[新聞] 高雄人愛透天厝卻「越住越窄」

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高雄人愛透天厝卻「越住越窄」「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場？

撰文：黃健誠 2019-07-10 13:30 今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201907100021/%E9%AB%98%E9%9B%84%E4%BA%BA%E6%84%9B%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E5%8D%BB%E3%80%8C%E8%B6%8A%E4%BD%8F%E8%B6%8A%E7%AA%84%E3%80%8D%E3%80%80%E3%80%8C%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E3%80%81%E4%BD%8E%E7%B8%BD%E5%83%B9%E3%80%8D%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%A2%A8%E5%90%B9%E9%80%B2%E5%8D%97%E9%83%A8%E5%B8%82%E5%A0%B4%EF%BC%9F
https://bit.ly/2LP9qxO

北部地區地狹人稠，又因房價的關係，大部份人都住在公寓大樓中，但南部地區卻有所不
同，網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是，據中信房屋針
對全台六都人均居住面積的統計，卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢，而其
他五則都是「越住越大」。


其他五都空間越住越大 唯獨高雄卻「越住越窄」？

據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示，除了高雄以外的其他五都，人
均居住面積都有上升趨勢，其中人均居住面積最大的是台南市，以平均每人14.46坪奪冠
，居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪，也小於台北市的10.76坪。

值得注意的是，相較2009年的統計，以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市，竟在調
查中被發現「越住越窄」，成為唯一人均居住面積減少的六都都市，但高雄市為什麼會越
住越窄，從2009年13.56坪下降至12.88坪，下降高達5%，中信房屋研展室副理張漢超表示
，跟買屋民眾意願改變有關。

張漢超說，高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪，減幅高達14%，而家戶人
口數則從2.77人下降到2.51人，減幅9.4%，顯見高雄市家庭型態的改變，也因為家中不再
有這麼多人口，因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件，不再選擇空間較大的透天
厝。

https://i.imgur.com/u874gmt.png 全國買賣移轉人均居住面積統計表

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成
多的漲幅，也因為房價升高，且建商取得土地成本增高等原因，加上景氣降溫，不少建商
開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場，連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市
場。


南北居住型態大不同 「透天好還是大樓好？」引論戰

高雄的民眾是否買房時，不再考慮透天厝物件，轉而投向小宅市場，值得觀察。而過往透
天厝與大樓的擁護者，經常在網路上發表其意見掀起討論，透天厝的擁護者認為，居住空
間的重點就是要大，而大樓公設比太高，還要繳管理費，又常被管委會規定綁手綁腳，還
容易碰上惡鄰居，因此還是住透天厝舒服。

大樓的擁護者則認為，無論方便性、安全性都是大樓物件大勝，因為只有一層，打掃還不
用太費工夫。但總結來說，每個人適合的居住型態都不相同，選擇自己住起來覺得舒適的
房子，才是最重要的。

不過，除了高雄外，相較2009年的資料，新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小，也
顛覆一般大眾認為台北市因房價最高，因此居住面積最小的想法。

張漢超表示，因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的，也有可能是因
為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致，而六都中唯有台北市的單戶面積
變大，是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群，也相當值得觀察。

雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了，卻仍有12.88坪，台南市更有14.46坪，
光南部二都就完勝其他四都的居住面積，也顯露南北有別的住宅型態，而就算是高雄對比
人均居住面積第一小的新北市，再考量房價等因素，恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨
慕不已。

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推 sh021515    : 能住大的誰不想住..
→ ccnoire     : 太大打掃很累...
→ tkucuh      : 透天打掃很累。
推 atb         : 透天價格翻倍
推 xx60824xx   : 不就是這些業者炒出來的
推 taleschia   : 透天打掃很累+1 我家也是把透天賣了買大廈
→ Mercuryptt  : 有頭髮誰想當禿子
推 hank7218    : 大掃除就知道了，一人負責一層樓
→ cchsiao     : 買得起誰會想住小坪數
推 scarfman    : 明明就是建商不蓋，不然我家人也想在市區買透天啊
推 ABQ66       : 上樓買得起再說吧
→ tkucuh      : 我老婆也說她以為南部就是要住透天，我說打掃很累好
→ tkucuh      : 嗎...爬上爬下有夠累的，掃地機器人每層買一台？
→ sleepyrat   : 社區大樓比較通風，尤其是高樓層的~~
推 MVPGGYY     : 我倒是住透天習慣了，這輩子只住透天XD. 打掃就各自
→ MVPGGYY     : 的區域各自負責
推 dokutenshi  : 透天一棟才幾千萬 大樓一層就可以噱到超過一千萬了
→ dokutenshi  : 建商當然喜歡四處蓋大樓來噱錢 傻瓜才把錢往外推啊
→ pule        : 透天住起來才爽  市區買不起了
推 wujay       : 老齡化不適合透天厝
推 yumin0987   : 大樓有垃圾集中處啊
推 MVPGGYY     : 老了就住二樓或一樓啊，我家有一棟一樓就只放台汽車
→ MVPGGYY     : ，其他空的...
推 ABQ66       : 所以現在都是電梯透天產品啊
→ zzro        : 沒辦法 就越來越窮
→ sd131420    : 懶得打掃那樓層就不要住人啊
→ shiraby     : 這是 高速詠唱
推 ttkaori     : 不想打掃
→ shiraby     : 我大高雄人口越來越多 房子都被買光了 當然越住越小
→ shiraby     : 阿
噓 Apple0230   : 放屁.. 中小坪數的大樓才是熱銷...
推 ALLEN17     : 窮啊
推 mokjb4a     : 小家庭變成主流啊
推 bettybuy    : 高雄人住透天住到厭倦了，所以改住小坪數，我小時
→ bettybuy    : 候超想住大樓
推 LT26i       : 主因是錢不夠
推 sqetvjj5202 : 郊外超過1000萬的四層樓房子比大樓坪數小，還有公設
→ sqetvjj5202 : 維護費，現在買新蓋好的透天根本虧錢
→ sqetvjj5202 : 房間不到四坪超可悲
推 sleepyrat   : 不管大樓或透天，前後棟距都不能太小
推 xietwtw     : 掃地機器人每層買一台輕輕鬆鬆啊
推 xietwtw     : 主因還是錢不夠吧
推 efun77000   : 大樓好賺錢阿
推 sanwan      : 錢的問題而已，沒這麼複雜
推 xietwtw     : 現在都馬電梯透天了 哪有什麼住透天不善待老人的說
→ pule        : 房子蓋這麼多 人口越來越少  呵呵
推 sanwan      : 電梯獨棟別墅有花園四車庫有捷運最爽
→ WowProctor  : 透天好 一堆住大樓的後悔為什麼不加多點錢買透天
→ changmary   : 透天方便，小孩跑跳不會吵到樓上下
推 DamonAlbarn : 透天好 但是打掃真的累
推 Sandisk     : 建商蓋透天不划算，蓋大樓比較好賺
推 chava       : 我也想住透天，不用忍受樓上小孩的腳步聲，也不必擔
→ chava       : 心移動桌椅吵到樓下，問題是買的起嗎？高雄發大財
推 revive25    : 透天不用管上下樓層鄰居 音量也不用控制 很讚的阿
噓 cavabien    : 幹.住不起啊
噓 Liquid      : 建商蓋大樓比較好賺。一樣的地平大樓能蓋幾戶透天?
噓 james9898   : 倒因為果，低水準的文章。
推 sosoandsoso : ？
→ koy70163    : 價錢便宜才是主因吧?
→ asiu        : 不用開管委會 吵架  爽
推 atb         : 管委會的素質反應出民主素養有待加強
→ trec        : 我老婆說從小到大都住透天 希望可以住大樓看看
→ info1994    : 透天郊區都要千萬起跳 法拍又不是天天有
推 atb         : 管委會狗屁倒灶的事一堆
推 aoog5858    : 郊區透天1千出頭就可以買到35-40坪的 俗啊
→ aoog5858    : 反而大樓3房的都要8-900 差在方便而已
→ ds1441      : 住膩了，就算花兩千三萬買透天，住起來還是很俗氣
推 revive25    : 真的 管委會一堆鳥事 主委只會收錢 辦事都很混
推 roxiang     : 住什麼有啥好戰的 自己愛住啥還要別人戰啊？
推 Vansace     : "連棟透天" 一樣有上下吵 左右吵的問題 隔音很差
→ Vansace     : 左右兩邊 小孩吵鬧 爬樓踢拉椅子 碰來碰去 都聽的到
推 techwall    : 打掃累+1 不過還是愛透天~XD
推 rinrin      : 住透天超讚的啊，空間大住起來就是歡喜
→ crassus7217 : 草衙4X年外觀破舊，5樓透天13XX萬，參考一下
推 drcula      : 打掃半年叫人來掃一次就好,平常掃地機器人自己跑也
→ drcula      : 輕鬆,至於隔音???那是蓋太爛的才會很容易聽到吧
→ drcula      : 我家親戚來玩打牌打到天亮,不要說隔壁,隔層樓都聽不
→ drcula      : 到,雙層氣密窗,哪有甚麼聲音太吵的
→ realbout    : 透天都是買到樓梯和廁所啦
推 moonmood    : 樓上…大樓才買到大比例的公設呢~
推 ballball520 : 我家隔音很好 也夠大 透天真的很棒
→ pule        : 那天台中朋友說公設比40嚇到吃手手
推 ups         : 住透天94爽
推 asd123116   : 目前住透天 最近想搬出去也是想找小坪數7-10坪精緻
→ asd123116   : 型 主要是想追求精緻 坪數太多沒什麼用啊
推 jerry886    : 透天才爽 訂多就難掃而已
推 stylish500  : 高雄人愛透天 但接受大樓比例逐漸升高 選我正姐
推 alains      : 住透天的確掃地機器人每層都要買一台,但是也只是掃
→ alains      : 地而以!高處還是要自己擦
→ nttra       : 窮，買不起
推 kyuliu      : 窮，買不起。200～300百萬只有老舊公寓，或是小坪數
→ kyuliu      : 大樓。而建商又很奸詐，小坪數還搞一堆公設。
推 q6261901    : 很多都是建商越蓋越小 還是一樣貴甚至更貴
→ NicoNeco    : 坐等ceca開導  這篇數據是有了 說法亂七八糟
噓 Wildsheep   : 買得起我也想越住越大啊
推 ciel3245    : 笨蛋～問題是價錢阿
→ ciel3245    : 可以開法拉力～誰還要開裕隆阿
推 drcula      : 高處又不用每天擦,半年找人擦一次都算多了,掃地機器
→ drcula      : 人買個2台也足足有餘,根本不用每天跑
推 su72amd     : 還不是房價高，收入跟不上，能住透天我幹嘛買小兩房
→ jackz       : 沒裝電梯還想住透天喔
噓 wsxe2007    : 就又老又窮啊