[新聞] 史上最大賣壓 高雄3.1萬戶待售

[kktt254 (你好)]

2020-01-06

高市去年建物買賣移轉棟數達3萬7250戶，較2018年上揚11.9%，然而數據反應房市回溫買
氣提升，但未來景氣或許不像數據那麼樂觀。龍悅廣告統計結算至1月5日高雄大樓建案供
給發現，目前待售個案高達264場，待售戶數約3萬1126戶已創縣市合併後新高，當中87%
屬預售僅13%為成屋，於成屋市場中1字頭房價僅佔全體2成，但佔整體過戶數達5成交易量
。

高市近年來預售供給大幅增加，依統計發現目前預售大樓達142場戶數約有2萬7181戶，佔
整體供給量87.3%，當中預售大樓最多位於三民區達5611戶，其次是楠梓區3262戶，另包
含左營、苓雅、鳳山與橋頭均有突破2000戶，而前金與仁武均有超過1500戶，無論市區或
市郊均呈現供給大幅提升現象。


龍悅廣告協理吳季濃指出，若不扣除部分已去化預售量計算，成屋餘量僅佔總銷售量13%
，也就是說高雄已公開大樓銷售市場每10場就有8.7場為預售，只有1.3場為成屋，值得留
意的是在成屋市場中1字頭房價區包含楠梓、鳳山、仁武、小港佔整體成屋供給僅2成，有
8成屬於2字頭以上房價，但這些1字頭區段過戶數卻接近總過戶數5成，換言之目前新成屋
房市有一半購屋族選1字頭房價區。


從前年開始預售供給大幅提升，未來還有包含達麗建設「上東京」、華友聯「果貿案」等
社區戶數超過300戶造鎮案公開，預售市場供給可能再創歷史新高。



高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，市場呈現預售供給創歷史新高現象，以每
年8000戶過戶量，至少要3年才能去化，目前開發商面臨地價上揚，營建成本上漲加上缺
工問題嚴重，好在高市工務局祭出在建照有效期限內，可申請工期延長2年措施，讓這波
房市供給大量可緩著陸。


http://www.housebooking.com.tw/news_content.php?id=275


心得:今年土地 營建成本皆提高 市區的房子只會越來越貴

     三民區這邊的建案一個接一個 觀察一陣子 後驛這邊的建案

     一坪幾乎都快突破25了

     另外楠梓的人口在幾個月前已超過前鎮區

     未來年輕人往蛋白區移動

     楠梓苓雅周遭的房價也會提高吧??

     但高雄建商瘋狂獵地 蓋那麼多不知道要給誰住

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※ 編輯: kktt254 (60.249.147.172 臺灣), 01/08/2020 12:51:01
推 CartoonMin  : 全台建商都這樣吧，一直蓋要賣誰
推 JOJOw991052 : 突然再想未來秀泰蓋好後我家會不會漲
推 onomedu     : 跟銀行要錢
推 ttkaori     : 這樣中古屋會跌嗎？
推 crassus7217 : 待售不跌有個屁用
→ d12345631   : 楠梓便宜 會有年輕人口進駐不ey啊
推 MVPGGYY     : 認真找很多中古屋沒你想像中貴啊，我媽常在路邊看到
→ MVPGGYY     : 就起心動念要買第三間，都還要攔阻她= =
推 snowlakers  : 就買中古屋啊
→ MVPGGYY     : 現在少子化，房子又一直蓋，我也不知道要賣給誰XD
→ StarLeauge  : 該徵空屋稅，寧可屯房也不要降價，就課重稅
→ dokutenshi  : 房價砍半就賣得掉啊 但是建商跟房東敢這麼作嗎?
→ kktt254     : 現在兩房越來越多 這種應該都是投資用的 自由游泳池
→ kktt254     : 後面最近有一個只賣兩房的建案正在挖地基
→ kktt254     : 郡都當代兩房也賣得不錯
推 atb         : 懸崖式下墜不太可能，建商還沒倒銀行先爆炸
→ crassus7217 : 591前鎮區一堆4X以上老透天都破1200萬，賣給鬼喔
→ dokutenshi  : 反正政府也不敢得罪財團 寧願搞什麼貸款延長到40年
→ dokutenshi  : 的這種可笑方案 也不敢直接出手把房價打回正常值
→ hancash     : 症腐不敢打大老虎，只敢揍小貓
推 MVPGGYY     : 因為XX或XX所以能房價砍半這種夢就不用想了，就跟前
→ MVPGGYY     : 年高雄版這邊一堆網友喊市長炒房所以要換人就能降房
→ MVPGGYY     : 價一樣，我每次想到那段就想笑，沒房的以為換個市長
→ MVPGGYY     : 自己就有，結果來了一個直接要開放中資炒房的，變成
→ MVPGGYY     : 去睡公園比較快，沒房的這種思考模式難怪沒房
噓 zzro        : 太便宜了 難怪高雄這麼多年沒幾戶社宅在蓋
→ koy70163    : 惡性循環到最後景氣不好倒霉的是百姓
推 new8gi      : 爆跌是不可能的，會引發恐慌，不漲跟緩跌就偷笑
推 tchialen    : 我大總機說未來有500萬人口
→ manseeajed  : 既得利益者怎麼可能讓房價崩盤，想太多
→ manseeajed  : 除非有特殊情況才可能(sars，國外金融體系崩盤，戰
→ manseeajed  : 爭等)
→ RexMelon    : 例如三百萬的房子炒到一千萬，可拿去跟銀行貸八百萬
→ RexMelon    : 這樣瞭解嗎? 房子不是要給各位住的
推 ups         : 推樓上
→ vanurd      : 賣不掉不會加價賣喔 還要我教膩
推 SBSG        : 北部人看到南部房子的價錢 趨之若鶩
推 chipher     : 土地、工資、建築成本都在漲，房價怎麼可能跌？
→ chipher     : 能緩漲就要偷笑了，希望房價大跌的洗洗睡比較快
→ yun0615ch   : 我同學說岡山房子超便宜一坪只要12萬
推 drcula      : 賣不掉，加價賣，怕什麼
推 ccentabss   : XX娘 炒房去X 生XX沒XX
推 drcula      : 真賣不掉，左手賣右手，右手跟銀行借錢就好
→ drcula      : 銀行沒倒前不用擔心房價跌，銀行倒了更不用擔心跌
→ yfguk6685   : 放消息給炒房的
→ silentence  : 韓粉又不住高雄  zzz
→ silentence  : 罵炒房賣地給財團  然後選一個要放陸資洪水的
→ silentence  : 真是優秀
→ silentence  : 岡山新的也快1000萬 不知道在貴什麼意思
推 start0917   : 說個笑話房子給人住XD
推 oopsskimo   : 其實買中古屋就好...也有一堆舊空屋待售...
→ start0917   : 高雄人口外移台南剛好而已
推 pita30      : 叫李來希團來買不就好了
推 wolf123     : 看結婚房 48年大樓開680..我覺得高雄真的發大財了
推 marunouchi  : 48年大樓誰敢買啊
推 nht         : 不降買不起........  QQ
推 vvvvvip     : 反正不要買就好 愛漲隨便他
推 RexMelon    : 租房就幫投客繳房貸 XD
→ RexMelon    : 也是這個生態鏈重要的角色
推 tskier      : 韓粉因房價上漲買不到房，只罵陳菊爛，韓則說要給
→ tskier      : 他時間。這不是韓造成的嗎
推 chava       : 還越賣越貴，請問大家是否發大財
→ chava       : 我是沒有，只有股票賺個幾萬元
推 s97051581   : 爽 再蓋啊！
推 cutebudin   : 賣壓？房子還是好貴
噓 sanshin     : 沒人買 看會不會越來越貴
噓 OhHIyoPaNg  : 不買的還是不會買
→ OhHIyoPaNg  : 買的都是閒錢太多
→ OhHIyoPaNg  : 從囤房課稅 政府荷包一次爆
推 eririlover  : 房仲的靈壓 消失了
推 missmiki06  : 再等中國人來吧
推 RexMelon    : 囤房課稅是在做什麼夢，當立法的人都不囤房的嗎?
→ pilot1982   : 土地物料工資漲 》 房價漲 》建商拼命蓋 》投資客趕
→ pilot1982   : 快買 ，不覺得這種邏輯很好笑？鋼需能靠爸靠媽買的
→ pilot1982   : 這幾年也都買了，買不起的還是買不起。要買來出租也
→ pilot1982   : 是搞中古屋吧，一堆建案到底等誰接手...
推 meac        : 真的不要一直漲下去 就偷笑了
推 EthanWen    : 48年的大樓？哪棟？
推 wolf123     : 復興一路上的
推 laukun      : 再蓋來炒阿，幹   建商最好跌死倒閉