[新聞] 捷運線兩世界／高捷最貴站穩超2字頭 橘線最末站每坪免8萬

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  捷運線兩世界／高捷最貴站穩超2字頭　橘線最末站每坪免8萬

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  (陳建宇/ETtoday)

  地產業者在賣房子的時候常常都會提到「軌道經濟學」，不過並非每個捷運站的房價都
那麼漂亮，例如高雄捷運周邊房價最貴凹子底站與最便宜的大寮站，房價每坪就差了
14.5萬元，房仲業者指出，市中心和市郊的捷運站還是有差，包括生活機能、就業機會等
，都是拉開房價差距的原因。

  高雄房價最高的捷運站是哪裡，很多人應該都知道是在北高雄，信義房屋根據近2年的
實價登錄資料分析，捷運紅線的凹子底站周邊500公尺住宅的平均單價為22.4萬元，是高雄
房價最高的捷運站，此外排名第2和第3的分別是生態園區站及巨蛋站，也都位於北高雄核
心區段。

  凹子底站會成為高雄房價最高的原因，就是區段位置優越，信義房屋明華博愛店一級專
員曾良揚表示，凹子底站西側就是農16特區，屬於高雄的富人聚落，屋齡10年內的中古屋
房價可能就要3字頭，新建案更清一色是豪宅，因此拉高區段房價。

  高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，凹子底站所在的農16已發展20多年，區域
內都市景觀整齊美觀，交通、生活以及綠地景觀條件都佳，此外區域內生活便利性也很好
，北有巨蛋商圈，東有好市多商圈，更有萬坪凹子底公園，運動休閒都方便。

  而凹子底站東邊的25期重劃區房價雖然不及農16，但同樣也屬於機能成熟的精華區，曾
良揚指出，25期重劃區有公有龍華市場，店家比農16更多更完善，不論是凹子底站的左右
兩邊房價均高，該站就成為高雄房價最高的捷運站。

  相較之下，外圍的捷運站房價就沒那麼「漂亮」，信義房屋統計高雄周邊房價最低的捷
運站就是橘線的大寮站，該站也是高雄捷運最東邊1站，曾良揚表示，大寮區屬於高雄的
外圍市郊，位置較偏遠，發展也比較遲緩，難以吸引外地人購屋入住，需要多一點時間醞
釀。

  此外，大寮站附近的大樓產品屋齡普遍超過20年，近期雖然有些「新加坡式」的電梯公
寓出現，但數量不多難以拉抬區域房價，因此住宅單價也相對便宜。不過大寮站並非沒有
利多因素，曾良揚指出如近2年台商回流多，對廠辦的需求變大，因此大寮站附近的和發產
業園區的廠商進駐率就很高，也帶來一些就業人口，若能持續發展並吸引民眾移入，對於
未來房價會是很大的加分。

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送他3篇退文好好吃 ^Q^
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※ 編輯: Skydier (111.83.130.89 臺灣), 10/05/2020 10:07:04
推 marunouchi  : 實價登錄數字參考就好，真實金額呵呵
推 killapple   : 誰想要去跟卡車貨櫃車住一起 小港應該也要低
推 fantas6458  : 大寮捷運附近房子貴唷…
推 marunouchi  : 開價貴，但賣不出去啊，你就靜靜的看
推 marunouchi  : 我看到這篇凹仔底實價登錄平均22萬快笑死
→ marunouchi  : 高雄空地太多人太少，已經炒不動了
推 marunouchi  : 幾乎漲不動、漲幅低、難脫手，投報率很低很低
推 richardz    : 高雄這種薪水 根本沒有年輕人願意留下來 是要買給
→ richardz    : 誰ㄏㄏ
→ youkisushe  : 22萬 一年可以買一坪
→ vsbrm       : 大寮捷運正對面蓋了一排，出租的一堆，開店的沒幾間
推 miuccina    : 凹子底22.4？我真的笑出來了
噓 cimo764     : 臭嘴死去
推 chengyou66  : 林園要5萬嗎?
→ histing     : 等紅線延伸林園 就有更低價了
→ savemysoul  : 等紅線延伸林園起碼八年後，那時候房價早就跌了
推 payneblue   : 炒房炒起來
推 Pf2you      : 市區真的不會跌 但外圍別傻傻花大錢買
→ Pf2you      : 一堆新建案奧梨子假蘋果，勇敢殺就對了
→ bozhi0720   : 淘汰老舊城鎮，開發環保便捷新市鎮
噓 nekohao     : 高雄就東西向交通建設落後啊
推 kikooo      : 笑呵呵的等到剛需想買就笑不出來了
推 snowlakers  : 凹子底附近是真的都跌不下來的，加上義享天地將完
→ snowlakers  : 成，富邦BOT案開工，那邊房價未來只會更高，樓上幾
→ snowlakers  : 個在笑的我猜應該都是買不起房的小朋友吧
推 jk82        : 我中山東路靠近大寮站，後天透天2980，沒電梯的1980
→ jk82        : ，還有一個京城集團剛動工的大樓號稱1字頭
推 wasula      : 房價要跌已經喊了超過十年，就算是林園新透天也越
→ wasula      : 蓋越多房價持續往上...
推 marunouchi  : https://i.imgur.com/F5UX54d.jpg
→ marunouchi  : 買林園就要準備抱一輩子
噓 mehai1071   : 漲阿漲