Re: [問題] 三多商圈這個地段購屋不錯嗎?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《Angrema (Angrema)》之銘言：
: 如題 小的目前在竹科當工程師
: 因高雄分公司有專案需求 預計在明年春節後將會調職到高雄任職
: 最少會待到10年左右 若是新竹有新的管理缺會隨時回任
: 年紀也有一把
: 想說乾脆直接購屋會比較快 在市區買間房自住 也可以省去很多租屋麻煩
: 現在要找到好房東、好鄰居有點難還要憑運氣
: 以地段價位查詢目前看到國揚時代這個在三多商圈附近的建案符合初步需求
: https://i.imgur.com/xRlAaXp.png
: 但對高雄實在不怎麼熟 資訊也不多 想請問一下高雄人 這個地段的優缺點？
: 這裡日後若是轉租好不好出租？

你地區的優缺點要看你的需求.

條件給得太攏統,無法確切回答道你的需求.


微笑時代這邊算是一個中間點.

北有市政府,西邊是新灣區.

但是又都不再範圍內.

所以算是附屬區域.

也就是市政府或是新灣區有好處,可以分到肉湯,但是無法好處全吃.

學區應該是光華國中,學區普通.

機能則是往東邊跑去光華夜市算完整.

八九年後往北的三多路有捷運黃線的捷運站


以上是地區大概狀況...細節則是不知道你需求是甚麼無法回答.


不過微笑時代這個是年限地上權.

還是屋齡很新的年限地上權.

是投資中最弱的產品.

一般來講除了那種買地上權當長期租屋,住到天荒地老海枯石爛的自住戶.

或是現金太多貸款又都貸到緊繃銀行不願意再放款給他的人,現金買來收租.
(總價的投報率比別人高,因為比較便宜但租金沒低多少.
 雖然貸款只能七成.
 但對現金買的人而言,貸款七成八成他都沒差,因為他沒要貸款.或是貸款額度很低
 雖然有期限,但是因為有租金價差,所以算起來也是拿東牆來補西牆.
 好處就是可以立刻產生比較大的現金流)

不然不太建議買這種東西.

地上權不是不能買,但要買沒期限的.沒期限才是永久釘子戶...

然後新屋折舊太兇...期限地上權就更兇,折舊太兇就算大環境在漲.

40年老屋無期限地上權漲50%,你新屋期限地上權大概漲20%...你哭哭~~~


so..沒事不要亂貪便宜....

不動產是投資產品,既然是投資產品,幾百億資金一大堆的眼睛隨時盯著盤在看.

這東西有賺頭,立刻蜂擁而至把它價格買到很高.

而這東西尤其又是新屋,有經過建商和代銷廣告炒作.

而都廣告炒作過了,價格為啥沒有比別人貴然後還有貨可以買.

這...背後一定有原因!!!..

永遠記住,市場真的便宜又大碗的東西,都是用搶的...比誰手腳快..

不會讓你一個外地人慢悠悠地還可以買到...XD

錢是這世界最殘酷又真實的東西...

錢永遠告訴你實話...!!!

不像一大堆假掰的人在打高空唱高調.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.153.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1605784029.A.6AA.html
推 OK8066889   : 先推
推 tingstart   : 房仲業務刷一波推起來，高雄沒有景氣不好
房仲只要成交.

不像我們投資客只要賺錢.

訴求不太一樣.

我們和仲介只有60%的時候是同路人...

so..不要搞錯了..資訊分析錯誤..XD


你在商場搞錯你就完蛋了...會虧錢虧到跑路.

→ fkps50106   : 40年地上權真的是

40年地上權,七賢大樓,讚.

前幾年一間我給她出3x萬,仲介以為不會成沒有收,被他同事成交36萬.

結果現在你自己去看要賣多少?

靠杯要60萬..

號稱這幾年高雄市區漲最兇的一個案子...!!!

某版友手上還有七賢大樓下面的店面..投報率爽爽的...看他等下要不要再推文現身說法.


這三四年,漲幅能挑戰七賢大樓的,大概是合群新村.

不過合群新村不算在市中心.

今年年初慢了一步,沒搶到沒搭到順風車...XD

※ 編輯: ceca (61.227.153.191 臺灣), 11/19/2020 19:21:44
推 ben54302    : 高雄王就是給推
※ 編輯: ceca (61.227.153.191 臺灣), 11/19/2020 19:22:18
推 heatsink    : 高雄地上權沒人要，以後還有人會推出地上權案嗎？
會有人要.

河堤的就賣得不錯.

但是買盤很多都是低槓桿的包租公.

以及自住戶.


但是對於你房子之後要轉賣的人而言.

或是財富大多都放在這棟房子,有需要錢還要拿房子去貸款的人而言.

這東西不適合你買.

它的轉賣和轉貸增貸效應很差....這是這種東西最弱的弱點.


你要知道,如果我們撇除建商幫你做AB約,拉高你貸款成數.

否則,地上權貸款只有七成.

代表,如果正常物件1000萬,地上權800萬好了.

你正常物件只要準備200萬頭期款,地上權要準備240萬.

頭期款壓得比較重.

而如果哪一天漲翻天漲到3000萬正常物件,地上權讓你跟到2400萬.

你沒貸款,你用3000萬的房子去貸款可以貸款2400萬出來.

但你拿2400萬的地上權去貸款,只能貸到1680萬.


所以買的時候你要拿出更多現金.

以後無論你是要創業,生重病要換腎,小孩要買房子你要拿自己的房子貸款來幫湊頭期款

地上權的物件就會產生貸款上面的弱勢.

所以對投資人而言,這種東西就是差的投資產品.

對銀行而言,就是因為不喜歡他,所以才給你放款七成...


這就不用說轉賣的時候,你的"年限"越來越少,因此你的房子是真的有所謂的殘值.

你的殘值越來越低,所以持有時間會一直虧損貶值...

當然資金貶值速度會比房子快...但是無論怎樣,人家不貶值你在貶值...XD

所以不利於轉賣.
※ 編輯: ceca (61.227.153.191 臺灣), 11/19/2020 19:33:27
推 Dayton      : ceca出現
推 lichun1228  : 推分享
推 sanwan      : 最重要的需求是預算沒講
推 penganan    : 推
推 eulbos      : 這一波頭期款只有20萬 有辦法上車嗎0..0?
興富發最近推5%方案.

貸款80%,興富發再借你15%,4年免息..

所以你只要準備5%的自備款.

因此20萬可以買400萬的東西.

興富發在非市中心蓋的小兩房有機會看到這個數字.

只是...

興富發最近沒在高雄推外圍的建案...

※ 編輯: ceca (61.227.153.191 臺灣), 11/19/2020 23:42:15
推 bingreen    : 推認真回
推 chipher     : 高雄哪個地上權是無期限的？
推 ben54302    : 發哥這麼佛心！？四年免息，那愛情河左岸也有嗎？上
→ ben54302    : 次我有個同事進去說預算1200萬 代銷還很不削的樣子
→ ben54302    : 耶！
→ ceca        : 愛情河超貴，三十幾到四十幾
→ ceca        : 面愛河四十，開賣兩星期內被掃光
→ ceca        : 那個是景觀宅，價格和一般宅不一樣
→ ceca        : 我說的是，成交價
→ ceca        : 之後京城在林瓊瑤故居蓋的那棟，要開六字頭
推 Paul0041    : 推
推 ben54302    : 高雄開六字頭是要追上台北了嗎？
台北300萬一坪.

要追上還早.


景觀宅豪宅,要跟台北景觀宅豪宅比.

你怎麼會跟一般宅比?

高雄富豪也沒有比別人窮多少.
※ 編輯: ceca (61.227.153.191 臺灣), 11/21/2020 02:16:22