→ Delacroix513: 成數通常不會太高，而且可能會是信用利率 07/22 12:53
→ dusty20695 : 可以去Loan板問問看! 07/22 13:11
推 Croy : 高雄這坪數 信貸就可以 07/22 13:42
→ cheneishow : 建議農會問吧 07/22 13:47
推 chad11009 : 不負責的傳聞 渣打 07/22 14:03
→ chad11009 : 但成數可能只有五成 07/22 14:03
→ SILVERSELENE: 農會說要20坪以上，彰銀要18，台新要室內實坪15。 07/22 14:12
→ SILVERSELENE: 我沒辦法都壓在信貸上，年限短，壓力太大了 07/22 14:12
→ SILVERSELENE: 渣打我等下接著問，如果還有什麼可靠消息的，麻煩 07/22 14:12
→ SILVERSELENE: 提點一下，感恩 07/22 14:12
推 fowei : 聽說 聯邦, 陽信 .. by 房仲朋友 07/22 14:32
→ ppgg486 : 之前朋友聊天，對方說透過中信貸款一間小坪數套房 07/22 16:36
→ ppgg486 : 無車位，但實坪有沒有到15我不知道 07/22 16:37
→ amaru03 : 去貸款板發文比較快吧 07/22 16:52
推 ruyichen : 聯邦 07/22 18:16
推 suckdickman : 中租 07/22 19:38
→ SILVERSELENE: 聯邦問到了，大約6成，極限6成出頭，但是利率要2.5 07/22 19:59
→ SILVERSELENE: 起，渣打承辦人下班了，其他員工回覆他們不做套房， 07/22 19:59
→ SILVERSELENE: 陽信明天繼續問 07/22 19:59
→ SILVERSELENE: 貸款版我有問喔……沒人回信呢>_^ 07/22 20:00
→ LaplaceDemon: 套房本來就很難脫手 銀行根本沒在考慮的 07/22 20:16
這句話八成是真的，但是我說實話，窮人如我，完全靠自己的，
根本買不起原高雄市(楠梓小港除外)區域的任何新房......
甚至這樣說 原高雄市現在根本不存在：
坪數≧18坪(青年首購-彰銀願意承接的底線) + 總價≦300萬 +
屋齡≦20(適用921震後新法規) 的房子
1.總價要300以下坪數要18以上，下面這樣還有啦...
只有921前完工的大樓跟3樓以上公寓(看坪數跟屋況，2樓...你別指望了，輪不到你)
PS.意外發現高雄沒有28年以下的公寓在賣(但台南有)，市場上都是29以上的
2.要新點的+總價低?
有，坪數超小的套房，最近有個新案子在前鎮高中站附近，整棟套房11~13坪
一坪假設開價20好了(捷運站附近不知道有沒有給這麼便宜...)，總價大約300內，
阿不過新大樓公設35%上下，所以你室內大約...... 7.15 ~8.45坪而已唷
(有陽台的話還要往下扣，戶數少，預估管理費高)
另外這間坪數很小，雖然是預售，但我不曉得這種...銀行會不會網開一面承接+貸8成
正在觀望等消息XD (但空間太小沒興趣，純粹看看)
3.坪數大於18+屋齡小於20
這應該不用我說了，市區的廣告看板看看，現在小坪數每戶都在3XX~518起.......
3XX我在市區活動是沒看到啦(大約除了I世界? 隨便抬頭看到都是開頭4的)
阿對，人家那是廣告戶，他多數的屋子都不是廣告戶價格的
推 kevinisme : 剛剛問了做放款的親友，建議可以去問問新光，然後利 07/22 22:52
→ kevinisme : 率大部分都是在2.3到2.5左右 07/22 22:52
→ pallmall : 樓上……傳聞辛光不會是那種利率的！ 07/22 23:46
感恩兩位，新光就沒繼續問了，因為被截胡...
推 mimipink : 套房銀行不會貸、因為套房通常價位不高 07/22 23:55
→ mimipink : 銀行認為連套房都需貸款、代表此人財務狀況也不佳 07/22 23:56
→ mimipink : 除非你套房單價很高、不然都會被打槍、還有要小心外 07/22 23:57
→ mimipink : 要小心外面代辦業務的話術、別急著貸款又被代辦唬弄 07/22 23:58
不會不會，還沒簽下去，斡旋價格也沒過，沒事，
我說貸款我沒問出個所以然來之前不加碼，然後就被截胡惹XDDDD
想來也是天意(?)
謝謝你
推 aflan5420 : 會有套房需求的人不就是財務沒那麼好才要貸款，銀行 07/23 14:40
→ aflan5420 : 真不愧是雨天收傘專家 07/23 14:40
樓上完全說出我心聲了!!!! 好兄弟好姊妹啊(淚握)
就是窮，沒有後援，只有自己，所以買不起那些漂亮的預售小兩房啊QQ
然後銀行給你的回覆就是：我們不做ＸＸ坪數，或是
我們可以貸，但是成數最多只有這樣，而且利率會比較高喔~
青年首購竟然還有限制坪數更是驚呆我= =
年輕人首購不可以是小坪數唷(啾咪)
沒錢? 沒錢你可以不要買房子唷~~(啾咪)
你說你薪水應該還能穩穩付套房貸款? 抱歉，套房我們不接唷(啾咪)
簡直是滿滿惡意......
------------------前面廢話很多，整理從這裡開始---------
電話詢問的標的：三民區、權狀15.多坪
問過不能貸的高雄在地銀行(坪數沒特別說就是指權狀坪)：
彰銀(不做18坪以下)、台新(室內坪小於15不做)、農會(不做20坪以下)、
渣打(不做套房)、陽信(不做套房)
問過可以貸的高雄在地銀行：
聯邦(但是最多6~7成，而且7成要看狀況，不容易。
利率最低2.4起，要看你的信用狀況跟職業等等，一般會是2.5~3.X)
提供需要的朋友們自行參考囉~
※ 編輯: SILVERSELENE (218.173.48.183 臺灣), 07/24/2019 22:44:38
※ 編輯: SILVERSELENE (218.173.48.183 臺灣), 07/24/2019 22:51:17
推 b2209187 : 搭房貸壽險應該會有銀行願意做 12/31 12:15