推 funkyafro13 : 有ceca我就推 05/13 23:52
→ funkyafro13 : 趁亂發問,請問美術館的鼎宇美術臻邸可以買嗎? 05/13 23:53
這種東西都是住爽用的.
這時候就要看你對自住爽的訴求.
你要知道,比長相比囂張,可能興富發華人桂冠那個案子之後會最屌.
比公設,門面氣派,管理制度完整..
地基大樓高高的案子公設比較好(這個案子地基比較小)
這個案子則是主打鼎宇+住戶單純.
所以自住看你想要甚麼.
※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/13/2019 23:56:28
→ funkyafro13 : 聽說3x萬/坪,問題是120坪/戶,高總價啊 05/13 23:54
推 WCTB : 小港桂林那邊透天還有沒有救 05/13 23:55
老透天沒差..
那個隨大環境成長..
因為小港的工作人口太多,地形又不像林園很發散式.
所以小港的中古屋,公寓透天大樓等,就像整個區域在同一個殼子裡.
要漲一起漲的概念..
※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/13/2019 23:57:52
→ lpllpllpl : 小港不是那樣看的 小港就分四區來看... 05/14 00:00
→ lpllpllpl : 平和 漢民 桂林 高鳳(大坪頂) 這四個地方完全不同 05/14 00:00
→ lpllpllpl : 應該講 甚至都各成一套系統 05/14 00:01
但是四區的價格落差比率是非常穩定和死板的..XD
也就是例如價格是5 6 7...
當漲起來後會變成,25 30 35...
所以...一樣是一個盒子一起走.
主要原因是,小港的區域性改變不大.
所以幾區的價格落差很穩定...
並沒有可以大幅更動這些價差的變因存在.
※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/14/2019 00:06:37
→ lpllpllpl : 平和除了那兩個建案 基本上價格也炒不起來 幾乎都是 05/14 00:10
→ lpllpllpl : 公寓價 現在漢民幾個新建案也賣了四五年了 最近案子 05/14 00:11
→ lpllpllpl : 也不多 自從漢民捷座打出最低價後 後來建案也開到一 05/14 00:12
→ lpllpllpl : 坪15萬以上 桂林我就比較不熟 高鳳(大坪頂)以前主打 05/14 00:12
→ lpllpllpl : 雙車別墅 這市場區隔的很開 前幾年一戶800萬 現在就 05/14 00:13
→ lpllpllpl : 沒研究了 至於那位版友想問桂林的 基本上我是建議 05/14 00:14
→ lpllpllpl : 同樣的價格 可以看高餐那帶 交通也比較方便一點 05/14 00:14
→ lpllpllpl : 不過今年真的是怒炒一波了 同樣的價格帶 只剩桂林還 05/14 00:18
→ lpllpllpl : 有物件再賣 其他全漲漲漲 前兩年你還有機會在小港找 05/14 00:19
→ lpllpllpl : 到 現在全沒了 漢民那帶 價格全部往上帶一個區間 05/14 00:19
→ PSptt : 小港沒救了20年後也是這副模樣~ 加點錢往市區實在 05/14 00:20
→ lpllpllpl : 加點錢大概是加兩百萬左右了 要不然就是往前鎮五甲 05/14 00:22
→ lpllpllpl : 找找看 現在幾乎新建案的價格拉的愈來愈近 05/14 00:23
→ lpllpllpl : 就我講的平和那間新建案開價是22~24萬 XDDD 05/14 00:24
→ PSptt : 鳳凰居 觀雲? 在小港開2x萬腦袋壞掉喔 .... 05/14 00:27
→ PSptt : 不過南高雄真的難買 不是太老舊是太貴 05/14 00:28
→ lpllpllpl : 觀雲2啊 鳳凰居賣好一陣子 不過我記得當初他開16吧 05/14 00:29
→ lpllpllpl : 2016前 小港漢民那帶幾乎都是13~16 左右跳 只有捷座 05/14 00:29
→ lpllpllpl : 當年開11 平和還有一間在體育場那的 忘了叫啥也是那 05/14 00:30
→ lpllpllpl : 價格附近的 05/14 00:30
→ PSptt : 橘什麼的.... 05/14 00:31
推 jackdawliu : 光陽要遷走了 05/14 00:36
推 MOOQ : 推C大，請問南美術1X年屋，21以下合理嗎? 05/14 00:38
推 DAHSU : 先推高雄王，新灣區的貝拉莫里不是將近漲了一倍嗎？ 05/14 03:14
→ DAHSU : 還是其實已經跌回來了 05/14 03:14
推 jin956 : 推C大 05/14 06:27
→ dannyzzz : 新灣區就是未來核心不是什麼農16美術.尤其自貿區一 05/14 08:02
→ dannyzzz : 開..但住新灣區就要有能力承擔未來的高物價啊就類 05/14 08:02
→ dannyzzz : 似信義區那樣.不然一定住不起 05/14 08:02
→ dannyzzz : 左鄰右舍都有錢人只有你一個菜逼八也會很痛苦 05/14 08:04
推 people01 : 推 05/14 08:28
推 higashi1107 : 住都廳院不錯真心推薦 05/14 09:25
推 kikooo : 新灣區如果可以變成信義區 還不買爆 05/14 09:32
推 yucheng2008 : 未來的凱旋新境還有五甲那片重劃區如何呢？ 05/14 10:24
推 d1122334455 : 先推c大 05/14 11:08
→ dannyzzz : 因為亞灣有七成地都是泛國營的你要怎麼買爆.有錢還 05/14 12:04
→ dannyzzz : 買不到 05/14 12:04
→ dannyzzz : 而且亞灣面積五個信義區.這開發期也需要二三十年以 05/14 12:06
→ dannyzzz : 上.信義區都要二十年才有今天了 05/14 12:06
→ dannyzzz : 如果設自經區那速度就會倍速了 05/14 12:06
推 chenyeart : 天啊好複雜喔，我只想要開窗有景樓下有捷運..... 05/14 12:52
推 NKVD : 推 05/14 13:16
推 exorcist1 : lpllpllpl大對小港還蠻熟的耶 不過觀雲2一開始也不 05/14 13:33
→ exorcist1 : 是這個價格啦 不然他不會賣這麼好 05/14 13:33
推 mylovewill : C大必推!受益良多 05/14 14:47
→ ceca : 新灣區只有10%土地可以蓋住宅，所以全都蓋豪宅 05/14 15:01
→ ceca : 也因此，硫酸亞的重劃區效應比較快 05/14 15:01
→ ceca : 新灣區也是台灣首創，臺中水湳和信義計畫區都不太 05/14 15:02
→ ceca : 一樣 05/14 15:02
→ ceca : 水湳和信義的住宅比率都高好多倍 05/14 15:02
→ ceca : 然後有窗景，你不要挑海景湖景河景，那只要單坪多1 05/14 15:03
→ ceca : ~2萬 05/14 15:03
→ ceca : 七百萬的話，有景大概750萬的概念，不會貴特別多 05/14 15:03
→ ceca : 捷運旁邊的價格甚至沒有明顯比較高，大概多一個尾 05/14 15:04
→ ceca : 數 05/14 15:04
→ ceca : 也就是，捷運一公里700萬，捷運100公尺，715萬 05/14 15:04
→ ceca : 你的捷運景觀宅問題應該不是價格，而是有沒有賣 05/14 15:04
推 exorcist1 : CECA大說的硫酸亞重劃區是往機場中山路過光華路段 05/14 15:20
→ exorcist1 : 右手邊那一大塊空地嗎? 05/14 15:21
推 chenyeart : 謝ceca大開示 05/14 15:29
推 TaiwanXDman : 硫酸亞就光華三路、民裕街中間那塊 十幾年前就開始 05/14 15:37
→ TaiwanXDman : 蓋大樓了... 不過有些土壤汙染嚴重還沒蓋 05/14 15:38
→ TaiwanXDman : 我小時候就住民裕街 從小吸廢氣 長大突然就看它們 05/14 15:38
→ TaiwanXDman : 全拆光變公園跟大樓... 05/14 15:38
推 exorcist1 : 原來是那塊 但是管仲南路對面還有一塊超大空地也是 05/14 16:18
→ exorcist1 : 硫酸亞重劃區嗎? 05/14 16:18
那整區都要蓋住宅...
所以那邊會形成一個新的31期的聚落,並且剛好跟31期串再一起.
※ 編輯: ceca (118.171.3.29), 05/14/2019 18:20:33
推 allan0926 : 專業推 05/14 19:37
→ allan0926 : 將來想找間中古透天在鹽埕區 05/14 19:38
推 TaiwanXDman : 以前硫酸錏剛停廠時有說要蓋購物中心 後來不了了之 05/14 20:27
推 yayac : C大文章越看越覺得是真理 05/15 00:33
推 slimmama66 : 翠亨北路原住民公園20年社區型透天值得投資嗎？合理 05/15 00:56
→ slimmama66 : 價格多少？ 05/15 00:56
推 killerjack : 想問岡山發展跟走向 新案都往離火車站捷運站偏遠蓋 05/15 10:23
→ killerjack : 卻越來越貴.. 05/15 10:23
推 bms : 推 感謝西卡大推 12/31 19:56