[閒聊] 美奇萊可能要收了

[kktt254 (你好)]

剛剛看到一篇新聞

在講南和興

裡面提到美奇萊可能要收了


https://reurl.cc/7oLjON

高雄大地主南和興資產公司逃漏稅案件，在11月2日，被時代力量議員林于凱所主持的記
者會上揭露之後，該公司因為被外資掌控以來，所涉及的回收土地糾紛，也在高雄地區捲
起千堆雪。

美奇萊影城面臨收攤

記者會上另一位苦主陳文武現身說法，正好證實最近市井傳聞：高雄醫學院對面的美奇萊
影城即將收攤，這個傳聞一開始在高醫學生社群網站出現，多數人以為是武漢瘟疫疫情因
素，導致電影院生意不好，沒想到背後另有隱情。

陳文武在記者會上說：「當年，他與南和興董事長陳田植簽下合約，在高醫對面一千兩百
多坪土地上，興建影城，雙方在合約上載明：陳文武自己出資興建影城，興建後依約繳納
租金，建築物使用權為陳文武所有，使用到陳文武不願意使用為止」，白紙黑字為證，陳
文武說：「早期南和興所有土地，只准租不准賣，高雄人人盡皆知，現在，外資進到公司
掌握主權，開始下達土地回收令，驅逐合法承租者，此舉實在無法讓人接受。」這種糾紛
當然不只是美奇萊影城，2018年，美奇萊旁邊的家樂福十全店，已經關門，附近的店家或
攤販，本來依靠家樂福大賣場和影城的熱鬧氛圍，可以保持消費者流動，如今，入夜一片
漆黑，市況明顯越來越蕭條。


陳文武（高雄市電影戲劇公會理事長、奧斯卡數位影城董事長）


這邊接下來交通會很黑暗

民族路橋機車道11.21將拆除

機車勢必要走復興路

加上附近施工 蓋房子 必有一陣子黑暗期

看起來是因為要漲租的關係

不是外人說的生意不好








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.147.172 (臺灣)
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※ 編輯: kktt254 (60.249.147.172 臺灣), 11/08/2020 15:37:27
推 eririlover  : 大地主、炒房仔就是拖垮台灣經濟的元兇
噓 gcobc37695  : 快要變成今年一定倒的都市傳說了
→ flare5566   : 你lag嗎
推 tingstart   : 高雄到處都大地主，哪裡經濟不好
推 philibra    : 還好我畢業了，學弟妹可憐啊
→ philibra    : 十全也不錯啊不知道能撐多久
→ kktt254     : 4月就傳出要收的消息 那時可能還在談吧 看看能不能
→ kktt254     : 撐到義大開幕
推 Playorange  : 高醫附近越來越爛是事實
噓 Antihsieh   : 逃漏稅，真的是違法天堂
→ kktt254     : 高醫附近越來越好吧 等到71期完工後就不一樣了
→ kktt254     : 只是要撐過交通黑暗期
→ IS5F5566    : 奧斯卡能繼續撐也不簡單
→ hantulee    : 大地主幾乎是同一家族...
推 info1994    : 明年有義大 後年岡山的秀泰也要蓋好了
→ info1994    : 美奇萊除了便宜以外 還有其他值得去的嗎
推 JOJOw991052 : 這次疫情可能是最後一根稻草吧
推 info1994    : 義享我覺得沒那麼快吧 都11月了
推 JOJOw991052 : 岡山秀泰也沒這麼快吧，有動工了嗎？
→ JOJOw991052 : 最近沒往那去真不知道
推 togg        : 交通黑暗期根本原因是四輪太多文盲，別的不說就說自
→ togg        : 由路北上方向目前巔峰時段不能轉察哈爾街，有告示也
→ togg        : 有義交指揮還是有人要硬轉
推 sleepyrat   : 義享威秀在B館，B館目前看起來也只完成鋼骨結構部分
推 asdf0518    : 義大很會拖 可能要再等好幾年吧 …呵
推 info1994    : 岡山秀泰 鋼骨結構在蓋了 新聞說明年 應該不可能那
→ info1994    : 麼快 我覺得後年應該就差不多了
→ info1994    : 義享太會拖了 蓋了好幾年了
→ kktt254     : 迪卡儂可能會比較早xd
→ caf00765    : 我覺得那些動不動漲租的是不是理財觀念有問題啊?
→ ceca        : 能漲租不漲租才是理財有問題.
→ ceca        : 你能加薪你不想加薪?
→ ceca        : 至於這個漲租是拿來趕人用的.
→ ceca        : 例如本來租你一億,我想回收.
→ ceca        : 我就給你開5億,請你走.
→ ceca        : 你有本事5億吃下來,那我就繼續養的概念.
→ ceca        : 不要把資本家都當白痴..他們比一般人聰明太多了.
→ ceca        : 你要知道現在這個租金投報可能不到0.5%.
→ ceca        : 請問你租金收益0.5%.
→ ceca        : 你會不會想把租客趕走,然後這邊重新再利用.
→ ceca        : 或是直接蓋住宅賣掉,等同套現.
→ ceca        : 套現之後隨便找個股神說的做甚麼年化報酬3%就好.
→ ceca        : 那收益遠高於收租...
→ ceca        : 他還繼續租你0.5%...他不就大腦有問題..XD
→ ceca        : 之前南合興是因為家族企業,不動產太多多到懶得管.
→ ceca        : 今天被財團入主,財團本來就有完整的財務規劃人員
→ ceca        : 尤其這是類似開發公司..不動產規劃利用可是專業.
→ ceca        : 他們當然一筆一筆的不動產,全部都好好大整頓一次.
→ ceca        : 那些租金低到不合理的,全部都會被撤除.
→ ceca        : 因此,之後物價會再噴一段也是必然.
推 koy70163    : 可是賣掉不就還是要找資產來投資？現金到最後還是要
→ koy70163    : 有資產才能創造財富吧？我比較好奇的是哪裡有批便宜
→ koy70163    : 的牛肉？
→ ceca        : 因為所有成本,最後都是消費者買單.
→ ceca        : 南合興家訓,不准賣....所以本來好像是三房吧.
→ ceca        : 它們手上的不動產都不准賣..!!!!!
→ ceca        : 後來鬧分家,所以是其他幾房把股份賣給亞太置地.
→ ceca        : 所以現在是因為亞太置地持股過半,它們決定要賣.
→ ceca        : 不是三房要違背祖訓賣土地..XD
→ ceca        : 這...規矩還是要看清楚..這是怎樣迴避的.
→ ceca        : 從來都不是賣不掉...是家訓不准賣.
→ ceca        : 高醫那邊你有一丁點不動產概念就知道.
→ ceca        : 那邊是二線區,只次於美術館和新灣區.
→ ceca        : 等同文化中心,中央公園等級.
→ ceca        : 這邊不動產那麼強勢..你怎樣會覺得賣不掉.
→ ceca        : 當然啦你開天價就賣不掉就是另外一個故事.
→ ceca        : 你今天高醫這邊看到的新大樓,土地權都是南合興後來.
→ ceca        : 賣掉的.
→ ceca        : 本來一坪在50~52,後來賣到60.
→ ceca        : 我說的是真實成交價,不是帳面上的成交價...XD
→ ceca        : 帳面上這邊住四應該都要飆70了.
→ ceca        : 但是這邊的中小塊(500坪以下)應該已經賣光了.
→ ceca        : 其他建商有錢也買不到.
→ ceca        : 他開賣沒兩年就差不多賣光...超快.
推 nrxadsl     : 這塊蓋起來，會賺到翻吧
→ ceca        : 這塊是商四,整塊土地超過4xx坪行情大概在120w/p
→ ceca        : 並且這個行情是一兩年前的價碼...
→ kktt254     : 永信自由游泳池那塊兩年前成交就70了 十全山東路停
→ kktt254     : 車場口城揚一坪110成交
→ ceca        : 今年可以拉到多少不知道..因為還沒參考價.
→ ceca        : 帳面上的話應該會破150..
→ ceca        : 帳面上價格一定拉高,這樣"高醫"的資產評估就會大漲.
→ ceca        : 而更重要的是,旁邊還有一個家樂福.
→ ceca        : 所以成交120,帳面做150...
→ ceca        : 這樣他公司資產去找估價師蓋章,就在多估個幾十億.XD
→ ceca        : 哀,遠雄的科工館第一排,住四,帳面上買價都破百了
→ kktt254     : 真的很扯 南和興的地都賣得比別人貴
→ ceca        : 實際上,它們賣得很便宜...XD
→ ceca        : 比一般小地主便宜.
→ ceca        : 他只是帳面很高而已.
→ ceca        : 這也是她土地狂賣的主因.
→ kktt254     : 坎城小七 高醫自己人就買一坪151
→ kktt254     : 原來是這樣 感謝解說
→ ceca        : 那時候九如路有地主也要賣.
→ ceca        : 結果南合興剛好開始要賣地.
→ ceca        : 那個地主因此多賣了兩年才賣掉..XD
→ ceca        : 很有趣.
推 HorseWing   : 所以詛咒那些地主啊，希望家破人亡（雖然現實頂多家
→ HorseWing   : 破鬧分產...）
推 t81238123   : 義享明年開幕的是A館...B館至少後年吧
推 et11117     : B館後年也不可能開
推 sleepyrat   : 美奇萊算是很用心的戲院業者，不斷改裝提升設備環境
推 AA0132396   : 秀泰今年已經動工了喔
→ Sakurasai   : 看看這些躺著幾億在賺的 難怪人類歷史就是不斷的無
→ Sakurasai   : 產階級革命
→ mothertime  : 高醫已經是高雄大學學區生活機能最好的地區了
→ StarLeauge  : 十全電影院的房子是自己的，不用擔心租金
→ onlythat2002: 哪有什麼天價賣不掉，賣掉的時候就不是天價啦，要
→ onlythat2002: 等幾年都沒差反正不缺錢不是嗎？
推 angel0328   : 大地主爽收租還不用繳稅 誰執政都不會打 無奈
→ LiHungGa    : 吉林街、熱河街靠你們了
推 llgod       : 聽說要蓋超大安養機構