Re: [問題] 火車站週邊地理位置還有其優越價值嗎

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《LAugaY (uga, uga)》之銘言：
: 這附近持續衰退了有二十年了吧?
: 從中博地下道改高架橋、捷運開始蓋那時開始一路下滑?
: 歷經少子化補習班出走、市中心外勞需求大減
: 建國路電子零件市場衰退、市政單位+銀行業遷徙
: 中正路婚紗喜餅業衰退、八大行業遷徙
: 目前還真的想不到誰會來或者有需要來這附近
: 然後那個六合夜市，陳菊執政轉爛成觀光夜市後，起落起落落
: 韓前市長競選前中國報復擋旅行團，還以為是史上最慘了
: 選上後光復了一小陣子，做做樣子還辦過活動連同南華市場炒炒新聞
: 之後2020教科書級的武漢肺炎+罷免，至此六合夜市迎來谷底
: 回到標題
: 城市發展史導致火車站一向都是台灣各縣市市中心
: 但是高鐵蓋好後，商機就被分流了
: 台北、新北那種共構的想當然能維持其絕對的地理重要性
: 台中、桃園火車站雖無高鐵、但其腹地之大搭火車的人之多尤其學生勞工
: 台南跟高雄就比較像，我不熟但看起來是真的都向外發展了
: 那高雄呢
: 除了剛好在南高北高的正中心
: 曾經聽過高雄市狹長，所以故意分成南+北+東高雄這樣發展
: 也就是說各自都有獨立又完整的生活機能，沒事也不會跑到另一大區
: 而這邊市中心高價的地段+人口老化反過來導致行業不太熱絡
: 硬要講就是離觀光熱區-鹽埕區、新灣區很近吧
: 真正想問的是
: 好像2022年底前新高雄火車站會大致完工
: 不過要等BOT商場+整條綠廊道都跟上也要2023年中後段?
: 到時候真的能帶動人潮嗎? 還是繼續有行無市掛招租
: 高雄鐵路搞個捷運路網化也算是蠻有特色的啦，很像國外
: 站距短、班次多，就看路網越來越完整的時候會不會幫忙帶動人流
: 群聚活動戴口罩，身體健康沒煩惱
: ----本文警語----------------------------------
: 本篇推文禁止出現政治人物或與其有關之內容，
:  違者將向板主以高雄板規 6-1 或 6-5 檢舉。
: ----以上警語請自行決定是否刪除----------------
: 不管你要問什麼，都別忘了附上『高雄點』
: (我是高雄人或我曾住在高雄不能當高雄點喔)
: 高雄點定義請參閱板規1-2


火車站衰退歸衰退,但是也沒有到很慘.

你建國路的店面你要買還是很貴,租金還是很高.

因為,他在怎樣也是一個商圈,並且還滿具規模.

火車站前站,補習班衰退,但是旅館業興起.

中正金融商圈地位還是在,否則建商怎麼會在中正金融商圈附近推了兩棟新的辦公室案.

六合夜市現在是最悲慘的時間,但是還是只輸給瑞峰...(大贏吉林,甚至忠孝)


所以,火車站前站,建國到中正這一段.

變化應該是從一線商圈衰退成為二線商圈.

但是他畢竟還是二線商圈.

你一值拿富國明誠,巨蛋這種一線商圈來比,他是衰退落後很多.

但是怎麼會解釋成變成鬼城...XD

你過了新莊仔路後的北高雄,可沒有幾個商圈有辦法跟火車站前站比擬.


火車站這邊最大的變化是未來71期的開發.

那整快都是商用,只是市政府到現在都還沒半丁點規劃出爐.

而台鐵的土地部分就被日勝生給包走,10棟大樓其中一棟是商場.

so...71期至少有一個日勝生商場+火車站的商場 = 會有兩個百貨公司.

當然剩下重點還是在71期,到底有沒有打算弄成高雄的信義計畫區,都是看市政府怎麼想.


但是無論71期怎樣搞,到時候就算變成一線甚至超越富國明誠的存在.

那也是71期.

對於建國到中正這一段的商圈.

最多就是沾光在變強一點,但要恢復往日一線甚至高雄最旺商圈.

應該是不太可能的事情.


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.177.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1610102093.A.DF2.html
推 oasis66666  : 是說發哥在民族六合的商辦案感覺是賣不好，所以博愛
→ oasis66666  : 四路的商辦案才轉彎變成推住宅大樓
推 eupa1973    : 71期不一定要往南發展啊，說不定是往北高也就是高醫
→ eupa1973    : 那發展，九如，熱河到十全，說不定高醫美萊奇那裏會
→ eupa1973    : 大爆發
71期會南北擴張.

但是主要還是看政府怎樣規劃.

如果是信義計畫區型態,徒步區+大規模商場+小型密集店面.

這樣很快往北安寧街往南長明街的成衣+建國路的商圈,往北的熱河和吉林.

就可能會掛成一片.

但如果政府只是隨便規劃,在ot一兩個商場,其他的搞甚麼地上權住宅.

這樣71期的發展就會比較侷限在他自己的範圍內.


so..市府的規劃是很關鍵的.
※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 19:00:38
推 jeff21115   : 建國路每次去都沒多少人了。。
推 eupa1973    : 現在購物形態已改變，以前的建國路商場形態會變化許
→ eupa1973    : 多
推 MVPGGYY     : 建國路是被網購打敗的
推 MVPGGYY     : 一樣去原價屋買硬碟，在建國路的原價屋店面是買牌價
→ MVPGGYY     : ，在原價屋在網購上開的商城是牌價再打85~9折還送到
→ MVPGGYY     : 你家，你去店面要幹嘛？= =
→ SDFSDF      : 去建國路是為了搶先拿首發的switch遊戲
推 stanleyplus :
推 GTR12534    : 螢幕鍵盤這種東西還是需要實體摸摸才知道適不適合
推 start0917   : 這個穴沒用了
建國路還是有一定的商校在那邊.

網購對電腦商圈的殺傷力比重大概就是這樣.

因此在一些實體服務,或是搶購一些東西的時候,實體店面還是有競爭力.

日本橋你去看客戶也都有固定的消費存在.


但是你要期待這些店面回到往日榮景是不可能.


但是建國路有沒有轉型的可能?

恩.....還是有.

就是轉型成宅男園區,高雄秋葉原..XD

宅男市場還是很大,上次去擠動漫展,就被震撼到了(靠杯那是怎樣排隊的長龍)

當然啦,高雄產業對年輕人到目前都不太友善.

年輕人消費端的比重比較低.

但是要是未來橋科,或是其他產業園區可以吸引更多工程宅到高雄.

那我相信如果71期政府規劃的好,那還真有機會帶動建國路宅男園區的轉型.

※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 21:48:47
推 TaiwanXDman : 上周末我下午去日本橋 裡面人還滿多的啊
推 cle031      : 推高雄王
推 Sault       : 未讀先推高雄王Ｃ大....<3
推 t81238123   : 我覺得難 還有富邦及義享AB
→ eemail      : 上篇原po扯一堆 最後問的問題只要一句就可= =
推 snthasin    : 所以橋科真的要好好選商，別又向楠梓加工區像極了
→ snthasin    : 日月光跟國巨園區，那就業的人一樣沒升級
推 GoGoJoe     : 建國路人有比較多
→ LAugaY      : 太感謝C大ㄌ 簡結: 一流位置 二線商圈 之後看71期
→ LAugaY      : 原來六合還有坐二望一的水準喔.... 夜市整體真的衰