Re: [問題] 喜峰街是不是被遺忘的美食街？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

古早時候,後站最強一條街是重慶街.XD


基本上呢,不要再講古早,以目前的型態來看.

熱河/泰安街的商圈興盛,主要是因為高醫.

其次是因為住宅密度比較高.

而喜峰街這邊則是因為,自立路以西都是工業地.

而早期那些人力密集度高的工廠,早就都跑去大寮大社去了.

留下來的大多都是倉儲,或是末梢型加工(例如星巴克/便利商店食品)

所以工作人口密度非常低,跟以前完全不能比.

並且,面積工作人口密度還遠低於高醫那邊的住宅人口密度.

那自然主要商圈會在熱河/泰安那邊.

而喜峰街這邊會衰退很嚴重.


不過最近如果有人問我,中長期置產店面要買哪邊.

我都會建議他如果想直接買有商校商圈的店面,你就買喜峰街這邊.

因為以中長線來看,他的成長性很高.

理由很簡單...

你如果出沒"南"美術館就知道.

阿你要跑夜市你要跑哪邊??

瑞峰??很遠又不好停車.

so,內維夜市大概是你比較好的選擇..

但是你也有不少比率會考慮去喜峰街..

就算你開車,你也可以直接開進喜峰街買東西.
(開過去探頭跟老闆說外帶,再開出來轉一圈再開過去拿,連違規停車都不用
 或是直接打電話訂,在開車過去拿)

並且東西和內維夜市也不太一樣.

再者,如果你人在南高,那基本上也是去喜峰街比較順路.

so...南美只要蓋更多大樓,有更多住戶,那喜峰街的生意就會上升.
(南美術館土地只蓋了1/3...我知道妳們都沒在數空地數量..
 也就是說,未來南美術館還可以蓋三倍量的住宅大樓出來,你看人口可以增加多少)

阿南美就算了.

阿中都勒....離中都最近的夜市是哪??

中都的住宅面積可是跟南美差不多大(雖然容積比較低)

因此等同南美+中都如果蓋滿,會有南美至少6倍少一點的住宅人口數.

然後...

你們都不知道,自立路以西的工業地,之後也有重劃計畫嗎?

那整片重劃起來,也差不多南美的大小.

而這片未來的重劃區...可是在喜峰街正旁邊.


然後各位要知道.

一個夜市要成立,需要市府的都市計畫中有規劃.

那個很麻煩的.

當年陳菊想要把六合夜市延長到中華路,也是卡到攤位自治法而沒有動手成功.

因此,在這一區,有瑞峰有內維夜市有喜峰街...

並且又是高級住宅區.

是很難有新的夜市產生的.

而既然沒有新的夜市產生.

那自然就是既有夜市膨脹.

而這一區當大量大樓蓋起來居住人口繼續上升後.

請問哪一個夜市受益最大??

阿不就喜峰街....


so...中長期(5~10年以上,目標20 30年)的店面置產.

喜峰街會是很好的選擇.

剛好低點正要起飛的時期切入.

不然其他的店面,目前要嘛就是很貴,在往上有邊際效應.

要嘛就是已經被炒起來了.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1604756897.A.FD6.html
推 eupa1973    : 青島熱河那棟樓蓋起來後應該還是熱河受惠
熱河那邊並不會衰退.

兩邊都會成長.

只是喜峰街這邊未來的成長性比較高.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/07/2020 22:40:58
推 hedgehogs   : 房子蓋了也要有人住進去
有興趣可以去大樓和車道門口拿計數器按人數.

只有豪宅入住比率比較低.

8x坪以下的,入住率幾乎都是八九成.

→ erspicu     : C大要不要考慮開課分享經驗?
不開課.

錢自己賺就好.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/08/2020 00:01:35
推 pigmoo      : 我也蠻看好那邊，不過上看10年以上，現在外圍建商實
→ pigmoo      : 在蓋太多了，南美土地開發人口成長看起來很慢，重點
→ pigmoo      : 是附近也沒什麼金融商業特區或是辦公大樓,短期要重
→ pigmoo      : 返榮耀我覺得很難
你要知道,今天蓋好的大樓大概都是兩三年前開蓋的.

兩三年前,也就是房地合一上路,不動產最緊張的時間點.

因此新屋量少很正常.

而今天...

你是不是又看到一大堆建商瘋狂推案.

南美術館最近一堆案子應該很容易看到吧.

你光一個美術南三路,就好幾棟29F以上的中大規模建案.

更簡單的你直接看中都.

中都推案的頻率超級高...

然後中都重劃後,人口可是...0喔...都空地..XD

現在蓋好的那一棟地上權...你去他們口看,也很多人在進出.


哀...

除非是坪數破百以上.

不然基本上中小坪數大樓蓋好後.

兩年內入住率都會有六成以上.

5年內就會達到八九成.

不要一直幻想房子蓋了沒人住.

有興趣多進各大樓做觀察.

不要用猜的用想的或是哪個不知道哪邊冒出來的名嘴說的..

而最近建商又愛狂蓋小坪數.

所以新大樓直接影響實際人口的增長很明顯.

包租公買去出租,也是立刻就有人住阿..

租客也是人啊.

至於美術館房子好不好租.

阿你看他租金這麼高就知道,很多人想住阿...

租金行情說明一切....租金是很硬的剛性需求指標.

相比之下,中都目前還比較難出租.....

所以中都大多會以自住戶為主,入住率也會略低於南美術館.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/08/2020 17:07:18
→ b0339576    : 慶雲街...除了健身工廠以前是大統快速之外，沒印象
→ b0339576    : 那條路上有多強，而且那裡走到車站很遠@@ 你是不是
→ b0339576    : 講錯路了？
講錯街名.

是~~重慶街.

感謝更正..XD


慶雲街只有越南咖啡和鹹水雞可以吃.

以及里長住在街上....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/11/2020 02:46:39
推 NicoNeco    : 中都 力行路那整條也算是有自己的商圈吧? 喜封要贏
→ NicoNeco    : 有點難  南美現在也有超熱的青海路....