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也近了不惑之年,可是越來越迷惑 希望從燧(租)人氏,進步為有巢氏 偷偷看了幾個新建案...很好奇建商是怎樣算開價 合理的想定應該是成本加利潤... 一間不到20坪的三房加車位,新成屋 跟我說要900...直到有一天,我想通了 現在租屋,一個月差不多在15 -25k間 可是租不如買,是華人社會的傳統 在這樣的心理條件下,我認為,建商就 是用最長房貸年限乘上最高房租 30*12*25k=900w,做為開價依據 所以以我看的案子來說,10*12*25k 比過去多300w,如果不延這10年 小孩都可以多生好幾個,也不用找錢弄長照了 房貸年限延越長,建商開價就能更高 新成屋開價越高,中古屋天花板也就提高 講的好聽是降低買房壓力,但實際上是幫助財團剝削年輕人 如果真的有心,政府補貼跟不正常的政策疏壓 根本就是讓房價飲鴆止渴,最根本還是要讓房價回到正常的行情 或者薪水漲幅追上房價漲幅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.124.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1567173717.A.8C6.html ※ 編輯: exelop (180.217.124.154 臺灣), 08/30/2019 22:05:38
RTrecidivist: 雨...雨神...?不過好像想想也是有點無奈08/30 22:05
※ 編輯: exelop (180.217.124.154 臺灣), 08/30/2019 22:09:41
bingreen : 政府不願意處理,就只有靠家中有錢了… 08/30 22:14
stewartqq : 選舉到了,幫金主才有錢選 08/30 22:15
a13471 : 地主建商發大財 08/30 22:38
ken812025 : 房貸年限的提高 只是騙平常老百姓 以為自己買的起 08/30 22:44
ken812025 : 房而已 如果房貸限制最高20-25年 房價一定跌爆 08/30 22:44
PSptt : 房貸限制 一般人買不起房 只能租 但有錢人能用更低 08/30 22:54
PSptt : 價格掃房 不但掌握買賣市場 還掌握租屋市場 08/30 22:54
a1b2c3d4e5 : 認同 08/30 22:55
PSptt : 我目前聽過比較誇張的就是一個開業醫同一社區買12間 08/30 22:55
PSptt : 你要靠貸款買一間 但台灣很多人是現今可以掃10幾間 08/30 22:56
PSptt : 很多事情如果照你認為的去做 事實上會走向跟你完全 08/30 22:57
PSptt : 預期相反的方向 08/30 22:57
Afafa : 因為房產沒有累進稅率 如果像所得稅累進到每年繳房 08/30 23:07
Afafa : 價40% 我不信有人敢屯房 08/30 23:07
Afafa : 上班族就要累進稅率 屯房卻不用 08/30 23:09
PSptt : 消費或投資還要被課稅是有點沒道理... 08/30 23:12
lpllpllpl : 房產有累計啊... 08/30 23:12
lpllpllpl : 屯房? 現在多的是用公司名義去搞 有法有破 真的有 08/30 23:15
lpllpllpl : 去了解這塊 你會發現還沒玩死屯房的有錢人 一般老百 08/30 23:15
lpllpllpl : 姓就垮一片了 08/30 23:15
Afafa : 房產累進稅要不要說出來讓大家笑一下 跟所得稅的累 08/30 23:15
Afafa : 進差多少 根本像沒有一樣 08/30 23:15
rsps1008 : 推 現在的人買房真的好無奈 08/30 23:16
Afafa : 算了 在這討論稅制也沒有 反正官商勾結 我們也只是 08/30 23:17
Afafa : 狗吠火車 08/30 23:17
lpllpllpl : 是啊 是不是有累計嘛 怎麼會沒有呢XD 08/30 23:17
lpllpllpl : 就算用房價40% 那就更好玩啦 用公司名義去登記 你要 08/30 23:20
lpllpllpl : 怎麼算 實價? 公告地價?XD 08/30 23:20
hedgehogs : 真的有錢人根本玩不死,但是搞掉投機客就很有效了 08/30 23:20
lpllpllpl : 從奢侈稅到現在的房地合一 那個沒漏洞可以鑽? 08/30 23:21
ken812025 : 有錢人不管房價高低 都能掃房好嗎 尤其房租跟薪水 08/30 23:28
ken812025 : 高低 更有相關 因為你連租都租不起 就更不可能去附 08/30 23:28
ken812025 : 近工作 08/30 23:28
ken812025 : 房價高 更能推高房租價格 但連房租都高不可攀 這地 08/30 23:29
ken812025 : 區就死了 08/30 23:29
cami33 : https://i.imgur.com/cz8M8F7.jpg 08/30 23:36
cami33 : https://tinyurl.com/y4rhdwfp 08/30 23:36
cami33 : https://i.imgur.com/2NDrY6z.jpg 08/30 23:38
r5252 : 利息疊加起來真的很可怕 08/30 23:39
chava : 看完新聞覺得40年更不划算 08/30 23:59
chava : https://i.imgur.com/BTG8YIo.jpg 08/30 23:59
stocktonty : 台灣持有房子的成本太低 漲價的速度又比通膨快 所以 08/31 00:27
stocktonty : 只要地點別太差 基本上很難跌 風氣也有關係 08/31 00:27
inyoureyes92: 是啊,什麼都有漏洞可以鑽啊,就日本人白痴被搞到 08/31 00:38
inyoureyes92: 泡沫還經濟倒退幾十年~是說這麼會鑽為何不直接支 08/31 00:38
inyoureyes92: 持囤房稅,有房的可以更有房耶~ 08/31 00:38
h10 : 這是拔鵝毛的藝術被你發現了 08/31 01:31
h10 : 現在進步成抽鵝血了 08/31 01:31
mamba0824 : 沒辦法 因為土地取得的成本高太多了 08/31 07:03
mt0542281 : 漲房價不會只有建商而已 從土地到工料一層一層都有. 08/31 09:55
ViktorGoogle: 真想打房增加持有稅才是正解 但租金會漲 所以要排 08/31 10:27
ViktorGoogle: 除單一自住 08/31 10:27
lasd : 藍放任炒房,綠不願意處理,真的很可嘆,這一代的年 08/31 18:09
lasd : 輕人就是被老人吃豆腐的份,房貸背高高讓那些建商/ 08/31 18:09
lasd : 財團/多房老人爽爽過。 08/31 18:09
NicoNeco : 高雄王(房產)有一個獨到的見解 可以看看 09/02 09:57