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作者OK8066889 (麟唄舞集)
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標題[新聞] 大樓工程造價增3~5成　高雄市區宅房價醞
時間Fri Jul 31 06:08:43 2020
1.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20200730/A4Z6NFBH2JLT57VJEDREABDTBU/ 2.完整新聞標題: 大樓工程造價增3~5成　高雄市區宅房價醞釀漲8~10% 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 來源:蘋果日報 葉家銘／高雄報導 營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價，該論點不再只是空談，而很有可能在未來 幾個月內反應在房價。建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂 石、機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升3~5成，透天成本增2~3成，據了 解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪漲幅1~2萬元。 高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會，理事長黃炯輝指出，目前營建業遇到 缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲，導致營建成本增加，如以1棟地上15樓建案為 例，相較3年前成本增加3~5成，而透天厝成本增加2~3成，而因缺工導致建商於法定工期 內需完工壓力，在勞動市場供需失衡下導致成本大漲，未來房價勢必會轉嫁消費者，未來 新屋房價一定會比現在更高。 建商醞釀漲價，但到底成本在哪增加？黃炯輝指出，全部都與3年前相比，目前地下室連 續壁施工費漲8成到1倍，模板施工費過去大樓每坪6000元，現在已來到1萬，透天模板施 工也從7000元漲至1.2萬；鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元目前已來到4500元；土方每立 方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至 2100~2300元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及 工資增加約3~4成。 過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化，此次公會大動作將其營建成本提 升公開，可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出， 高雄指標龍頭建商，近期市區建案開價不變，但每坪成交價提高2萬元，若以市區每坪成 交均價25萬元計算，漲幅約8~10%，是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價，目前仍待 評估。 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去幾年市郊房價已漲一波，以仁武、楠梓新 大樓或華廈為例，3年前每坪成交單價為15~16萬元，目前已來到17~18萬元，鳳山區更是 多數區段站上2字頭房價，其市郊漲幅更達13~15%，然而過去當市郊房價出現大幅上揚， 市區並未跟著上漲，主因是郊區漲價，購屋族仍礙於剛性購屋需求，會買相對較小坪數住 宅，而這波市區醞釀漲價潮，就客觀條件來說，建商確實已到達不得不漲時間點，但民眾 是否埋單？是否會持續屈就小坪數住宅，目前仍待觀察，應該會出現一段買氣盤整陣痛期 。 備註:恭請高雄王開釋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.244.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1596146927.A.363.html
噓 lxf : 10%夠嗎？立委怎都不敢出來講話 07/31 07:04
噓 horneck : 成本漲建商就不能少賺一點嗎??? 07/31 07:13
→ mefifthfloor: 你以為漲10%我就買不起嗎？我是還沒漲之前就買不起 07/31 07:21
→ mefifthfloor: 了。 07/31 07:21
噓 momotaloson : 造價不可能一次增30-50% 07/31 07:33
→ manseeajed : 無良建商 還好我買了 07/31 07:33
噓 momotaloson : 應該是缺工問題 07/31 07:37
別擔心，中央早就知道老闆們缺工(ㄋㄨˊ)了 營造業民間工程已研擬開放移工 即將有更多國際友人要來幫忙建設高雄囉
→ atb : https://i.imgur.com/CwGrq1g.jpg 07/31 07:39
→ qqq3q : 這麼巧! 這麼多成本一起漲 07/31 07:40
噓 wsderfgt : 10年前還一堆人說房價會跌 07/31 07:45
→ okway520 : 新的漲10%舊的怎麼能輸呢 反正我也買不起 07/31 07:49
推 rererere147 : 建商發大財囉 07/31 07:50
噓 jackgn : 說不買的,建商和政府會說你家該都更,用成本價叫你搬 07/31 07:51
※ 編輯: OK8066889 (124.218.91.110 臺灣), 07/31/2020 08:15:19
噓 d12345631 : 漲太少惹 07/31 08:14
推 pita30 : 有沒有漲價看政府標案最準了 07/31 08:14
噓 crassus7217 : 反正都買不起，最好漲到一坪200萬 07/31 08:15
→ d12345631 : 一坪開500萬啦 07/31 08:15
噓 sopie0991 : 繼續炒阿 07/31 08:18
噓 iAmPtt : 太好了 高雄人又再次迎接勝利 投卵難賣飆房價 萬歲 07/31 08:18
推 chiefoflaw : https://i.imgur.com/uspxqQF.jpg 07/31 08:24
推 st87280 : 不知道國際勞工蓋出來的房子品質如何... 07/31 08:26
噓 crassus7217 : 這麼多東西全一次剛好全漲，是把誰當智障?? 07/31 08:29
→ stewartqq : 板模工有漲價?原物料漲價?....先發新聞嚇人 07/31 08:49
噓 lin900117 : 薪資六都最後一名，然後蓋房成本增加？厲害，這政府 07/31 08:50
→ lin900117 : 跟死了一樣，換誰上來也都是廢物 07/31 08:50
推 ABQ66 : 一堆業外的 有本事自己下來蓋看看 07/31 08:55
噓 stewartqq : 內政部統計資料109年高雄新建待售餘屋10,289嚇誰? 07/31 08:57
→ vsbrm : 薪水沒漲是真的.... 07/31 08:57
→ jackgn : 漲不是問題,先列一下成本占售價幾成~更何況屋價 07/31 09:01
→ jackgn : 和成本的關係沒很大,屋價漲快兩倍,成本有兩倍嗎?? 07/31 09:02
噓 CartoonMin : 舊屋成本比較低也是漲啊，呵呵 07/31 09:05
→ CartoonMin : 廢文 07/31 09:06
→ jackgn : 而且營造成本是營造商的問題,是建商要煩惱的問題 07/31 09:06
→ jackgn : 大家罵的是建商,不是營造商,營造商漲價是合理的就漲 07/31 09:07
→ jackgn : 新聞卻帶風向,搞的像營造商有決定權一樣 07/31 09:08
→ tecopon : 葉佩文你又來了 07/31 09:34
→ misson : 高雄很多預售建案都缺工到延遲交屋了，歡迎鄉民去 07/31 09:50
→ misson : 應徵 07/31 09:50
噓 eric139 : 吃屎了... 07/31 10:02
推 cherrybabe : 小英政績，感謝政府 07/31 10:04
→ crassus7217 : 這篇是說原物料漲料，扯缺工是有事嗎?? 07/31 10:17
噓 qqqmmm : 垃圾Y 07/31 10:18
→ suchleo : 高雄經濟早就垮了，整路都是高雄名產-租售讓 07/31 10:46
→ suchleo : 高雄人連現任市長叫什麼名字都不知道 07/31 10:49
噓 c780412 : 少在那邊扯缺工 真的缺工為什麼工人薪資還是這麼低 07/31 10:49
→ c780412 : ？ 07/31 10:49
推 x1434 : 水電工。水泥工。工錢都沒漲。是建商要漲找個理由 07/31 10:55
→ x1434 : 吧。 07/31 10:55
→ x1434 : 缺工是假議題。加錢那來的缺工。1500點工。加2000 07/31 10:56
→ x1434 : 元就來一堆了 07/31 10:56
→ crassus7217 : 粗工1400，是要請猴子去作喔 07/31 11:00
→ misson : 我又不是營造,建業 要買房子的人一定很樂意為了加薪 07/31 11:20
→ misson : 加價,這樣我很樂見啊,我這輩子應該都不會有買屋需求 07/31 11:21
→ misson : 大家賺錢,看誰要出來付錢而已,在這邊罵罵也不能改變 07/31 11:22
推 cherrybabe : 明年基本工資怒漲3%，小英德政再來一發，讚 07/31 11:37
推 cocoi : 建議房市很差時也要先報，再繼續漲價就沒事了 07/31 11:50
→ cocoi : 可以學中油吸收成本的說法，下次漲回 07/31 11:51
推 zzro : 建商不該再讓利了 成本漲這麼多 房市是經濟火車頭 07/31 12:02
→ HANAXALICE : 你信？ 07/31 14:19
→ yyc210 : 加錢發包 賺的都是直接對工人的小包 07/31 15:29
→ yyc210 : 工人薪資當然不太增 07/31 15:30
噓 cken326888 : 出貨文，其他原料我不清楚，但砂石部分，最近跟上 07/31 15:45
→ cken326888 : 游的一間砂石業聊過，供應太多，殺價競爭很嚴重， 07/31 15:45
→ cken326888 : 哪裡來的缺貨 07/31 15:45
→ ceca : 單純就為漲價硬找理由 07/31 16:03
→ ceca : 台灣人就是這麼假掰 07/31 16:04
→ ceca : 漲就漲，漲還要找理由說是逼不得已xd 07/31 16:04
→ ceca : 這種新聞就是. 07/31 16:13
→ ceca : 一方面要告訴大家,房價要漲了快來買. 07/31 16:13
→ ceca : 然後又要說,漲都是they的錯...我是無辜的..XD 07/31 16:14
推 qqq3q : 請問ceca大 企業為什麼在高雄找住辦比商辦多？ 07/31 16:23
→ ceca : 企業..@@ 07/31 16:55
→ ceca : 企業不都愛,透天,廠辦,自己蓋嗎..XD 07/31 16:56
→ eemail : 隨便查一個就知是在鬼扯 鋼筋跟三年比有漲? 07/31 17:02
→ eemail : 經濟火車頭= = 但沒掛車廂是吧 07/31 17:03
推 qqq3q : 就是奇怪為什麼那種大坪數的商辦企業不愛？ 07/31 17:12
→ ceca : 因為現在系統化資訊化,不需要那麼多文書人力阿. 07/31 18:11
→ scasper : 漲太少了啦 至少漲個五萬八萬 才能發大財 07/31 19:35
→ talentsu : 原物料跌成這樣子，工資又沒漲，哪來的建築成本墊高 08/01 07:47
→ talentsu : 不就建商老闆的獲利的期待高漲，所以不得不漲.... 08/01 07:49
→ pilot1982 : 現在出貨文也太多了吧... 08/01 11:12
推 gm3252 : 正常 08/10 15:51