[新聞] 高雄房市近3月買氣升 交易創近6年次高

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  高雄房市近3月買氣升　交易創近6年次高

3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:

  (葉家銘 / 蘋果日報)

  今年母親節檔期開始，高雄房市呈現買氣回溫趨勢，最新建物買賣移轉棟數揭露，7月移
轉棟數達3634戶，創過去8年歷史次高，僅低於2013年4428戶。而回顧近1季也就是後武漢
肺炎疫情5~7月移轉棟數，移轉量為9607戶也是近6年次高。專家分析，成交量提升跟遞延
性購屋行為有一定程度關係，加上新屋出現交屋潮，都顯示房市逐漸回溫趨勢。

  高雄7月建物買賣移轉棟數為3634戶，移轉量較大包括三民區570戶、鳳山區509戶與左營
區323戶等。《蘋果新聞網》比對移轉棟數與7月新成屋過戶數發現，包括三民區華友聯集
團「IN H」、鳳山區「銳揚新天第」與仁武區浤圃建設「星湖LIFE」3案，均有出現單月
百戶過戶潮，而3區其7月移轉棟數亦有出現增量現象，可見建物買賣移轉棟數增加與新成
屋過戶數有一定程度關係。

  龍悅廣告協理吳季濃指出，今年武漢肺炎疫情影響較為嚴重時期為3~4月，當時來人確實
出現大幅減少趨勢，而隨著疫情趨緩在5月母親節檔期後，來人至少增加5成以上，而其交
易量包括鳳山、楠梓、仁武等蛋白區提升外，市區中小坪數買氣亦有增加，而主力成交總
價帶以千萬元內產品較多。

  台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，武漢肺炎疫情造成新屋與中古屋房市
買氣出現停滯，但當時仍有不少購屋族想置產，都期待房價會出現明顯下修，然而隨疫情
趨緩房價未見任何下跌，因此當時想要置產的購屋族，紛紛遞延至近1季購屋。

  高雄房市買氣，今年前7月建物買賣移轉棟數2萬305戶，較去年同期2萬2926戶，衰退約
11.4%。然而值得留意的是今年法拍屋前7月僅368戶，較2019年511戶，減少27.9%，法拍
量為過去10年歷史次低。

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老大又被抓了...緊急開會中

https://i.imgur.com/l3FN095.jpg

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推 ceca        : 我貢獻了三間..
→ ceca        : 今年貢獻五間.
→ ceca        : 其他就不用講了..反正狀況就擺在那邊.
推 abc1231qa   : 31期嗎
→ ceca        : 31期跑太快,沒進,但之前屯了兩間兩房.
→ ceca        : 有進一間美術館四房.
→ ceca        : 其他4間是老大樓和老公寓
→ ceca        : and..正勤最新成交價上660...
→ ceca        : 正勤各位也不用追了..那個有時間內直奔七字頭的威能
→ ceca        : 過七代表一坪要17.x...
→ ceca        : 你不如去買其他二線區域..
→ ceca        : 例如高醫,文化中心,中央公園..
→ ceca        : 這些2x年屋還有機會買在14.
→ ceca        : 美術館農16是最後的機會
→ ceca        : 你這幾個月不進就不用進了.
→ ceca        : 當然我不知道這一波漲幅可以把農16美術館新灣區\.
→ ceca        : 推升到多高..
→ ceca        : 但是如果農16美術館在衝上去一成
→ ceca        : 你不如去追二線的高醫文化中心生態園區.
→ ceca        : 因為他們也會跟上去,並且還會補足晚起步的漲幅.
→ ceca        : 至於31期,放棄八..XD..不如買農16.
→ ceca        : and..至少半年內應該還不需要去買三線區域.
→ ceca        : 三線區域 => 火車站前站,大昌/陽明商圈,高鐵
→ ceca        : 三線應該會在明年才開始動.
→ ceca        : 現在二線剛開始有要衝的跡象.
→ ceca        : 至於老公寓老大樓的漲,那是延續上一波(2012)的漲幅.
→ ceca        : 跟新一波無關..XD
→ ceca        : 他只是剛好前後漲幅在現在疊再一起而已.
→ ceca        : 產生,蛋黃區和老公寓老大樓都在大漲.
→ ceca        : 結果普通地區的普通物件反應不明顯的狀態.
推 sunyos      : 不知道楠梓82期那邊有沒有發展
→ ceca        : 82期就土庫的延伸,未來吃橋科.
→ ceca        : 優點是延續楠梓車站機能.
→ ceca        : 缺點是鐵路和高架橋切割.
→ ceca        : 不過這種都是長期的發展.
→ ceca        : 也就是五年十年二十年.
→ ceca        : 會經歷好幾波漲幅.
→ ceca        : so..追漲幅的中短期操作,不碰這種.
→ ceca        : 太慢太久了...XD..
→ stewartqq   : 哦！
推 snowlakers  : 買氣升就算了，連法拍屋量都減少，要指望房市跌真
→ snowlakers  : 的太難了
→ talentsu    : 請問ceca大覺得77期前景怎麼樣？
推 sibylwu2003 : 小的向caca大請安 二線區目前有推薦的案件嗎 「新
→ sibylwu2003 :  舊皆可 1千內佳」感謝
推 ceca        : 77期,紅毛港和大林埔遷村的地點.
→ ceca        : 那邊地價大漲一大波.
→ ceca        : 不過房價成長速度慢慢的就是了.
→ ceca        : 算是擴散性發展,價格同樣東西比五甲低個一兩成正常.
→ ceca        : 如果他價格沒有低於五甲一成以上.
→ ceca        : 你就買五甲就好了..XD
→ ceca        : 二線區文化中心和高醫...
→ ceca        : 1000內...你直接591搜800~1200.
→ ceca        : 你在看你需要甚麼..XD
→ ceca        : 至於你說投資的話.
→ ceca        : 高醫那邊除了inH以外,其他東西都不怎麼樣..XD
→ ceca        : 因為很貴很貴..
→ ceca        : inH,你第一時間21~22那段時間就要搶進.
→ ceca        : 買到立刻賺10%...轉手賣24左右.
→ ceca        : 之後其他建案基本上都是25...完全沒搞頭.
→ ceca        : 至於中古屋老屋,都很貴很貴.
→ ceca        : 啊我本家就在高醫那邊,但那邊房子我都買不下手..XD
→ ceca        : 而文化中心的話,老屋有些天價.
→ ceca        : 所以可以尋找一下略遠一點的1x~2x年屋.
→ ceca        : 當然如果你看到有老屋開一般地區的價格也可以撿來숮
→ ceca        : 因為有些屋主會錯認行情亂賣..可以撿漏.
→ ceca        : 高醫這邊比較難撿漏是因為,這邊都是透天.
→ ceca        : 透天撿漏太難了...店面極少數的時間還有可能.
→ ceca        : 例如之前有一間孝順街有商校的店面被拿出來賣1500/.
→ ceca        : 生態園區那邊的話基本上就是1x年屋大樓.
→ ceca        : 你買了等美術館和巨蛋價格在往上飆一些後.
→ ceca        : 生態園區那邊就會開始跟了.
推 s7197758    : 請教C大對籬仔內的看法，謝謝！
→ ceca        : 離子內,被輕軌切割.
→ ceca        : 被切在東邊的節哀順變.
→ ceca        : 當然整個高雄漲,他也會漲.
→ ceca        : 但因為交通被切割,所以註定價格被五甲略壓著.
→ ceca        : 沒輕軌那邊價格有機會壓過五甲,不然也平起平坐.
→ ceca        : 但輕軌一切,他就被五甲壓著,五甲略強一些.
→ ceca        : 至於西邊這一端.
→ ceca        : 那邊有硫酸亞的重劃區.
→ ceca        : 目前那附近有新推建案.
→ ceca        : 那一塊是下一個31期,搭配31期前面那塊停車場.
→ ceca        : 停車場+31期+硫酸亞 = 大於河堤小於農16的重劃區.
→ ceca        : 然後31期價格很囂張,本來還在農16和美術館之間.
→ ceca        : 這一波突然暴衝,直接跟農16喊平起平坐.
→ ceca        : 因此之後這一整塊都弄起來.
→ ceca        : 他會變成新灣區最強的中小坪數腹地.
→ ceca        : 豪宅都在新灣區,但是60坪以下就會跑過來這一大塊.
→ ceca        : 更未來就還有205廠...
→ ceca        : 因此這一塊未來很強大.
→ ceca        : 當然他在強大,有沒有機會超越高雄最強的中山路兩側
→ ceca        : 就要看之後的發展才知道.
→ ceca        : 畢竟,中山路和60重劃區也會產生一個聚落.
推 s7197758    : 真的獲益良多...衷心感謝c大願意教學！
→ ceca        : 60重劃區光港景,就可以讓他第一排價格超貴.
→ ceca        : so...王者31期和硫酸亞這邊應該還搶不走.
推 chipher     : 正勤房價漲的很可怕，去年一間40坪450萬可以買到，
→ chipher     : 今年居然要650了，不知道在瘋漲什麼
→ ceca        : 正確來講是.
→ ceca        : 正勤在350漲到500這區間.
→ ceca        : 進入了很多菜籃族菜鳥投資客.
→ ceca        : 尤其是450~500這段最後的時間.
→ ceca        : 很多外地阿台北人台中人屏東人跑過來買.
→ ceca        : 後來張盛和打房,造成2015年後半到2016,氣氛很緊張.
→ ceca        : 因此價格就停滯..
→ ceca        : 價格停滯後,這些菜籃族,菜鳥投資客.
→ ceca        : 就很緊張,因此會開始想要跑現金.
→ ceca        : 它們一直都跑在500萬上下.
→ ceca        : 因此正勤連續兩年多,價格都壓在500多一點.
→ ceca        : 直到去年比較好上550.
→ ceca        : 就是這些"不穩定籌碼"不段的釋出.
→ ceca        : 反觀獅甲,他的菜籃族比較少,所以價格比較早往上衝.
→ ceca        : 直到今年,這些菜籃族,想跑得都跑光了.
→ ceca        : 所以價格立刻報復性上拉..
→ ceca        : 並且這還是開始..
→ ceca        : 最早是,全屋翻新成交660.
→ ceca        : 但因為實價登陸不會去標註這有沒有翻新.
→ ceca        : 以至於現在沒翻新的成交到630~640.
→ ceca        : 那下一次翻新的就會開始挑戰七字頭.
→ ceca        : 至於他可以這樣跳.
→ ceca        : 那是因為獅甲已經七百多要衝八百.
→ ceca        : 他們合理差價大概在1~1.5成左右.
→ ceca        : 因此正勤本來就有搭獅甲列車站上更高價格的潛力.
→ ceca        : 只是這個潛力必須在籌碼穩定,菜鳥投資人都跑光後.
→ ceca        : 他才會上去.
→ ceca        : 同樣的,更悲慘的就是諾貝爾.
→ ceca        : 諾貝爾在8~10萬的時候一大堆菜籃族狂買.
→ ceca        : 甚至後期一大堆菜籃族買在10~11..
→ ceca        : 少數買在12.
→ ceca        : 諾貝爾好幾千戶,這些菜籃族可能買入幾百戶.
→ ceca        : 因此造成諾貝爾不段的被丟出11萬成交的物件.
→ ceca        : 造成諾貝爾價格一直卡在11成交行情.
→ ceca        : 直到最近好像快被洗光了.
→ ceca        : 所以"真"投資客,現在會去買入最後兩三間可以成交11
→ ceca        : 的諾貝爾.
→ ceca        : 這兩三間都被買走後,價格立刻跳上13...
→ ceca        : 不過這應該要"真"投資客,才知道哪時候該切入.
→ ceca        : 一般菜鳥投資課不敢這時候進廠的
→ ceca        : 菜鳥投資課很可能會在諾貝爾之後13 14 15這樣炒上去
→ ceca        : 炒到15之後才進場買15~16.
→ ceca        : 到時候就歷史再度重演,一堆人買15~16.
→ ceca        : 之後價格又卡在那邊...XD
→ ceca        : 然後那些菜鳥又要花兩三年殺出..
→ ceca        : 這種屯房兩三五年的中期投資.
→ ceca        : 最大的奧義就是精算籌碼判斷切入點和切入價格.
→ ceca        : 另外做出大量的比較,選取相對被低估的物件.
→ ceca        : 不然,賠錢也不至於,但可能買了過了三年都沒漲.
→ ceca        : 結果賣掉後才看到他噴出..XD
推 chipher     : 原來如此，超後悔前兩年正勤沒買，今年才買已經貴
→ chipher     : 翻天了，只能安慰自己自住沒差
噓 stewartqq   : 把房炒高高!記住房子是用來炒的不是住人的~@@
→ pilot1982   : 大量出貨文出現了
→ angel71     : 望塵莫及的推文串.....
→ orange0131  : 想問問大家對於小港房價有什麼看法？現在似乎也漲得
→ orange0131  : 誇張
推 chipher     : 無限QE時代，錢太多就是會往金融與房地產跑，你再
→ chipher     : 怎麼酸都改變不了趨勢，還不如順勢而為，不買股房
→ chipher     : 保值只會讓你資產越來越少，拉大貧富差距怨不得人
推 ceca        : 小港楠梓就是看市區.
→ ceca        : 市區漲30%,小港楠梓大概就晚個兩年漲30%.
→ ceca        : 而小港楠梓和市區的價差就維持等比率.
→ ceca        : 在"人民觀念"或是"重大交通變化"產生前
→ ceca        : 小港楠梓和市區的價差比率會一直維持定值.
→ ceca        : 因此你看,投資客通常蛋黃區炒一波,跑去蛋白區.
→ ceca        : 蛋白區炒一波又跑去彈殼區.
→ ceca        : 真正投資客,絕對部會窩在同一區.
→ ceca        : 就是因為,到最後每個地方大概都漲一樣的比率.
→ ceca        : 你如果屯屋,同一個區,你就只吃的到一次漲幅.
→ ceca        : 但你這樣賺了就挪移,可以吃到3波漲幅.
→ ceca        : 人家1000萬賺300萬.
→ ceca        : 你1000萬賺300萬,然後1300萬賺390萬,再用1690萬
→ ceca        : 賺400萬,最後賺2000萬.
→ ceca        : 這就是投資客和一般人賺錢的差別.
→ ceca        : 無腦屯房吃到一波漲幅,投資客一魚三吃.
→ ceca        : 另外,因為小資族興起.
→ ceca        : 所以最近比較囂張的東西是低總價的.XD
→ ceca        : 有興趣自己打開591搜尋400萬以下的東西.
→ ceca        : 你會發現很驚人的狀態.
→ ceca        : 連小港和楠梓的5樓廢墟公寓,價格都很囂張.
→ ceca        : 這則是因為太多小資跑去買低總價不動產.
→ ceca        : 造成低總價不動產比五百萬以上的東西還更早開始漲.
→ ceca        : so..591擺在那邊.
→ ceca        : 對不動產有興趣,就定期上去看一看.
→ ceca        : 你一路看下來,看個幾年,你也會發現很多奧義..
推 masonyrs    : ceca大請教發哥的博愛新案約27可以買嗎