Re: [問題] 高雄老大樓有換過整座電梯的嗎？

[roxiang (天空之城)]

※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 今日去看了一堆老房子要給家人住，赫然發現不管是20,30還是40年的大樓，都沒有換
過?
: 梯耶!!!
: 高雄的電梯有這麼耐用????
: --


一堆人沒搞清楚狀況....
D大是很常在房版分享看房心得好文的人
他發文問這個問題，並不是要戰南北
是對於高雄老舊大樓為何不重視安全有疑問
而這問題就正好是老舊大樓居民對於安全素質不夠的問題，畢竟以老人家當時的時空背景
，要叫他們接受現在的新觀念也不太容易.....


一般來說，大樓的電梯建議應要在使用二十年左右後更換
換一部電梯大概要算花一百萬左右
但以前一堆老舊大樓
當時沒好好仔細思考過大樓維護的問題，對於大樓維護的思想後期也跟不上時代
再加上居民素質參差不齊
只想著省錢，一坪管理費訂的低到不行
請完保全+丟垃圾+一些例行維護就一塊也不剩
當遇到二十年電梯應該要更換的時候
就會碰上一大堆問題，沒錢換新電梯
例如說二十年大樓碰上一個可能才剛搬進來一年的新住戶
一搬進來卻馬上要叫他出新電梯的錢
這時候素質不夠的就會直接給你擺爛之類的...
如果其他住戶也沒想要解決或決心其他人多掏錢換電梯，想說凹過一年是一年
這種爛頭寸就會繼續惡性循環


但安全問題是不該省錢的
之前電梯老舊出人命新聞也播過很多次了
只要ㄧ出人命
你這棟大樓房價先掉不說
管委會和總幹事還可能要付上法律責任
甚至大樓住戶也可能要扛責
相信板上應該也有住在老舊大樓裡的版友
問問你自己
如果社區大樓老舊卻一直沒換電梯
你不會害怕嗎？


這也是為啥小弟當初買房後來不考慮中古屋的原因
現在的新大樓較有管理費的概念
如果一開始管理費訂高一點
大家都知道要繳多少錢
你不接受你就不會買
也剛好排除掉素質不夠的居民
萬一訂太低，等發現大樓管理基金錢不夠要調漲時
想也知道一定會有人唉唉叫
這時候如果管委會也不夠強勢
被一些只想短視近利想省眼前小錢的人掌權
通常這棟大樓就準備爛掉了.......


要買中古大樓的，記得看房時要先問問電梯有沒有換過？如果沒有，那大樓管理基金夠不
夠換電梯？這是很重要的事，如果你發現中古大樓都是這種情形....那建議還是直接考慮
新建案吧...



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→ edsa        : 100萬應下不來,130萬看看
推 deltaz      : 這陣子幫家人找老屋，發現看新古屋或是新屋真的變
→ deltaz      : 小兒科，固定幾項看一看就好，老屋複雜N倍，難怪投
→ deltaz      : 資客很愛買老屋來整修，一般人對於這類房子該有的
→ deltaz      : 價格根本搞不清楚
推 Amontillako : +20萬可以換有附電梯小姐的那種嗎? =w=
推 hwider      : 推推
→ hwider      : 電梯小姐，以後用機器人代替可能可以。
※ 編輯: roxiang (114.137.233.155 臺灣), 06/07/2019 21:38:39
→ Oqfyian     : 大樓投資很難賺吧......
→ doggy0919   : 我們大樓十多年了 剛換鋼纜
推 deltaz      : 準時換鋼索也不容易了
→ doggy0919   : 我工作地點倒是換過電梯 因為關人數次..... 否則一
→ doggy0919   : 都只會換鋼纜吧
推 marunouchi  : 電梯應該算在管理費裡，分20年收
噓 chameleon   : 鋼索看時間是錯誤的觀念 鋼索有CNS標準 自己去查
→ chameleon   : 委員會可以要求電梯公司每年出鋼索的報告 是免費的
→ chameleon   : 甚至 檢驗的方式還有技巧 都可以要求電梯公司做到
→ chameleon   : 絕對不是以年限來當鋼索跟換的標準 不要以訛傳訛
推 chameleon   : 不同大樓 因為住戶不同的使用狀況 都會有不同的磨損
推 deltaz      : http://bit.ly/2MBQ1Cw
推 deltaz      : 但超過20年沒換還是很危險吧，網路上查15年以上雖
→ deltaz      : 未達標準還是建議更換
噓 chameleon   : 樓上你列的標準裡面 有年限這條嗎??
→ chameleon   : 用太久 所謂的油乾了 就會產生3-3的情況罷了
推 i1714       : 我家2016年換電梯，四隻600萬左右，三菱的。換電梯
→ i1714       : 前要想清楚，該換電梯的大樓基本上都有年紀了，很多
→ i1714       : 小地方時新屋都沒問題但隨時間增加都要維修，管理
→ i1714       : 基金存得不夠多不要輕易換電梯
推 deltaz      : https://i.imgur.com/k75wvJ7.jpg
→ deltaz      : https://i.imgur.com/sIDCYkp.jpg
推 myv3688     : 整座的價格除了廠牌還要看樓層數越高越貴…100萬整
→ myv3688     : 座很難
→ myv3688     : 我住的這棟27年25年時換也是換局部。車廂有換新。12
→ myv3688     : 座就花1300多萬
推 JasonChou007: 價錢部分，大概是100至140萬，這並不包含所有樓層
→ JasonChou007: 外門、車廂全部換新，這也是為何大樓管理費每個月
→ JasonChou007: 要繳很多錢的原因之一(儲蓄為了將來電梯更換安全性
→ JasonChou007: 相關的耗材)
→ Aquarius126 : 真的看住戶品質跟數量，最近也是剛換電梯鋼索+漲管
→ Aquarius126 : 理費
推 lunish      : 我有住過因為電梯拉皮還是更換談不攏，導致一部無法
→ lunish      : 使用，80戶只能等一部電梯，超厭世
→ lunish      : 22層每層4戶
推 deltaz      : 車廂外門超過40年沒更換會有危險嗎??
推 Afafa       : 台灣就是這樣啊 日本每個月繳修繕金 到時候拉皮或設
→ Afafa       : 備更新都沒問題 所以日本市容這麼美 台灣就....
→ aloness     : 電梯維護也是個很肥的合約
→ aloness     : 一般民眾沒有能力評估，常常隨便機電包商宰
推 ucdrtz      : 電梯廠商利潤在維修保養費，還有聽過廠商免費更新
→ ucdrtz      : 的，因為現在都是電子控制機版，只要一換其他間是
→ ucdrtz      : 搶不走的
推 deltaz      : 金額那麼多，哪可能免費換