[新聞] 地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找

[golover ()]

地價高逼漲透天行情　岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝

Ettoday
2020年06月24日 17:45
網址：
https://house.ettoday.net/news/1745810

記者陳建宇／高雄報導
近年高雄的土地價格不斷飆漲，加上適合蓋透天的土地愈來愈稀少，因此不僅透天產品量
體逐漸減少，價格也不斷上攀，就有建商指出，若市區外圍蛋白區土地達每坪30萬元，又
無法蓋臨路型別墅，根本不會考慮推出透天產品，甚至在不久的將來，岡山以南除了林園
之外，千萬元內的別墅將絕跡。

高雄的土地成本愈來愈高，不只是區地價上漲，外圍蛋黃區的地價也飆升，以楠梓區為例
，2018年時區位較佳的土地才有單坪30萬元以上的行情，但現在楠梓區土地每坪30萬元只
能算是低標，甚至不乏成交每坪40~50萬元的紀錄。

而持續飆升的地價也讓透天別墅產品愈來愈難蓋，歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，
現在要找到適合蓋透天別墅的土地不容易，一方面土地價格都很高，另一方面很可能要規
劃高總價的產品才能回收利潤，除非土地取得成本較低，或者基地位置比較偏，否則愈來
愈少建商願意推出透天別墅產品。

龍登地產集團董事長戴嘉聖則表示，如果是在市區80坪、每坪40萬元以上的土地，建商可
以規劃成2~4戶的透天別墅，但是相對總價帶就會很高，可能至少3000萬元起跳，甚至突
破5000萬元，像這樣高總價的市區別墅就很挑客戶，未必不好賣但往往要賣很久。

外圍區段也是如此，例如楠梓、仁武這樣的蛋白區，地價也不斷攀升，戴嘉聖以他自己為
例，若蛋白區土地價格已達到每坪30萬元，就要看基地的條件，若能規劃為臨路型產品可
以拉高售價，他才會考慮蓋透天別墅，若是僅能規劃必須私設道路的社區型產品，成本太
高他就會選擇放棄。

在這樣的情勢下，不僅透天別墅量體減少，價格較低的社區型產品也愈來愈少，透天別墅
的總價帶也跟著拉高，戴嘉聖指出，不久的將來岡山以南除了林園之外，總價1000萬元以
內的透天別墅新案都將消失，高雄市區的別墅新案總價動輒超過3500萬元，甚至破億元的
豪墅都有，而外圍蛋白區的透天別墅總價則已在1500萬元上下，配備電梯、地坪較大者，
也都要總價2000萬元才買得到。

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岡山橋頭仁武，房價一去不回頭

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推 JOJOw991052 : 欸?梓官被無視了嗎？也沒差就是
推 tchialen    : 高房價才配得上高身價
→ tchialen    : 每次經過民族建工路口 看到那排透天就投以羨慕眼光
推 Subliminal  : 政府賣地還債，苦的就是想買房的人民了
推 h945p4z06   : 民族建工那房子斜斜的，也很吵...很佩服
→ JH10        : 一堆新建案空好幾年，空屋沒成本就不可能降
推 rererere147 : 炒房發大財
推 pink02      : https://youtu.be/2f_YLxDdaWk
推 sanwan      : 二手透天啊
→ MVPGGYY     : 岡山其實要什麼有什麼，後面還有高醫分院，生活機能
→ MVPGGYY     : 不差啊
推 chengyou66  : 林園的房價真的笑死人
推 JOJOw991052 : 岡山之後有秀泰影城跟商城，離橋頭科學園區也近
推 humaisme    : 岡山機能不差啊 不過那鳥蛋新透天也都都開一千五以
→ humaisme    : 上 還新加坡式透天勒 沒院子 車庫要停一樓內就是鳥
→ humaisme    : 巢  看來看去跑去捏高雄小城
推 cigxm       : 旗津那種地方，透天也要千萬？
推 andy70612   : 3年前小港全新好像要900多  現在就不知道了
推 crassus7217 : 草衙4x年透天，沒幾棟低於1200萬的
推 hedgehogs   : 彌陀：？？？
推 NCTULaoda   : 阿菊政績+1
→ nttra       : 小港孔宅1200
推 atb         : 刪文王出沒
推 kaj1983     : 岡山這行情是預期會漲的情況下才有的吧
推 humaisme    : 彌陀燕巢也沒低於一千啦 除非小不拉機的廣告戶  低
→ humaisme    : 於一千的我只看到茄萣有  前後還都魚塭
→ kaj1983     : 結論就是在賭後續生活機能和產業聚落
→ kaj1983     : 賭中了就贏了，不中就GG
推 FireStarman : 小港除了大坪頂，社區型沒1000買不到啊！
→ dendi       : 橋頭，梓官全新透天都要1288萬以上
推 OKnight     : 小港小巷裡面的透天獨棟300w就有了
推 JOJOw991052 : 欸?梓官中崙這聽是7,8百萬欸，但不知道幾坪就是了
→ JOJOw991052 : 不知道是我記錯還是怎麼的
推 misson      : 市政府標地難道是價低者得嗎？
推 acolam      : 拜託多蓋點 到時候泡沫破滅我要革命鬥掉建商和政客
推 misson      : 再加上低薪的人力成本一直都在往上調整，建商一定要
→ misson      : 保持自己的合理利潤啊，真正能抑制的就是透明而已了
推 FireStarman : 市區小巷裡的40年透天也有750萬的= =
→ misson      : 台灣將近九成的人都有房，你要帶著一成的人出來革命
→ misson      : XD
推 chiefoflaw  : 南部人喜歡住透天，當然會漲價
推 linahou     : 岡山要什麼有什麼XDDDD 笑了
推 MVPGGYY     : 岡山跟高雄很多區比，算是什麼都有了，商業有一定規
→ MVPGGYY     : 模，生活機能也方便沒錯啊
→ MVPGGYY     : 如果你要岡山也有85層樓，遠雄68層樓，夢時代購物中
→ MVPGGYY     : 心那類的東西，那的確是沒有
推 bogy2       : 這幾年房價真的飆升，幾年前買在小港高松的新透天，
→ bogy2       : 750萬含裝潢共900，現在旁邊新蓋的透天，地坪更小就
→ bogy2       : 要1300了
推 gmoz        : 財團建商GOGOGO
→ gmoz        : 九成人都有房XD
→ gmoz        : 不要拿內政部那個可笑算法來加總阿~~
推 atb         : 就買大約租啊，大家都想買
→ atb         : 蛋黃區砍半賣才對啦，不然就是打假球啦
→ gmoz        : 內政部那個算法 我在四個縣市有房子=持有1屋者*4
→ gmoz        : 算出來超過75%的人都有1間房 不是很好笑嗎XD
推 zzro        : 加油 希望這幾年可以追上新北 大家都有錢
推 JOJOw991052 : 岡山喔，現在缺影院吧，話說還有統一戲院
→ JOJOw991052 : 還有大型商城或賣場吧
推 DellSale999 : 有吐司有財 非蛋黃區 買大樓的不知道在想啥
推 kaj1983     : 買大樓的就窮人啊，能有地方住就好了，還能想啥？
推 DellSale999 : 買公寓可以理解 買新大樓+裝潢+車位 沒比較便宜
→ MVPGGYY     : 影城跟商場不是要蓋在南岡山站那邊了嗎？
推 rick6304    : 單價沒比較便宜 總價有阿 大樓20 30坪小家庭剛好
推 gmoz        : 岡山的硬傷還是中高薪的工作上班太遠
推 rick6304    : 岡山就被螺絲工廠拖累阿 低薪 環境差
推 OhHIyoPaNg  : 祈禱房價跌不如期待阿共打過來
推 JOJOw991052 : 是啊，還沒蓋好，以後就有啦
推 gmoz        : 螺絲賺滿缽 但是工廠作業員薪水真的不高 工作內容
→ gmoz        : 也沒多輕鬆
推 ns215       : 負債高房價，高雄還真的要被藍綠綁架嗎？
推 MilkTeaMan  : 我相信白橘藍紅也不會改變什麼
推 kaj1983     : 作業員的薪水就是靠加班來的，以前沒一例一休想加多
→ kaj1983     : 少用命來換就好，現在你想換也沒得換
→ kaj1983     : 企業又不愛正職，派遣工一堆，基層勞工只能被剝削
推 ns215       : 還在一例一休，勞工要的是起薪高，作業員起薪可以
→ ns215       : 給到8、9萬，政府不去立法，還要勞工用命換。
→ kaj1983     : 不要作夢了，製造業看的是產能，你8~9萬產能不變誰
→ kaj1983     : 會給你這種薪水= =
→ kaj1983     : 這和立不立法沒洨關係
→ wwfroaddogg : 朋友兩年前在鳥松仁美買新透天也才八百多近九百萬
→ wwfroaddogg : ，多找找還是有的啦！
推 johnny721009: 螺絲工廠是老闆很賺，不關員工的事情
推 ns215       : 最低工資法呢？過半的政黨不處理，還說重視年輕人，
→ ns215       : 最低工資法通過年輕人才有翻身的機會。
推 SuperBMW    : QQ
推 chengyou66  : QQ
推 gobidesert  : 岡山沒有賣場 最近的要去楠梓家樂福
→ gobidesert  : 醫院要看高醫蓋完後如何 不然有些專科還是要去義大
→ gobidesert  : 總看
推 k760827g    : 岡山全聯五間起跳 之前寶雅也3間 有夠多
→ atb         : 不要在那刷積分啦，你們柯CF住豪宅，你先去鬥爭他
→ atb         : 啦
→ yun0615ch   : 岡山一堆吸人血的垃圾老闆
推 CIIIO       : 岡山勞工低到爆 老闆級的岡山住起來很舒適 人少機能
→ CIIIO       : 足
→ Galaxy5566  : 岡山要什麼有什麼? 那你要的還真是不多
推 payneblue   : 崗山價高 不是一堆螺絲場老闆置產嗎
噓 QBRoboT     : 笑死 這篇的風向怎麼又跟前幾天的中鋼博又不一樣嘞
推 ireneian    : 朋友最近看彌陀跟梓官新成屋也都千萬以上
推 livil       : 最近顯然在炒作岡山
推 lovewan     : 國昌國中後門之前蓋了2棟5層樓的透天開價5千多萬，
→ lovewan     : 想說賣家是瘋了嗎？
→ chengyou66  : 摩斯旁邊的國昌國中?
→ wayo        : 全都破千了啦，大樹都破千了
推 JOJOw991052 : 梓官真的破千萬喔……挖突然發現我住千萬豪宅欸…
→ JOJOw991052 : …
推 leinru      : 房子到底是誰買得起阿
推 missin      : 最近看到有新社區透天，每戶實價登錄都跟開價一樣
→ missin      : ....
噓 wsxe2007    : 最好是啦 這篇根本就是建商還是房仲自己po的吧