[新聞] 高雄41年老國宅身價飆千萬 想買沒有！

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  高雄41年老國宅身價飆千萬　想買沒有！


3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:

  (林佩萱/蘋果日報)

  高雄市文化中心周邊幾個國宅社區，房價都不低，例如「四維國宅」屋齡41年，是早期
高雄3大指標性國宅，近一年成交單價站穩25萬，近3年成交單價還衝上3字頭達6次。另外
還有「文化師苑」、「同慶師苑」，屋齡16年，近幾年成交單價也在2字頭，「文化師苑」
近一年成交單價24萬，「同慶師苑」近一年成交單價21.7萬。專家表示，「文化師苑」、
「同慶師苑」早期名為「實踐國宅」，因行情上漲而改了較好聽的名字，由於地段好加上
明星學區加持，總價帶從十幾年前的400~500萬漲到1200~1400萬，還一屋難求，令人跌破
眼鏡；至於「四維國宅」也因地段和明星學區加持，成為高雄單價最貴的國宅。

  《蘋果新聞網》委託永慶房屋統計高雄文化中心周邊國宅近7年行情變化，資料顯示，
「四維國宅」從2013年一坪21.3萬逐年成長，去年成交單價27.9萬，以去年和7年前相比漲
幅30%。此外，《樂居網》顯示近3年的30筆交易中，成交單價還6次衝上3字頭，甚至在
2014年，該社區位在林泉街上的1樓戶因具店面效益，成交單價衝上5字頭，為一坪53萬，
總價破千萬。

  「文化師苑」在2013年的單價還在1字頭，一坪19.2萬，但在2014年已來到2字頭，至
2019年達24.1萬，和7年前相比漲幅25% ；「同慶師苑」在2013年成交單價20萬，2019年
一坪21.7萬，漲幅8.5%。

  永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示，高雄文化中心附近為老舊部落，但文教氣
息濃厚，商圈沒有特種行業，「連酒吧也沒有，這是高雄最好的文教區」。此外，高雄的
日本人也喜歡這裡，早期日本文化交流協會和日僑學校也在附近，加上還有高師大，這一
帶外國學生多，巷弄開設許多異國料理餐廳，加上捷運站通過，上高速公路也方便，可說
是高雄「均價最貴」的區段。

  以「文化師苑」為例，坪數16~59.7坪，若成交一戶50坪無車位房屋總價約1300萬；
「同慶師苑」坪數41~60.7坪，購買54坪左右的物件總價也要1200萬。「文化師苑」和
「同慶師苑」地理位置面向文化中心第一排，有師大附中和五福國中明星學區加持，葉誌
螢提到，許多家長推門進來諮詢學區房，十之八九是針對明星學區，國宅位於學區內，較
受歡迎。「文化師苑」和「同慶師苑」在十幾年前開放承購時總價才400~500萬，現在坪數
較大總價也高，尤其「文化師苑」屬前棟位置，總價高達1200~1400萬，行情大漲，甚至一
屋難求，為高雄「總價最貴」的國宅；「四維國宅」地理位置優越，離文化中心只有一街
之隔，加上四維國小、五福國中等明星學區加持，坪數不大，賣的單價高，是高雄市
「單價最貴 」的國宅 （林佩萱／高雄報導）

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老大又被抓了...緊急開會中

https://i.imgur.com/l3FN095.jpg

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推 icekiba     : 文化中心附近明明一堆酒吧…
→ stewartqq   : 出來吧CECA上次有提到正勤國宅~!炒起來~
推 cicqcicq    : 都是為了四維五福，最強的還是師大附小到高中
推 zzro        : 太便宜了 這種地段好歹一坪60萬吧 只能期待新市長奇
→ zzro        : 邁遵守中央政府房市是經濟火車頭的路線了
噓 a13471      : 高雄發大財
推 Horie       : 我家就在首爾食堂那邊，餐廳多蟑螂就多。
→ hank7218    : 四維要面文化中心那邊的，才有25吧
→ hank7218    : 林泉街路小又一堆違停，只有找吃的方便
推 ceca        : 老屋翻一倍是基本的
→ ceca        : 大家最討厭的諾貝爾翻三倍，謝謝合作
→ ceca        : 市區最爛民族國宅，也翻2.5倍多
→ ceca        : 四維國宅其實漲的還比較少
→ ceca        : 比較貴，翻倍就比較困難
→ ceca        : 不動產尤其非台北非豪宅
→ ceca        : 特性會和股票不一樣
→ ceca        : 不動產愛補漲弱勢，而不是強勢一直漲弱勢漲不動
→ ceca        : 所以老鳥投資客都玩爛屋老屋，因為漲幅驚人
→ ceca        : 這跟，股票是純炒作，非必需品
→ ceca        : 不動產，尤其低價不動產是剛性需求有關
→ ceca        : 窮人比有錢人多太多，所以便宜的房子比貴的買家多
→ ceca        : 更多
→ ceca        : 而投資客只要把市區最便宜的房子買走
→ ceca        : 下一個火燒屁股買房子的往上買，投資客就現賺
→ ceca        : 反而好屋的買盤，選擇多，龜毛，囉嗦，麻煩
→ ceca        : 不要說出點問題，只要其他地方有更好的選擇
→ ceca        : 你好屋就容易因競爭而漲幅被大幅壓制
→ ceca        : 因此，買好屋基本上都要有花錢買爽的概念
→ ceca        : 沒什麼房子又買爽，又可以發大財這麼好的事情
→ ceca        : 因為上一手會天價賣你，你買了就漲不動了
→ ceca        : 台北某些區域，或是豪宅，則是因為更惡性炒作
→ ceca        : 所以才有辦法，大安區，萬華區，一條馬路兩邊價格三
→ ceca        : 倍
→ ceca        : 這種差價，並不是剛性需求疊出來的
→ ceca        : 而是完全資金炒作才會產生
→ ceca        : 當資金炒作太兇猛，才會讓不動產產生股票特性
→ ceca        : 強者恆強
→ ceca        : 但目前台灣，只有台北有這麼強烈的資金可以辦到
→ ceca        : 新北這種情況就大幅減少而沒那麼明顯
推 r9404072000 : 不如買美術館
推 jjoonnyy    : 被韓導炒起來， 慘
推 qqq3q       : 不是說他沒做事? 而且上任不到2年 扣掉出勤時間可能
→ qqq3q       : 不到1年 這樣能讓房地產漲數倍的話 他直接去當房仲
→ qqq3q       : 會不會賺更快？
→ eggomega    : 這個時候就想起韓導沒做事，阿北推薦的捏!
→ fowei       : 阿伯推薦也沒保證吧? 他自己做歪的
→ eggomega    : 這次阿北推薦的 "靠北膩啦" by 益政 不知道柯韓粉要
→ eggomega    : 怎麼洗QQ
推 GoodID      : 為什麼高雄薪水這麼低,房價卻不低啊?
推 x9898997    : 靠北逆啦
→ nomieno     : 求邁邁遏止炒房
→ always60503 : 什麼都可以護航耶真的是可憐要不要去看看自己戶頭護
→ always60503 : 航再多錢也不會變多啦趕快醒一醒比較實際
推 sspider0829 : 這也能扯韓 = =
→ joe10291    : 還好韓下台了,不然什麼都想推給他.一堆有問題的人.
推 cocoi       : 現在國宅差多了，為了讓大家買建商的，國宅都蓋漏
→ cocoi       : 水一堆，讓人不敢買。也算是一種手段
噓 camadoo     : 諾貝爾自住誰敢買
→ ceca        : 買不起旁邊的，就只能買諾貝爾啊xd
→ ceca        : 你是認為買的起the one 的人多還是只買得起諾貝爾
→ ceca        : 的人多？
→ ceca        : 你不能用自己的財力，去思考窮人的購屋能力
→ ceca        : 有錢才有資格選擇
→ ceca        : 但是窮人永遠比有錢人多
→ ceca        : 所以我們炒房老鳥，最愛炒“沒選擇“”的產品
→ ceca        : 用大錢去跟窮人搶房子買xd
→ ceca        : 這是不敗奧義，穩賺奧義
→ ceca        : 至於去炒豪宅，炒好宅的，很多人炒到虧一屁股
→ ceca        : 我也知道，住人文首席不錯，但我不會去炒阿扁他家xd
→ ceca        : 美術館要炒，我也是從美術館最便宜的兩房三房炒起
→ ceca        : 讓你之後想要買美術館，就只能買比我貴的房子
→ ceca        : 之後我再用更高價轉賣
→ ceca        : 這就是炒作門檻的奧義
推 cubegaga    : 白癡才買舊房子 地震一來倒光光
→ ceca        : 倒光就發財了..XD.
→ ceca        : 地震房子倒了,哪一個屋主沒有暴賺.
→ ceca        : 從921到唯冠大樓,所有屋主都賺錢.
→ ceca        : 你投資的,又不住裡面...XD
→ ceca        : 這就萬惡資本主義...習慣就好.
→ ceca        : 當你知道資本主義世界遊戲規矩的時候.
→ ceca        : 死都別人去死,發財都你在發財.
→ ceca        : 只可惜,我們國中國小的教育,都是教導你要去死.
→ ceca        : 這很無奈.
→ ceca        : 我們國中國小,從來不教育怎樣發大財..XD
→ ceca        : 例如,甚麼是炒作,甚麼是壟斷,甚麼是創造利益.
→ ceca        : 反而打電動的世界多少可以學到一些.
→ ceca        : 例如,大富翁就是發明來讓人認清土地被壟斷的可怕.
→ ceca        : 例如天堂,炒作裝備以及天堂特有的經濟圈.
→ ceca        : 進而,黑道包場,壟斷哪一座城下面的地監資
→ ceca        : 而真實社會,玩的就是一樣的東西..XD
→ ceca        : 背後幾百萬幾千萬幾億資金這樣跑來跑去.
→ ceca        : 上班族就很可憐變成非菜被收割.
推 sanrika     : 明明附近就好幾間酒吧XD這房仲有在認真嗎
推 hikaru77613 : 蠢貨才買公寓，高雄買透天才是王道
推 DellSale999 : 高雄要買透天+1
推 white74912  : ceca也玩天堂，你很會耶
→ a9564208    : 附近沒有特種行業......？
→ a9564208    : ceca願意教人正確觀念很難得啊呵呵
→ a9564208    : 通常ptt只會出現完全跟現實偏離的言論
推 marunouchi  : 買41年的老房是傻了嗎？一般房屋年限是50年
→ ceca        : 透天....一般來講是賺曾見到滿的空間.
→ ceca        : 但透天,除非你被建商整併到.
→ ceca        : 不然增值並沒有比較強.
→ ceca        : 附帶的是透天的房屋維護成本比較高.
→ ceca        : 這樣講好了,你看高醫.
→ ceca        : 高醫那邊,新三房大概1000.
→ ceca        : 旁邊六米巷透天,高醫透天是超貴區域,也不過700
→ ceca        : 而2x年三房含車位大樓,也要七八百萬.
→ ceca        : 而一間透天我們投資客買進來翻修轉手賣掉.
→ ceca        : 翻修費大概會抓100萬,如果打夾層就150萬.
→ ceca        : 一間3房公寓或是大樓,翻修費大概5x萬.
→ ceca        : 但是透天就是要買有增建到滿.
→ ceca        : 所以地坪16坪3F,你室內空間就48坪.
→ ceca        : 你買大樓新屋可是要80坪,2x年屋也要60坪.
→ ceca        : 也就是新大樓要2000萬,2x年屋也要1000萬左右.
推 DorisBaby   : 感謝ceca高雄王開示 最近也正傷腦筋老透天厝
推 NicoNeco    : 增建到滿還是會有無法利用的空間吧? 感謝開示
→ ceca        : 透天還有整個私人屋頂，你可以搭鐵皮，或是當陽台
→ ceca        : 曬衣服