[新聞] 文山特區撤店潮！店東不降租「沒在怕」

[kktt254 (你好)]

東高雄發展最好的區塊就是文山特區，不僅新建案房價逼近3字頭，更有許多大型連鎖餐
廳搶著進駐，不過近期在文山特區外圍的澄清路，竟出現連續幾個精華店面招租。商圈前
景，實在令人堪慮。


位於鳳山、三民交界的文山特區是高雄知名度相當高的重劃區，也是鳳山房價最高的區段
，區域內的大樓建案從2003年SARS期間到現在，上漲幅度相當驚人，房價從當時的每坪的
8.5萬元到現在逼近3字頭，足足漲了接近4倍，這幾年以城揚建設為首的建商紛紛進駐推
大樓案，帶進相當多居住人口。


鄭啟峰指出，自從年中疫情逐漸趨緩、報復性的消費人潮湧現之後，近期這些店面也開始
有新的團隊詢問，只要租金落在合理範圍要順利租出難度並不高。不過《ETtoday新聞雲
》走訪文山特區，發現其實區域內也有部分閒置店面，對此王馥華指出，文山特區的屋主
普遍財力雄厚，相對也很挑客戶，尤其部分屋齡較新的透天產品屋主相當挑業種，通常不
願意出租給餐飲業，「寧願放著不租。」

而文山特區店面的租金行情也在高檔，鄭啟峰指出，以外圍的幹道澄清路、青年路以及建
國路來看，店面的月租金行情從15~35萬元都有，視店面面寬及坪數大小而異，而在文山
特區內的主要道路如文濱路、文衡路、文龍路等則是從7~13萬元不等，若整棟承租則在15
萬元上下。王馥華則指出，這些內部路段的店面產品只要釋出幾乎就是秒殺，很多人排隊
等著租，就看屋主要不要點頭而已。


https://house.ettoday.net/news/1855360#ixzz6e1hDr1oo

前幾天經過真的很多在招租

現在電商 外送時代

難怪房東不租餐飲業 太容易倒閉了

明誠路最近也不少掛租

C大之前就有說幹道店面會沒落

現在剛好應證了

加映https://estate.ltn.com.tw/article/10737

鼎山家樂福旁603.7坪住五地城揚5.16億買下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.147.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1605590437.A.20A.html
※ 編輯: kktt254 (60.249.147.172 臺灣), 11/17/2020 13:22:08
推 tchialen    : 降租94破壞行情
推 AMADA       : 才剛開始而已，少子化的衝擊會越來越大
→ Sfortunate  : 房子比人還多，可以當靈骨塔用
推 JJmouseGji4 : 不打房當然沒在怕
推 azik        : 我的三集...就這樣沒了
→ d12345631   : 外送打死房東仔 哈哈
推 oopsskimo   : 租金很多都漲不起來 挺多持平  少子化房價漲房租跌
推 smc0911     : 房東沒在怕的啦，高雄飛起來
推 DUKEYANG    : 房東繼續拿翹沒關係啊  反正本錢粗嘛
→ flare5566   : 房東覺得是你們沒競爭力
推 fman        : 不租餐飲業要租給誰？或說誰還有能力扛得住高房租？
推 koy70163    : 人家收租一個月等於你22k兩三年收入當然沒在怕
※ 編輯: kktt254 (60.249.147.172 臺灣), 11/17/2020 16:10:55
推 ilsr        : 房東荷包滿滿，擺十年不租也是過的很好
推 drcula      : 銀行錢多到炸,房東前幾年早就賺飽了,放著10年不租
→ drcula      : 也無妨,有本事的早就找人頭丟給銀行了
→ drcula      : 房東真的一點都不怕啊,前幾年收到的房租可以給人頭
→ drcula      : 交5年稅+寬限期利息,還有剩
推 MVPGGYY     : 市場機制，房東不租也是人家的自由
推 chipher     : 還在奢望少子化房價會跌的，完全忽略土地建材人工費
→ chipher     : 高漲的情況，建商成本墊高，賣價當然也高，誰要賠錢
→ chipher     : 賣你？新建案開價高的話，就會帶動中古屋房價也變高
推 drcula      : 以後全台灣都是空屋,根本沒差,房子就不是給人住
→ drcula      : 是用來炒得,全台整個政府都在鼓勵炒房,不炒的是白癡
→ drcula      : 炒不起的是注定要下去,怨不得人,銀行錢多到沒地方去
→ drcula      : 炒房客想借輕鬆借,買不起借不到的,只能怪自己不爭氣
推 OK8066889   : 政府帶頭炒房，買不起的繼續當韭菜喊好棒棒就好
→ OK8066889   : 能上車的朋友，真的要快點上車阿，賺不贏漲幅的
推 start0917   : 太郊區有些熊貓還不愛接單 有次在所謂鳳翔 等了一小
→ start0917   : 時才有人接單
→ bailan      : 根本就不是什麼特區，只是個新重劃區而已啊
推 sanwan      : 黃線如果在近兩三年開工，澄清路店面生意會受影響
→ sanwan      : 所以房東還可能真的10年租不出去
→ jric        : 支持，這邊店名太擁擠了，客群的停車空間無法應付
→ CBR650F     : 不降租到時一堆店家都撤光然後商圈轉移就不值錢
推 drcula      : 樓上的說法就跟少子化沒人買房子一樣,房子就不是給
→ drcula      : 人住,商圈有沒有店家也沒人在乎,只要有題材就能炒
→ drcula      : 房東早就獲利了結,轉換新商圈的速度絕對比一般人快
推 toymilaran  : 我記得文濱路就文衡跟文鳳中間這段跟文衡到澄清
→ toymilaran  : 比較好  特別是路文濱過了文橫路做什麼倒什麼的感覺
→ cyc92261    : 路那麼小、人行道跟停車空間也沒規劃，只有地理位置
→ cyc92261    : 可以拿來說嘴，不就是假特區、真炒房的地方
噓 bibiwei     : 那就課「店面閒置費」
推 wingthink   : 你看看民代財產申報，就知道為什麼台灣無法打房了
推 ensueno     : 反正等金融崩潰的時候就會自己爆了 等吧 這是必然會
→ ensueno     : 發生的事
推 smc0911     : 就算是必然，我們也不見得等的到