買塊地切割幾個店面出租.
他可能是買中古車來翻修在賣二手車.
(用不動產借錢出來到其他地方做投資是基本的財務控制手段而已)
他可能是拿錢蓋房子去賣.
他可能是幹嘛幹嘛等等等.
反正他只要賺超過利息(注意,不是本利合的貸款支付額),他就是在套利.
所以造就,有錢人對"現金"的看重,無與倫比.
你的一萬塊在他眼裡就是兩百萬的概念...
因為他比窮人更懂錢的價值..和怎樣玩弄錢耍出各種花招..
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 17:59:20
推 cecilia1520 : 感謝分享 我本身投資股票 有想過與房地產哪個好 04/22 18:04
一般來講你主一邊.
千萬不要兩邊都做風險性投資.
也就是你熟股票你就玩股票.
不動產拿來中長期收租就好..
你不要兩邊同時都在做買賣.
這樣如果運氣不好會一起炸掉.
我吃過兩邊一起炸掉的賤賣物件幾次...XD
兩邊一起炸掉很可憐的....並且非常痛.
一邊風險,另一邊就要無敵保本型..
不然寧願放棄另外一邊,純粹玩一邊就好.
這不是1+1>2的故事.....
你要股票和不動產1+1 > 2 .
你至少要是十位數身價,或是不動產相關上市上櫃公司負責人或決策者.
你才有辦法讓股票和不動產中間產生加疊效應.
否則他們只有信用/債務和資金壓力有加疊..XD..
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 18:09:05
→ cecilia1520 : 這樣一說我算是更懂房地產那邊的情況 04/22 18:06
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 18:09:36
→ cecilia1520 : 我股票是走找冷門低基期配息穩的公司買 04/22 18:25
→ cecilia1520 : 不過 我知道槓桿太高有風險 所以也是打算等資金 04/22 18:25
推 riddlerkuo : 有笑有推www 04/22 18:25
→ cecilia1520 : 多一點在跨入房地產 就當分散在不同產業 04/22 18:26
推 eh07 : 摳門可以致富 黑心可以出來選栓宗痛 04/22 18:27
→ higashi1107 : 年紀越高越不用摳門 04/22 18:32
一般不動產基本投資.
例如我常建議別人的.
你買一間4F公寓,然後出租.
(不要五樓是因為,頂樓有漏水維護支出,實際出租投報沒比較高)
一般來講是建議自己翻新不要買別人翻的.
但是自己翻新資金需要一個過渡期.
你買入170翻修40,所以實際現金你需要60萬左右,7500的現金流.
(不改套房...基礎3房2廳這樣直接出租.)
你大概在四五年後,再去做一次轉貸,才可以把現金壓在40萬,8500現金流.
而出租,因為你是全翻新,所以大約租一萬..剛好把現金流嘎掉.
(多的錢當預備金)
這種就是非常基礎型態的保守投資.
你最後就是40萬現金壓過去,就不用裡他,就算房價帶賽20年不漲,20年後拿回210萬.
中間他無法帶給你更多的鈔票來使用,也不太會需要你額外支出甚麼現金流.
當然操作複雜的就是,每過幾年就去"收成"一次.
因為你每個月8500進去,利息2800是利息,5700是本金等同存款.
所以例如你支付了5年房貸,你就可以去轉貸,把附近去的34萬本金拿出來.
當然以上都是房價沒漲的前提.
如果房價漲,你轉貸也可以把房價漲的增值額的八成領出來.
例如5年後他漲到300萬,這樣你除了34萬的本金之外,你還可以貸款80萬出來.
所以你五年後轉貸可以轉貸出114萬,然後房貸回到240萬,不過現金流壓力變成1萬2.
以上大概不動產的操作...很基礎的概念.
任何一個包租公的基本算盤都大概是這樣打.
因為你是三房兩廳出租,不是套房,所以穩定性非常高.
因為對窮人而言,搬家成本其實很重.
所以租客大多一租就一二十年..
所以你留了租金20%的預備金,是非常夠支撐甚麼空租期還是房客的雜七雜八要求.
不過反過來,你必須過了四五年,你才可以透過轉/增貸領出你的部分投資收益.
也因此,不動產想要幫助其他投資,其實效應很弱...
不動產的投資會一直滾在他自己的帳目裡面...
不是那麼快速直接的可以轉出到其他地方用.
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 19:02:50
→ edsa : 請問高雄王,能不能私我家具店面,便宜實惠的 04/22 18:56
→ edsa : 助我摳門致富 04/22 18:56
掏寶就好了.
耐用度跟ikea一樣..XD
我都不知道是掏寶其實很耐用.
還是ikea很爛.
好一點就去鳥松家具工廠直銷那邊.
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 19:03:40
推 ssss127 : 半桶水又來啦 04/22 19:09
推 ben88811 : 推賺錢比花錢爽 04/22 19:09
推 s1385999 : 上面的數字是家庭月所得嗎?如果是的話,雙薪家庭真 04/22 19:39
→ s1385999 : 的會輕鬆不少 04/22 19:39
→ s1385999 : 然後以我的經驗,身邊很多億來億去但開toyota的有 04/22 19:40
→ s1385999 : 錢人...真的摳 04/22 19:40
推 atsea : 推 04/22 19:55
推 kengriffeyjr: 跪求高雄王鐵粉aloness現身指導 04/22 20:20
推 eulbos : 樓上鐵粉的定義484跟一般人不太一樣 04/22 20:43
推 kevypow : 高雄王推! 04/22 20:58
推 CRAZYJEFFY : 有趣 04/22 21:11
推 Riemann : 高雄王推原高雄市區青年路上的家具行嗎 04/22 21:52
那邊不如去鳥松....
當然如果你懶得跑鳥松那麼遠,多花個大約5~10%價格換方便的話.
那就青年路吧...XD
不然大順九如交叉口那邊也有.
但實際上,他們工廠也都在鳥松.
同樣東西,鳥松賣的價格會比市區的這些家具行便宜5~10%.
※ 編輯: ceca (36.238.117.68), 04/22/2019 23:51:46
推 revive25 : 高雄王推 04/23 01:43
推 bingreen : 推高雄王 04/23 11:16
→ higashi1107 : 我的意思是人到了一個年齡其實不用太省了,剩下的人 04/23 19:54
→ higashi1107 : 生早點享福 04/23 19:54
推 ztllmtjm7x : 推高雄王 04/24 02:59